სახლის ახალი მყიდველები უარს ამბობენ გარიგებებზე. რატომ?

როდესაც იპოთეკური განაკვეთები უახლოვდება 7%-ს, ასობით ათასი ინფლაციისგან დაღლილი სახლის მყიდველი მთელს აშშ-ში წყვეტს გარიგებებს.

ქვეყნის მასშტაბით, 58,000 თებერვალს დასრულებული კვირის განმავლობაში 55,000-დან 17-მდე დაეცა სახლის შესაძენად ახლად მომლოდინე კონტრაქტების რაოდენობა. Altos Research ნაპოვნია. ეს არის მისი პირველი ვარდნა წლის დასაწყისიდან, შესამჩნევი შებრუნება იმისგან, რაც, როგორც ჩანს, ნელ-ნელა აღდგენილი საბინაო ბაზარი გაზაფხულის წინ იყო.

მომლოდინე კონტრაქტებში ვარდნა მოვიდა მას შემდეგ, რაც იპოთეკური განაკვეთები აღიმართა ხანმოკლე შემცირების შემდეგ 6%-ით ამ თვის დასაწყისში, რამაც სახლის მყიდველების დიდი ნაწილი უკან დააბრუნა - განსაკუთრებით მგრძნობიარე პირველად მყიდველები.

„ახალი მომლოდინეების ზრდა, როგორც ჩანს, შენელდა ამ კვირაში, რაც შეიძლება აჩვენოს, რომ ეს აღდგენა ჩერდება, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები 7%-ია, მაგრამ განახლდება, როდესაც ისინი 6%-ს მიახლოვდებიან“, - მაიკ სიმონსენი, პრეზიდენტი და დამფუძნებელი. Altos Research-მა განუცხადა Yahoo Finance-ს. ”ეს ჯერ კიდევ არ არის ტენდენცია, მაგრამ სიგნალია იმისა, რომ ჩვენ შეგვიძლია დავინახოთ ადამიანები, რომლებიც ელოდებიან, დაიბრუნონ თუ არა იპოთეკური განაკვეთები სამ კვირაში და ისინი უკეთეს მდგომარეობაში არიან.”

უფრო მაღალი ტარიფები აჩერებს სახლის მყიდველებს

იპოთეკური განაკვეთები ნოემბრის შუა რიცხვებიდან უფრო დაბალი იყო, თებერვლის პირველ კვირაში საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული სესხი თითქმის სრული პროცენტული პუნქტით დაეცა 6.09%-მდე.

ვარდნამ მისცა „3 მილიონზე მეტ იპოთეკურად მზა მომხმარებელს შესაძლებლობა მიიღონ 400,000 აშშ დოლარის სესხის კვალიფიკაცია“, - თქვა სემ ხატერმა, Freddie Mac-ის მთავარმა ეკონომისტმა განცხადებაში, მაგრამ ეს გაუმჯობესება, როგორც ჩანს, ხანმოკლე იყო.

მყიდველების მოთხოვნა შეჩერდა, რადგან ახალი ეკონომიკური მონაცემები მიუთითებდა გასულ თვეში ინფლაციის ზრდაზე, რამაც გამოიწვია იპოთეკური განაკვეთების აწევა თითქმის ნახევარი პროცენტული პუნქტით. 6.50% სამი კვირის განმავლობაში - მიაღწია ყველაზე მაღალ წერტილს წლის დასაწყისიდან. შედეგი: სახლები ნაკლებად ხელმისაწვდომი გახდა.

იპოთეკური სესხის შესყიდვის განაცხადების მოცულობა 18%-ით დაეცა 17 თებერვალს დასრულებულ კვირაში, იპოთეკის ბანკირების ასოციაციამ. გამოკითხვის იპოვა; მთლიანი აქტივობა 41%-ით ნაკლები იყო წინა წელთან შედარებით.

ამბავი გრძელდება

თუ განაკვეთები გაგრძელდება უფრო მაღლა, ნებისმიერი მცირე მოგება მომლოდინე გაყიდვების აქტივობაზე, რომელიც მიღწეულია ამ წელს - როგორც წესი, საცხოვრებლის ჯანმრთელობის ადრეული მაჩვენებელი - ასევე შეიძლება დაინგრეს, თქვა სიმონსენმა.

”სახლების გაყიდვები და ჩვენი მომლოდინე რიცხვი შენელდა გასული წლის მეორე ნახევრისკენ, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა და სახლის მყიდველები შეჩერდნენ”, - თქვა სიმონსენმა. „როგორც ჩანს, სახლების მომლოდინე გაყიდვებმა შარშან მიაღწია ბოლოს, მაგრამ იპოთეკის განაკვეთების დიდმა ზრდამ შეიძლება აბსოლუტურად იმოქმედოს ადამიანებზე და შეანელოს ბაზარი - და თუ განაკვეთები 7%-ზე გადახტება, სახლის გაყიდვები კვლავ დაეცემა, როგორც გასულ წელს. .”

ყიდვის ღირებულება

მიუხედავად იმისა, რომ სახლების ფასები იკლებს აშშ-ს ბევრ ბაზარზე, ეს არ იყო საკმარისი მოთხოვნის აღსადგენად.

17 თებერვლის მდგომარეობით, 23%-ით ნაკლები იყო მარტოხელა სახლები კონტრაქტის მოლოდინში გასულ წელთან შედარებით, როდესაც 395,000 35 იყო კონტრაქტი. Altos Research-ის თანახმად, ეს ოდნავ უკეთესია ვიდრე დეკემბერი, როდესაც წინა წელთან შედარებით XNUMX%-ით ნაკლები სახლი იყო კონტრაქტით.

ზოგიერთი მყიდველის უხალისობა ბაზარზე დაბრუნების შესახებ გასაგებია.

იპოთეკის განაკვეთები გაორმაგდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, 3% და 6% იპოთეკის სხვაობამ ასობით დოლარით მეტი დაამატა ტიპიურ იპოთეკურ გადახდას.

Realtor.com-ის თანახმად, გასულ კვირას 6.32%-ით, საშუალო ფასის მქონე სახლის მყიდველი უყურებდა $1,985 ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა, 42%-ით მეტი გასულ წელთან შედარებით. ეს მაჩვენებელი ახლა უფრო მაღალია, რადგან განაკვეთები ამ კვირაში 7%-მდე გაიზარდა.

კომპასის ბროკერის და დამფუძნებლის ჯეფ რეინოლდსის თქმით UrbanCondoSpaces.comმხოლოდ ამ თვეში განაკვეთების ზრდამ ზოგიერთი ადამიანის მსყიდველობითუნარიანობის მინიმუმ 10% წაშალა.

„ხელმისაწვდომობა მთავარია, მაგრამ ასეა ეკონომიკა მთლიანობაში“, განუცხადა რეინოლდსმა Yahoo Finance-ს. „მყიდველები შეშფოთებულნი არიან რეცესიის, სამუშაო ადგილების დაკარგვისა და ინფლაციის გამო. მე ვფიქრობ, რომ ყველაზე დიდი საზრუნავი არის ყიდვა ბაზარზე, რომელიც გააგრძელებს დაცემას. ჩემს 18 წლიანი კარიერის განმავლობაში არასდროს მინახავს ტემპის მოძრაობები, როგორსაც ახლა ვხედავთ.

გაბრიელა არის Yahoo Finance-ის პირადი ფინანსური რეპორტიორი. მიჰყევით მას Twitter-ზე @__gabriellacruz.

დააწკაპუნეთ აქ უახლესი ეკონომიკური სიახლეებისა და ეკონომიკური ინდიკატორების სანახავად, რათა დაგეხმაროთ საინვესტიციო გადაწყვეტილების მიღებაში

წაიკითხეთ უახლესი ფინანსური და საქმიანი სიახლეები Yahoo Yahoo Finance– დან

ჩამოტვირთეთ Yahoo Finance აპლიკაცია Apple or Android

დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInდა YouTube.