ახალი სახლის გაყიდვები დაეცა თებერვალში, რადგან ხელმისაწვდომობის შემცირება საბინაო ბაზრისთვის "გამომწვევ წელს" უქმნის

ზევით

ახალი სახლების გაყიდვები მოულოდნელად დაეცა გასულ თვეში ნოემბრის შემდეგ ყველაზე დაბალ დონემდე, რაც განაგრძობს ბოლო შენელებას საბინაო ბაზრის წითელ ცხელ ბაზარზე, მაგრამ ეკონომისტები არ არიან დარწმუნებულნი, რომ შენელება ხელს შეუწყობს სახლის ფასების შემცირებას წელს.

საკვანძო ფაქტები

გასულ თვეში ახალი მარტოხელა სახლების გაყიდვებმა შეადგინა 772,000, სეზონურად მორგებული საფუძველზე, რაც 2%-ით ნაკლებია იანვართან შედარებით და 6%-ით წინა წელთან შედარებით, ოთხშაბათის მიხედვით. მოხსენება ამერიკის აღწერის ბიუროს მიერ.

ახალი სახლების გაყიდვის საშუალო ფასი იყო $400,600, იანვარში $423,300-თან შედარებით, მაგრამ საშუალო ფასები $496,600-დან $511,000-მდე გადახტა, რაც პირველად აჭარბებს $500,000-ს, განაცხადა მთავრობამ.

ახალი სახლების გაყიდვების შემცირების მიუხედავად, ამერიკის ბანკის ეკონომისტებმა ორშაბათის შენიშვნაში განაცხადეს, რომ მათ მიაჩნიათ, რომ ახალი ბინების გაყიდვები წელს 800,000 XNUMX-მდე აღდგება, მიწოდების ბოლოდროინდელი პრობლემების და მიმდინარე მოთხოვნის გათვალისწინებით. შებოჭილობა, ან დაბალი მიწოდება და მაღალი მოთხოვნა, ბაზარზე.

პანდემიის ეპოქის შებოჭილობის მთავარი ბენეფიციარი სახლის ფასები იქნება, თქვა Bank of America-მ, რომლის პროგნოზით, სახლის საშუალო ფასი წელს კიდევ 10%-ით გადახტება.

ყველა არ არის ასე დამთრგუნველი: იან შეფერდსონმა, Pantheon Macroeconomics-ის მთავარმა ეკონომისტმა, ორშაბათის ჩანაწერში დაწერა, რომ საბინაო ბაზარი არის აქტივობის „არსებითი ვარდნის“ ადრეულ ეტაპზე, რაც ხელს შეუწყობს ფასების ზომიერებას, მაგრამ არა დაცემას, როგორც კი ეს მოხდება. გაზაფხული.

შეფერდსონი აღნიშნავს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკის საშუალო თვიური გადახდა თვეში $400-ზე მეტით გაიზარდა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მონაცემები აჩვენა სესხის განაცხადების 8%-იანი კლება, რაც მიუთითებს ბაზრის შენელებაზე, რამაც შეიძლება ბევრი პოტენციური გამყიდველი შეაჩეროს საკუთარი სახლების სიაში.

საკვანძო ციტატა

„ეს წელი, სავარაუდოდ, ბევრად უფრო რთული წელი იქნება საბინაო ბაზრისთვის, ხელმისაწვდომობისა და მიწოდების მიმდინარე გამოწვევების გამო მნიშვნელოვანი წინააღმდეგობების გათვალისწინებით“, - ამბობს Bank of America-ს ალექსანდრე ლინი. „რუსეთ-უკრაინის კონფლიქტი ახალ ფაქტორს მატებს ნაზავს, რადგან ნავთობისა და სასაქონლო პროდუქციის უფრო მაღალი ფასები გავლენას მოახდენს მომხმარებლის უნარზე დახარჯოს სხვაგან, გაზრდის გაურკვევლობასა და რეცესიის შეშფოთებას და ხელს შეუწყობს მშენებლების შეტანის მაღალ ხარჯებს.

ძირითადი ფონი

დაზოგვის ისტორიულად მაღალმა მაჩვენებლებმა და მთავრობის უპრეცედენტო სტიმულირების მცდელობამ ხელი შეუწყო პანდემიის დროს სახლის ყიდვის აურზაურს. სახლის გაყიდვების საშუალო მაჩვენებელი ფასი რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, გასულ წელს იყო $346,900, რაც 17%-ით აღემატება რეკორდულ მაჩვენებელს. ნაღდი ფულით სავსე ეკონომიკის გარდა, „ქაოტურმა“ მიწოდების ქსელებმა ასევე შეუწყო ხელი საბინაო მიწოდების შემცირებას და ფასების ზრდას, ბანკ of America-ს თანახმად. „მშენებლები გაჭედილია“, ამბობს ლინი და აღნიშნავს, რომ გასულ წელს მშენებარე სახლები ისტორიაში პირველად აშენებულ სახლებს აღემატებოდა, ხოლო ავტორიზებული, მაგრამ დაუწყებელი სახლების რაოდენობამ მიაღწია რეკორდულ მაჩვენებელს.

რა უყურეთ?

გასულ კვირას ფედერალური სარეზერვო დააყენა საპროცენტო განაკვეთები პირველად სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, რაც დაიწყო განაკვეთების გაზრდის სერია, რაც აძვირებს ვალის შეთავაზებებს, მათ შორის მომავალ იპოთეკას. „არასტაბილური ბაზრები და ომის გაურკვევლობა ხელს უშლის იპოთეკის განაკვეთების ზრდას“, ამბობს Bankrate-ის მთავარი ფინანსური ანალიტიკოსი გრეგ მაკბრაიდი და აფრთხილებს, რომ საშინაო კაპიტალის საკრედიტო ხაზები თითქმის ყოველთვის ატარებენ ცვლადი განაკვეთებს, რომლებიც თითქმის მყისიერ ზრდას და ფიქსირებულ განაკვეთებს. სავარაუდოდ დაიწყებს ახალი იპოთეკის გაზრდას. საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხი 3.4%-დან 4.9%-მდე გაიზარდა Fed-ის ბოლო ლაშქრობის ციკლის განმავლობაში.

შემდგომი Reading

არსებული სახლის გაყიდვები ეცემა, როგორც ხელმისაწვდომობის შეშფოთება იზრდება (ფორბსი)

ექსპერტები პროგნოზირებენ, როგორი იქნება საბინაო ბაზარი 2022 წელს (ფორბსი)

სტუდენტური სესხები, მანქანების გადახდა, საკრედიტო ბარათები: აი, რა შეიძლება დაჯდეს მეტი, როდესაც Fed ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს (ფორბსი)