Რიცხვები: ახალი სახლების გაყიდვები შეერთებულ შტატებში აპრილში დაეცა ზედიზედ მეოთხე თვეა ყველაზე დაბალ დონემდე პანდემიის შემდეგ მაღალი ფასებისა და იპოთეკური განაკვეთების ზრდის გამო.
ახალი გაყიდვები შენელდა 591,000 წლიურ მაჩვენებელამდე, წინა თვეში 709,000-დან. განაცხადა მთავრობამ სამშაბათს. ეს არის რამდენი სახლი შეიცვლება ხელში მთელი წლის განმავლობაში, თუ გაყიდვების რაოდენობა ყოველ თვეში იგივე იქნებოდა, რაც აპრილში იყო.
The Wall Street Journal-ის მიერ გამოკითხულმა ეკონომისტებმა იწინასწარმეტყველეს, რომ გაყიდვები განხორციელდებოდა 750,000 წლიური კურსით.
მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვები ბევრად ჩამოუვარდებოდა პროგნოზს, ანგარიში ზოგჯერ საკმაოდ არასტაბილურია და ექვემდებარება დიდ გადასინჯვას.
ისევ, გაყიდვების შემცირება საცხოვრებლის შესახებ სხვა ინდუსტრიის ანგარიშებთან ერთად და ვარაუდობენ, რომ მაღალი ინფლაცია და მაღალი საპროცენტო განაკვეთები აფერხებს ეკონომიკურ ზრდას.
Დიდი სურათი: საბინაო ბაზარი გაცივებული იყო მას შემდეგ, რაც იპოთეკური განაკვეთები მხოლოდ 2.75%-დან შემოდგომაზე 30 წლის განმავლობაში დაფიქსირდა მაისის შუა რიცხვებში 5.25%-მდე. დაბალი იპოთეკური განაკვეთები მყიდველებს გაუადვილებდა სახლის შეძენას, მიუხედავად რეკორდული ფასებისა.
მშენებლები, თავის მხრივ, ჯერ კიდევ არ აწარმოებენ საკმარის სახლებს მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად. მაღალი მატერიალური ხარჯები, მიწოდება და მუშახელის ნაკლებობა და იაფი ლოტების ნაკლებობა არის შეზღუდვები, რომლებიც ხელს უშლის მშენებლობას.
ნელი საბინაო ბაზარი ასევე, სავარაუდოდ, გავლენას მოახდენს ფართო ეკონომიკაზე. როდესაც ადამიანები ყიდულობენ სახლებს, მათ ასევე სჭირდებათ ბევრი ნივთის ყიდვა მის მოსაწყობად.
ძირითადი დეტალები: გაყიდვები დაეცა ქვეყნის ოთხივე ძირითად რეგიონში, მაგრამ ყველაზე დიდი კლება დაფიქსირდა სამხრეთში, სადაც აშენებულია ყველა ახალი სახლების დაახლოებით ნახევარი. გაყიდვები სამხრეთში 20%-ით დაიკლო.
გაყიდვების საშუალო ფასი გასულ თვეში $450,600-მდე გადახტა $435,000-დან და მიაღწია რეკორდულ უმაღლეს დონეს.
სახლის საშუალო ფასი კიდევ უფრო მაღალი იყო, რეკორდულ 570,300 აშშ დოლარად, რაც ხაზს უსვამს იმას, რომ გასაყიდი უძრავი ქონების უმეტესობა უფრო მაღალი დონის მხარეზეა.
გასული შემოდგომიდან მოყოლებული მაღალი ფასებისა და იპოთეკის განაკვეთების გაორმაგების კომბინაციამ ბევრი შესაძლო მყიდველისთვის სახლის საკუთრება ნაკლებად ხელმისაწვდომი გახადა.
გაყიდვების შენელებამ, მეორე მხრივ, გაზარდა ახალი სახლების მარაგი ბაზარზე 14 წლის მაქსიმუმ 444,000-მდე. ბოლოს ბევრი სახლი გაიყიდა 2008 წელს.
მაგრამ ჯერ კიდევ არ არის საკმარისი სახლები გასაყიდად, რათა მკვეთრად შეცვალოს ფასების ზრდა ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში.
Წინ იყურე: „ახალ სახლებზე მოთხოვნამ მეტი იმპულსი დაკარგა მეორე კვარტლის დასაწყისში“, - თქვა ორენ კლაჩკინმა, Oxford Economics-ის წამყვანი ეკონომისტი. „იპოთეკური სესხის მაღალი განაკვეთები და მაღალი ფასები აძვირებს საცხოვრებელს, განსაკუთრებით პირველად მყიდველებისთვის“.
ბაზრის რეაქცია: დოუ ჯონსის ინდუსტრიული საშუალო
DJIA,
და S&P 500
SPX,
დაეცა სამშაბათს ვაჭრობაში.
წყარო: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo