ახალი სახლების გაყიდვები მოულოდნელად გაიზარდა, მაგრამ საბინაო ბაზარი კვლავ "კრატერულია" - აი, როდის ვარაუდობენ ექსპერტები ფასების დაცემას

ზევით

პარასკევს გამოქვეყნებული მონაცემების თანახმად, ახალი სახლის გაყიდვები მოულოდნელად დაარღვია ზარალის ოთხთვიანი სერია და გაიზარდა იმაზე მეტი, ვიდრე ეკონომისტები პროგნოზირებდნენ მაისში. სავარაუდოდ, რეკორდულ ფასებს დაიკლებს ამ წლის ბოლოს.

საკვანძო ფაქტები

გასულ თვეში გაიყიდა დაახლოებით 696,000 ახალი მარტოხელა სახლი, სეზონურად მორგებული წლიური საფუძველზე, რაც 10.7%-ით აღემატება აპრილის მაჩვენებელს 629,000 (რომელიც გადაიხედა 591,000-დან) და ბევრად აღემატება საშუალო ანალიტიკოსების პროგნოზს 587,000, Census დეპარტამენტი. იტყობინება პარასკევს.

”არ მოტყუვდეთ,” - თქვა Pantheon Macro-ის მთავარმა ეკონომისტმა იან შეფერდსონმა ანგარიშის შემდეგ ელექტრონული ფოსტით გამოგზავნილ კომენტარებში და თქვა, რომ ვარდნა არ ცვლის ბაზრის პერსპექტივას ”გასაოცარია” დაშლისიპოთეკის განაცხადებში წელს, რადგან იპოთეკური სესხის განაკვეთები სწრაფად მზარდი - ახლა უმაღლეს დონეზე დიდი რეცესიის შემდეგ - არღვევს მოთხოვნას.

საბინაო ბაზარი „სწრაფად ტრიალებს და გაყიდვები კიდევ უფრო იკლებს“, - თქვა შეფერდსონმა და დასძინა, რომ ის ხედავს „მცირე შანსს ნათელი ფსკერის“ შესახებ ზაფხულის ბოლომდე ან შემოდგომის დასაწყისამდე - მას შემდეგ, რაც გაყიდვები „არსებითად“ შემცირდა ჩამორჩენის გათვალისწინებით. იპოთეკური განაცხადის ეფექტი გაყიდვებზე.

პოტენციური მყიდველებისთვის კარგი ნიშანია, დაბალმა მოთხოვნამ ხელი შეუწყო ინვენტარის დონეს - დიდი ხნის განმავლობაში პანდემიის დროს შეზღუდულმა - ამაღლდა, აღნიშნავს შეფერდსონი, პროგნოზირებს, რომ ფასები დაეცემა წლის მეორე ნახევარში, რადგან სახლის მშენებლები მარაგის შემცირებას ცდილობენ; ტემპი უკვე შენელებულია, ფასები მხოლოდ 0.8%-ით გაიზარდა ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში, გასულ ზაფხულს 2.5%-თან შედარებით.

ხუთშაბათს ღამით, Goldman Sachs-ის მთავარმა ეკონომისტმა, იან ჰაციუსმა კლიენტებისთვის მიცემულ შენიშვნაში განაცხადა, რომ საბინაო ბაზრის მიმდინარე ტენდენციები, მათ შორის შესუსტებული ფასების ზრდა და ვაკანსიების ამაღლებული განაკვეთები, ვარაუდობს, რომ ფასები დაიკლებს დაახლოებით 3%-ით იპოთეკის განაკვეთების ყოველი 1 პროცენტული პუნქტით გაზრდისთვის. გასული წლის განმავლობაში უკვე გაიზარდა დაახლოებით 3 პროცენტული პუნქტით.

გოლდმანი აპროექტებს სახლის ფასებს, რომელიც ა რეკორდული მაჩვენებელი $507,800 გასულ კვარტალში, პიკს მიაღწევს ამ წლის მეოთხე კვარტალში და შემდეგ დაიკლებს 2024 წლის შუა რიცხვებამდე.

საკვანძო ციტატა

„მაისის ვარდნა საერთოდ არ ცვლის დიდ სურათს: სახლის პოტენციური მყიდველების მსყიდველობითი ძალა მკვეთრად შემცირდა იპოთეკის განაკვეთების ზრდის გამო, ამიტომ მოთხოვნა დაეცა“, ამბობს შეფერდსონი. ”ბაზარი კრატერულია და ფასები ზეწოლის ქვეშაა.”

ძირითადი ფონი

პანდემიის დროს სახლის ფასები გაიზარდა, რადგან საპროცენტო განაკვეთები ჩამოინგრა და სახლიდან მომუშავე ამერიკელების შემოდინებამ გამოიწვია მოთხოვნა. თუმცა, ფედერალურმა რეზერვმა წელს დაიწყო განაკვეთების აწევა ათწლეულების განმავლობაში მაღალი ინფლაციის შესამცირებლად.უბიძგებს ყოველთვიურად ასობით დოლარით იზრდება სახლის ყიდვის ფასი და შედეგად მოთხოვნა იზრდება. მომავალი პოტენციური სისუსტის ნიშნად, საბინაო დაწყების, ანუ ახალი სახლების რაოდენობა, რომლებზეც მშენებლობა დაიწყო, დაეცა 14.4%-ით და დაახლოებით 1.5 მილიონამდე გასულ თვეში აპრილის 1.8 მილიონიდან - მკვეთრად დაბალია ეკონომიკური პროგნოზების შესახებ, რომელიც მოითხოვს თითქმის 1.7 მილიონ დაწყებას. , აღწერის ბიურო იტყობინება გასულ კვირას.

Tangent

უძრავი ქონების საბროკერო კომპანია Redfin-ის თანახმად, ხელმისაწვდომობის გამოწვევების გამო, რომელიც ზღუდავს მოთხოვნას, გამყიდველები ამცირებენ მოთხოვნას ფასებს ყველაზე მაღალი ტემპით, სულ მცირე, 2015 წლიდან. განცხადებების დაახლოებით 6%-ს ჰქონდა ფასების ვარდნა ოთხი კვირის განმავლობაში, რომელიც მთავრდება 19 ივნისს, იტყობინება Redfin ხუთშაბათს. ფასები ჯერ არ შემცირებულა რაიმე მნიშვნელოვანი ოდენობით,” - Redfin-ის მთავარი ეკონომისტი დერილ ფეირვეზერი. განაცხადა განცხადებაში, სადაც აღნიშნულია, რომ სახლების დაახლოებით 55% გაიყიდა ფასზე ზემოთ. ”მაგრამ თუ საბინაო ბაზარი გააგრძელებს გაციებას, ფასები შეიძლება დაეცეს 2023 წელს,” დასძენს ის.

რა უყურეთ?

საპროცენტო განაკვეთების მომავალ ზრდას 27 ივლისს დაგეგმილი აქვს. გოლდმანის ეკონომისტები აცხადებენ, რომ ისინი ახლა ელოდებათ, რომ ფედერალური ბანკი მომავალ თვეში კვლავ გაზრდის განაკვეთებს 75 საბაზისო პუნქტით, რაც დაამატებს ყველაზე აგრესიულ ზრდას ბოლო ორი ათწლეულის განმავლობაში. .

შემდგომი Reading

სახლის არსებულმა ფასებმა მიაღწია რეკორდულ 402,000 დოლარს, მაგრამ გაყიდვები იკლებს, რადგან საბინაო ბაზარი „მტკივნეულად“ ერგება მზარდ ფასებს (ფორბსი)

საბინაო ბაზარი "თავისუფალ შემოდგომაზე" ახალი მშენებლობების დაცემის გამო - აი, როდის შეიძლება "გადატვირთვის" ფასების გაგრილება (ფორბსი)

იპოთეკური სესხები გაიზარდა 6%-ით და მიაღწია მათ უმაღლეს დონეს 2008 წლის შემდეგ: საბინაო ბაზარს შეუძლია აშშ-ის ეკონომიკა „ტორპედირება“ მოახდინოს, აფრთხილებს ექსპერტი (ფორბსი)