უმეტეს განვითარებულ ქვეყნებში საბინაო ბაზარი ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს უბიძგებს იპოთეკის განაკვეთებს მრავალწლიან მაქსიმუმამდე. ამავდროულად, მოსავლიანობის მრუდის ინვერსიამ გამოიწვია დიდი გლობალური რეცესიის შიში. საბინაო ბაზრის ამ მომდევნო პროგნოზში მე შევხედავ, შეეჯახება თუ არა სექტორი 2023 წელს.
საბინაო ბაზრის მდგომარეობა
საბინაო ბაზარი უმეტეს ქვეყნებში მოსწონს შეერთებული შტატები, ავსტრალიამ და დიდმა ბრიტანეთმა პანდემიის დროს ბუმი დაიწყო, რადგან საპროცენტო განაკვეთები რეკორდულ დაბალზე დაეცა. ში UK, სახლების ფასები გადახტა, რადგან მთავრობამ უფრო მეტი წახალისება მისცა, მათ შორის, ახალი სახლის მყიდველებისთვის შტამპის გადასახადის შეჩერება.
ეძებთ ახალ ამბებს, ცხელ რჩევებს და ბაზრის ანალიზს?
დარეგისტრირდით Invezz ბიულეტენი დღეს.
სახლების ფასები ასევე გაიზარდა, რადგან ადამიანების უმეტესობა სახლში დარჩა და აგროვებდა დანაზოგს, რომელიც შემდეგ დეპოზიტებისთვის გადაიხადეს. Უძრავი ქონება ფასები გაიზარდა, როგორც სამშენებლო მასალების, როგორიცაა ხე-ტყის ფასი.
თუმცა, წელს ვითარება შეიცვალა და უძრავი ქონების ბაზარი ირევა. ჰალიფაქსის მიერ ამ კვირაში გამოქვეყნებულმა მონაცემებმა აჩვენა, რომ დიდ ბრიტანეთში სახლის ფასები ბოლო 14 წლის განმავლობაში ყველაზე სწრაფი ტემპით დაეცა. როგორც ამაში დავწერეთ მუხლიანალიტიკოსები იმედოვნებენ, რომ ვითარება გაუარესდება, რადგან დიდი ბრიტანეთი დარჩება რეცესიაში ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში.
შეერთებულ შტატებში ანალიტიკოსები ვარაუდობენ, რომ სახლების ფასები 12%-ით დაიკლებს მისი პიკიდან და ყველაზე დაბალი დონიდან. საბინაო ბაზარზე ძირითადი მეტრიკა ბოლო დროს შედარებით სუსტია, მათ შორის ახალი და არსებული სახლის გაყიდვების მონაცემები.
იგივე სიტუაციაა ავსტრალიაშიც. ანალიტიკოსები ვარაუდობენ, რომ სახლების ფასები მწვერვალიდან ბოლომდე 16%-ით დაეცემა.
შედეგად, უმეტეს ქვეყნებში სახლების მშენებლების აქციების ფასები მძიმედ დაეცა. მაგალითად, დიდ ბრიტანეთში, Persimmon-ის აქციები 56%-ზე მეტით დაეცა 2021 წლის უმაღლეს დონეზე. ანალოგიურად, სხვა სახლის მშენებლები. როგორც ქვემოთ მოცემულია, ისეთი კომპანიების აქციები, როგორიცაა Lennar, DR Horton და Taylor Wimpey, კლების ტენდენციაშია.
საბინაო აქციების სქემა TradingView-ის მიხედვით
საბინაო ბაზრის კრახის პროგნოზი
ადამიანების უმეტესობა საბინაო ავარიას უკავშირებს იმას, რაც მოხდა 2008/9 წლებში. იმ დროისთვის, სახლების ფასები მოკლე პერიოდში ყველაზე სწრაფი ტემპით ეცემა. ბანკებმა ათასობით სახლი დაკეტეს.
მსგავსი ავარია სავარაუდოდ არ მოხდება 2023 წელს, რადგან სიტუაციები მნიშვნელოვნად განსხვავდება. იმ დროს, კრახი გამოწვეული იყო ბანკების მიერ სუბპრაიმ სესხების ზრდამ. ამით მათ ტრილიონობით დოლარი გაუწიეს ადამიანებს, რომლებსაც უკან დაბრუნება არ შეეძლოთ. როგორც ასეთი, ბაზარი დაინგრა, რადგან დეფოლტის რაოდენობა გაიზარდა.
დღეს, სუბპრაიმ იპოთეკური სესხი მკვეთრად შემცირდა, რადგან მსხვილი კომპანიები დიდწილად გამოვიდნენ იპოთეკური ბაზრიდან. სამაგიეროდ, ეს კლება გამოწვეულია ინფლაციისა და იპოთეკური განაკვეთების ზრდით. ის ასევე არის ბუმისა და ბიუსტის ციკლის ნაწილი.
ამიტომ, მიუხედავად იმისა, რომ სახლების ფასები 2023 წელს შემცირდება, მე ველი, რომ საბინაო სექტორში მნიშვნელოვანი გადამდები არ მოხდება. Ამაში მოხსენება, ჩვენ აღვნიშნეთ, რომ სახლების ფასები სავარაუდოდ დაეცემა უფრო ნელი ტემპით, ვიდრე მოსალოდნელია, ვინაიდან მოთხოვნა კვლავ რჩება მნიშვნელოვნად მაღალი.
წყარო: https://invezz.com/news/2022/12/08/next-housing-market-crash-prediction-for-2023/