არასაცხოვრებელი მშენებლობის პროგნოზი: შენელება 2023-2024 წლებში

არასაცხოვრებელი მშენებლობები შემცირდება, რადგან ეკონომიკა რეცესიაში ჩავარდება მომავალ წელს, როგორც თავისთავად უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთების, ისე ხარჯების შემცირების გამო, რაც გამოიწვევს. კლება არ იქნება დამანგრეველი, მაგრამ მნიშვნელოვანი.

სექტორის ამჟამინდელი პოზიცია დღეს დამაბნეველია, დახარჯული დოლარის რაოდენობა ზომიერად იზრდება, მაგრამ მნიშვნელოვნად იზრდება. ეს ჩვეულებრივ ნიშნავს, რომ ფაქტობრივი აქტივობა მცირდება ინფლაციის კორექტირების შემდეგ. მაგრამ დადებითი ნიშნები ეწინააღმდეგება ამ შეხედულებას. გაიზარდა დასაქმება არასაცხოვრებელ მშენებლობაზე, როგორც ფაქტობრივი სამშენებლო საქმიანობისთვის, ასევე სპეციალიზებული ვაჭრობისთვის. სხვა ინდიკატორები საკმაოდ პოზიტიურად გამოიყურება კენ სიმონსონის მიხედვითასოცირებული გენერალური კონტრაქტორების მთავარი ეკონომისტი. პროგნოზირება უფრო რთულია, ცხადია, თუ კარგი საწყისი წერტილი გვაკლია.

დასაქმების მაჩვენებლები და პოზიტიური ინდუსტრიის ანეგდოტები წარმოადგენენ უფრო საიმედოობას, ვიდრე სხვა მონაცემები ამ შემთხვევაში. ყველაფრის გათვალისწინებით, როგორც ჩანს, რეალური აქტივობა გაიზარდა დაახლოებით ოთხი პროცენტით ბოლო 12 თვის განმავლობაში.

ქვემოთ მოცემული სექტორული კომენტარი მომდინარეობს ეკონომიკური პროგნოზიდან, რომელიც მოელის რეცესიას 2023 წლის მეორე ნახევრიდან ან შესაძლოა 2024 წლის დასაწყისში. რეცესია არ არის აბსოლუტურად გარკვეული, მაგრამ ძალიან სავარაუდოა. სავარაუდოდ ზომიერი სიმძიმის იქნება. შედარებისთვის, ეს იქნება უფრო მსუბუქი ვიდრე 2008-09 წლები, მაგრამ უარესი ვიდრე 2001 წ.

მაკროეკონომიკური ფაქტორები, რომლებიც ყველაზე მეტად მოქმედებს არასაცხოვრებელ მშენებლობაზე, იქნება მაღალი და მზარდი საპროცენტო განაკვეთები, პლუს მთლიანი დანახარჯების კლება, რაც იწვევს რეცესიას. მაგრამ ცალკეული სექტორები მათ მიკროეკონომიკურ პირობებზე დაყრდნობით აგრეგატზე უკეთესად ან უარესად იქცევიან.

კომერციული არის ყველაზე დიდი კატეგორია, 21% ყველა არასაცხოვრებელი მშენებლობა. მასში შედის საცალო ვაჭრობა, რესტორნები და ბარები, ასევე საწყობები და საბითუმო ობიექტები. ეს კატეგორია სწრაფად გაიზარდა 2020 წლის ზაფხულიდან. საწყობები განსაკუთრებით ძლიერი გახდა ონლაინ გაყიდვების გაზრდის წყალობით. თუმცა, საცალო ვაჭრობა არ ყოფილა ისეთი სუსტი, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. დიდი სავაჭრო ცენტრები, რა თქმა უნდა, აღარ იზრდება, მაგრამ გაიზარდა სასურსათო მაღაზიები, რესტორნები და აქტივობაზე დაფუძნებული საცალო ვაჭრობა (სპორტდარბაზები, სპა, ხელოსნობის მაღაზიები). Amazon ანელებს საწყობის მშენებლობას. იტყობინება ჟურნალი FortuneMWPVL International Inc., რომელიც აკონტროლებს ამაზონის უძრავი ქონების კვალს, შეფასებით, კომპანიამ ან შეაჩერა ან გაანადგურა 42 ობიექტის გახსნის გეგმები, რომელთა საერთო ფართობი თითქმის 25 მილიონი კვადრატული ფუტია. თუმცა, ქვეყნის მასშტაბით საწყობების ვაკანსიების მაჩვენებლები საკმაოდ დაბალია და ახალი პროექტების განცხადებები კვლავ ძლიერია. მოძებნეთ აქტივობის გაგრძელება 2023 წლამდე, ამ წლის ბოლოს შენელებით ზოგადი ეკონომიკური გაგრილების გამო.

ელექტროსადგურები არის კერძო არასაცხოვრებელი მშენებლობის შემდეგი უდიდესი ნაწილი. ხარჯები ერთი წლის წინანდელთან შედარებით 14%-ით შემცირდა. თუმცა, ელექტრო საიმედოობა უარესდება ქვეყნის უმეტეს ნაწილში. საბოლოოდ ჩვენ გავზრდით ხარჯებს, თუმცა უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ხელს უშლის მარგინალური პროექტების გაფუჭებას. დიდი ალბათობით, ელექტროენერგიის მშენებლობა ორი წლის განმავლობაში გაათანაბრდება, შემდეგ კი კვლავ გაიზრდება.

სამრეწველო მშენებლობა, პირიქით, არსებითად გაიზარდა გასულ წელს, 22%-ით. სამი ურთიერთგამომრიცხავი ტენდენცია განაპირობებს აქტივობას უახლოეს წლებში. პირველ რიგში, პანდემიის გადართვა სერვისებზე დანახარჯებიდან საქონელზე ხარჯვაზე იცვლება, რაც ამცირებს ახალი წარმოების სიმძლავრის საჭიროებას. მეორე, მჭიდრო შრომის ბაზარი იწვევს ავტომატიზაციისა და რობოტიკის აღჭურვილობის დამატებით შესყიდვებს. ეს ზოგჯერ საჭიროებს არსებული ობიექტების გადაკეთებას და იშვიათ შემთხვევებში სრულიად ახალ მშენებლობას. მესამე, შეერთებულ შტატებში ბევრ კომპანიას სურს ხელახლა განაახლოს საკუთარი წარმოება და მასალების და კომპონენტების მოპოვება. თუმცა, მათ არ სურთ გადაიხადონ უკიდურესად მაღალი ხარჯები მოკლე მიწოდების ჯაჭვებისთვის, ამიტომ ეს ეფექტი ეტაპობრივი იქნება მომდევნო წლების განმავლობაში. ქსელში, წარმოების მშენებლობა შენელდება 2023 და 2024 წლებში.

შემდეგი უმსხვილესი კატეგორიაა საოფისე მშენებლობა, რომელმაც საოცრად კარგად გამართა. ზოგიერთი უწყვეტი აქტივობა არის დიდი, მრავალწლიანი პროექტები, რომლებიც სრულდება სუსტ ბაზარზე, მაგრამ ზოგიერთ რაიონში გარეუბნების ოფისები იზრდება. ეს აქტივობა სავარაუდოდ შემცირდება, რადგან ეკონომიკა სუსტდება 2023 და 2024 წლებში.

კერძო არასაცხოვრებელი მშენებლობების მცირე სექტორები ოდნავ უკეთესად იკავებენ თავს, ვიდრე მთლიანი კატეგორია. ჯანდაცვა აგრძელებს ზრდას მოსახლეობის დაბერებასთან ერთად. კომუნიკაციები ბრტყელია, საჭირო ინფრასტრუქტურით ძირითადად ჩაშენებული. კერძო სწავლება გაიზარდა კერძო სკოლებისა და საბავშვო ბაღების მოთხოვნილების მატებასთან ერთად. დაბინავებამ დაამყარა დაბრუნება პანდემიის შემცირებიდან და სავარაუდოდ გააგრძელებს ზრდას. ტრანსპორტი შემცირდა, მაგრამ ალბათ გაფართოება სჭირდება. გართობა და დასვენება გამოვიდა პანდემიის ვარდნის შედეგად და, სავარაუდოდ, არ შემცირდება შემცირებული მოთხოვნის გამო. რელიგიური მშენებლობა საკმაოდ დონეზე იყო და სავარაუდოდ ასე გაგრძელდება. მთლიანობაში, ეს სექტორები უნდა მოერგოს მთლიან კერძო არასაცხოვრებელ საქმიანობას.

საჯარო სექტორის მშენებლობა, რომელიც არის კერძო არასაცხოვრებელი მშენებლობის სიდიდის დაახლოებით ორი მესამედი, დაიწყო მცოცავი მას შემდეგ, რაც პანდემია შემცირდა. ინფრასტრუქტურის კანონპროექტი გაზრდის ხარჯებს, მაგრამ მხოლოდ რამდენიმე წლის შემდეგ და შემდეგ თანდათანობით. „იყიდე ამერიკის აქტი“ მოითხოვს ამერიკული წარმოების სამშენებლო მასალებს და წარმოებულ პროდუქტებს, რომელთა შესრულებაც რთული იქნება. უარის თქმა ხელმისაწვდომია იმ პროდუქტებზე, რომლებიც არ არის ხელმისაწვდომი ამერიკელი მწარმოებლებისგან, ან ხელმისაწვდომია მხოლოდ მაღალი ფასით, მაგრამ უარის თქმის უზრუნველყოფა დაგვიანებებს დაამატებს. მოკლედ, ეძებეთ მოკრძალებული მოგება საზოგადოებრივ მშენებლობაში მომდევნო ორი წლის განმავლობაში, რასაც მოჰყვება უფრო ძლიერი ზრდა ათწლეულის შუა პერიოდში.

ამ ყველაფერთან ერთად, არასაცხოვრებელი მშენებლობა დაზარალდება 2023 წლის ბოლოს და 2024 წელს, აღდგება 2025 წელს. ვარდნა არ იქნება მძიმე, მაგრამ შესამჩნევი იქნება ინდუსტრიის თითქმის ყველა ნაწილისთვის. ჩართულმა ბიზნესებმა, პირდაპირ თუ ირიბად, უნდა ჩამოაყალიბონ საგანგებო გეგმები გაყიდვების მნიშვნელოვანი შემცირებისთვის.

Source: https://www.forbes.com/sites/billconerly/2022/10/25/non-residential-construction-forecast-slowing-2023-2024/