იპოთეკის განაკვეთებმა განაგრძო ვარდნა ნოემბერში 7.08%-დან პიკიდან, რაც 14 წლის განმავლობაში ყველაზე დიდ სამკვირიან ვარდნას აღნიშნავს.
„იპოთეკის განაკვეთები ამ კვირაში განაგრძობდა ვარდნას, რადგან ოპტიმიზმი იზრდება იმ პერსპექტივის გარშემო, რომ ფედერალური სარეზერვო სისტემა შეანელებს განაკვეთების ზრდის ტემპს. ამბობს ფრედი მაკის მთავარი ეკონომისტი სემ ხათერი.
ამის თქმით, იპოთეკური სესხის განაცხადის აქტივობა კიდევ ერთხელ შემცირდა, რადგან ბევრი სახლის მყიდველი რჩება ბაზრის ფასზე და ფრთხილი არასტაბილური ეკონომიკის მიმართ.
„მიუხედავად იმისა, რომ ტარიფები მცირდება და სახლების ფასები რბილდება, ეკონომიკური გაურკვევლობა კვლავ ზღუდავს სახლის მყიდველების მოთხოვნას, როგორც კი წლის ბოლო თვეში შევდივართ“, - ამბობს ხათერი.
არ გამოტოვოთ
იპოთეკური განაკვეთები ამ კვირაში
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი 6.49%-მდე დაეცა, წინა კვირის 6.58%-დან, იტყობინება ფრედი მაკი ხუთშაბათს. ერთი წლის წინ 30-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 3.11%-ს შეადგენდა.
იპოთეკის განაკვეთებმა 7%-ზე დაბლა ვარდნა დაიწყო მას შემდეგ, რაც ინფლაციის ბოლო მონაცემები გამოქვეყნდა ნოემბრის შუა რიცხვებში. სამომხმარებლო ფასების ინდექსი 7.7%-ს შეადგენდა, რაც ეკონომისტის მოლოდინებზე დაბალი იყო.
„მონაცემები აჩვენებს, რომ იპოთეკური განაკვეთები შესაძლოა პიკს მიაღწია. ნოემბრის მეორე კვირაში 7%-იანი ზღვრის გადალახვის შემდეგ, განაკვეთები საბოლოოდ იკლებს, რადგან ინფლაცია კლებულობს. წერს ნადია ევანგელოუ, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის უფროსი ეკონომისტი.
ევანგელოუს მიაჩნია, რომ განაკვეთები შეიძლება 6%-მდე დასტაბილურდეს, თუ ინფლაცია შენელდება.
15 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი
საშუალო 15-წლიანი ფიქსირებული საცხოვრებლის სესხი ასევე დაეცა 5.90%-დან გასულ კვირას 5.76%-მდე. ამავე დროს, ერთი წლის წინ, 15-წლიანი მაჩვენებელი 2.39% იყო.
მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთების ზრდა შეიძლება იყოს „მისასალმებელი ამბავი“, 2023 წელს საბინაო ხარჯები კვლავ ამაღლებული დარჩება. აფრთხილებს ჯორჯ რატიუ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევების მენეჯერი.
დაწვრილებით: 10 საუკეთესო საინვესტიციო აპლიკაცია "თაობაში ერთხელ" შესაძლებლობებისთვის (თუნდაც დამწყები ხართ)
"ვერცხლის უგულებელყოფა არის ის, რომ გასაყიდი სახლების ინვენტარი აგრძელებს ზრდას, მაშინაც კი, როდესაც გამყიდველები ამ შემოდგომაზე ბაზრიდან უკან იხევენ", - დასძენს რატიუ. „მყიდველებს, რომლებიც მზად არიან, შეუძლიათ მეტი ქონების არჩევის მოლოდინი და უკეთესი მოლაპარაკების პოზიცია“.
იპოთეკური გიგანტები ზრდიან სესხის ლიმიტს 2023 წელს
ფედერალური საბინაო დაფინანსების სააგენტო (FHFA) გამოაცხადა სამშაბათს, ფანი მეი და ფრედი მაკი გაზრდის საბაზისო საზღვრის შესაბამისი სესხის ლიმიტს (სესხის ყველაზე მაღალი თანხა ერთერთეულ ქონებაზე) $726,200-მდე. ეს არის $79,000 ზრდა 647,200 წლის $2022-დან.
ძვირადღირებულ ბაზრებზე, როგორიცაა სან-ფრანცისკო და ნიუ-იორკ სიტი, სესხის ზღვარი 1 მილიონ დოლარს გადააჭარბებს.
მომავალი წლის ზრდა არ არის ისეთი მაღალი, როგორც სამთავრობო სააგენტომ განახორციელა 2022 წელს, სახლის ფასების შენელების გამო. თუმცა, ზოგიერთი ექსპერტი კვლავ შეშფოთებულია.
”საბოლოოდ, ასეთი მხარდაჭერა კვებავს ბინების ფასების ზრდას, რაც ამძაფრებს ხელმისაწვდომობის გამოწვევებს, რომლებსაც ვაწყდებით დღევანდელ მიწოდებით შეზღუდულ ბაზარზე,” - სავაჭრო ასოციაციის საბინაო პოლიტიკის საბჭო. განაცხადა განცხადებაში.
იპოთეკის განაცხადები კვლავ უარყოფილია
დაბალი განაკვეთების მიუხედავად, იპოთეკური განაცხადები გასულ კვირას 0.8%-ით დაეცა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) მონაცემებით.
”ეკონომიკა აქ და მის ფარგლებს გარეთ სუსტდება, რამაც უნდა გამოიწვიოს ინფლაციის შენელება და ფედერალურ ფედერაციას საშუალება მისცეს შეანელოს განაკვეთების ზრდის ტემპი.” ამბობს ჯოელ კანი, ვიცე პრეზიდენტი და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე MBA-ში.
„მადლიერების დღესასწაულის შესწორების შემდეგ შესყიდვების აქტივობა ოდნავ გაიზარდა, მაგრამ განაკვეთების კლება მაინც არ იყო საკმარისი რეფინანსირების აქტივობის დასაბრუნებლად“.
რეფინანსირების განაცხადები კიდევ 13%-ით დაეცა - ეს არის ყველაზე დაბალი დონე 2000 წლის შემდეგ. ისინი ასევე 86%-ით დაბალი იყო გასული წლის იმავე კვირასთან შედარებით.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html