ახალი კვლევის თანახმად, ბალტიმორი ყველაზე ნაკლებად გადაფასებული საბინაო ბაზარია.
გეტის სურათები
საცხოვრებლის ფასები სწრაფად გაიზარდა გასულ წელს, მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები იზრდება და პროფესიონალები ამბობენ, რომ ისინი უფრო გაიზრდება. (იხილეთ იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები, რომლებზეც შეგიძლიათ ისარგებლოთ აქ). მაგრამ ზოგიერთი ბაზარი ახლა ბევრად უფრო გადაფასებულია, ვიდრე სხვები, მკვლევარების აზრით, კენ ჰ. ჯონსონი, ფლორიდის ატლანტიკური უნივერსიტეტის სამაგისტრო პროგრამების ასოცირებული დეკანი, ელი ბერაჩა, დირექტორი და პროფესორი ტიბორში და შეილა ჰოლო უძრავი ქონების სკოლა ფლორიდაში. უნივერსიტეტი.
განვითარდნენ a მეთოდოლოგია, Zillow-ის მონაცემების გამოყენებით, შეერთებულ შტატებში ყველაზე ძვირადღირებული და დაბალფასიანი მეტროპოლიის ქალაქების ტოპ 100-ის შესაფასებლად. „100 ბაზრისთვის, ჩვენ ვიყენებთ Zillow Home Value Index (ZHVI) ყოველთვიურ მონაცემებს სახლის ფასების გრძელვადიანი ტენდენციის შესამუშავებლად და იქიდან ჩვენ ვაფასებთ ბაზრის საშუალო მოსალოდნელ ფასს და ვადარებთ ამ შეფასებას რეალურ ZHVI მნიშვნელობებს - პრემიუმს. არის პროცენტული მაჩვენებელი ორ რიცხვს შორის“, - ამბობს ჯონსონი.
პირველი, რაც უნდა აღინიშნოს, არის ის, რომ 100 უმსხვილესი მეტროდან ყველა გაიყიდა პრემიუმზე, მაგრამ ზოგიერთისთვის ეს პრემია უკიდურესად მცირეა. მართლაც, მათი მონაცემები აჩვენებს, რომ ბალტიმორი არის საცხოვრებლის გაყიდვა ყველაზე მცირე პრემიით, მყიდველები იხდიან დაახლოებით 2% პრემიას უძრავ ქონებაზე. მას მოსდევს თვალწარმტაცი ჰონოლულუ 2.11% და ნიუ-იორკი 2.83%.
ნაკლებად დაბალფასიანი საბინაო ბაზრები
| Market | პრემიუმი |
| Baltimore | 2.03% |
| ურბანული ჰონოლულუ | 2.11% |
| ნიუ იორკი | 2.83% |
ვაშინგტონი | 3.26% |
| Virginia Beach | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Baton Rouge | 8.05% |
| ახალი ორლეანი | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Hartford | 9.19% |
მაშ, რატომ არ იყიდება საცხოვრებელი ამ ბაზრებზე მეტი პრემიით? ჯონსონი ამბობს, რომ ეს შეიძლება დაუბრუნდეს საბინაო ვარდნის ბოლო ვარდნას, როდესაც ეს იყო ყველაზე მძიმე დარტყმული მეტროები ფასების კლების თვალსაზრისით. „ამ და სხვა მძიმე დარტყმულმა ბაზრებმა, როგორიცაა მაიამი, როგორც ჩანს, ისწავლეს და ადგილობრივების მიერ ფასების უფრო აგრესიული მოლაპარაკებები გამოიწვია. ერთგვარი, ერთხელ მომატყუე, გრცხვენია, ორჯერ მომატყუე, სირცხვილი მე“, - ამბობს ჯონსონი.
იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები იხილეთ აქ.
იმავდროულად, ზოგიერთ ბაზარზე უძრავი ქონება იყიდება დიდი პრემიით, ამბობენ პროფესიონალები. ყველაზე ძვირადღირებული მეტრო, ბოის სიტი, აიდაჰო, პირველ ადგილზეა, 75.18% პრემიით. რა ხდის ამას ასე? ეს შეიძლება დაკავშირებული იყოს უფრო მჭიდროდ დასახლებული ტერიტორიებიდან ადამიანების გადაადგილებასთან, როგორიცაა Boise, რომელსაც აქვს მოსახლეობის სტაბილური ზრდა, ასევე ხელფასების ზრდა მთა-დასავლეთის რეგიონში და ბევრ გარე კეთილმოწყობას - ამ ყველაფერმა შექმნა ისეთი ადგილები, როგორიცაა Boise. საიმედო ფსონი ინვესტორებისთვის.
„რამდენიმე თვის განმავლობაში, Boise იყო ყველაზე ძვირადღირებული საბინაო ბაზარი შეერთებულ შტატებში, რაც მას აქცევს ყველაზე მეტად დაქვეითებულ ბაზარს. ამრიგად, გონივრული იქნება იმის მოლოდინი, რომ იპოთეკური განაკვეთების ზრდა პირველ რიგში შეანელებს ფასებს და პრემიებს Boise-ში“, - ამბობს ჯონსონი. S&P CoreLogic Case-Shiller სახლის ფასების ინდექსმა აჩვენა, რომ მეორე სახლებზე გაზრდილი მოთხოვნა ხელს უწყობს პატარა ქალაქებს და 2021 წელს ბოისმა დაინახა უძრავი ქონების ფასი. 22%64,000 წლის დეკემბრიდან 2020 წლის დეკემბრამდე სახლის მფლობელის საშუალო კაპიტალი $2021 იზრდება.
ყველაზე ძვირადღირებული საბინაო ბაზრები
| Market | პრემიუმი |
| Boise City | 75.18% |
| Austin | 66.29% |
| ოგდენი, UT | 63.33% |
| Las Vegas | 59.55% |
| ატლანტა | 55.96% |
| Phoenix | 55.5% |
| სპოკანი, WA | 54.72% |
| პროვო, UT | 54.32% |
| Salt Lake City | 53.77% |
| Charlotte | 52.54% |
„საბინაო ობიექტებზე მიწოდება და მოთხოვნა არის ფასების ძირითადი მამოძრავებელი ფაქტორი ყველა ბაზარზე. მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნა შეიძლება სწრაფად შეიცვალოს, საცხოვრებლის მიწოდება ვერ შეიცვლება ასე სწრაფად, ამიტომ, როგორც კი ბაზრის შედარებითი პოზიცია ჩამოყალიბდება რეიტინგში, ძნელია შეიცვალოს რამდენიმე თვეში“, - ამბობს ჯონსონი. თუმცა, რაც შეიძლება იყოს უფრო მნიშვნელოვანი, ვიდრე ბაზრის რეიტინგი არის შედარება პრემიების კუთხით დღეს წარსულთან. „გაკვეთილების სწავლა შეიძლება“, - ამბობს ჯონსონი.
რა თქმა უნდა, ეს არ არის გადაჭარბებული საბინაო ბაზრების ერთადერთი სია. CoreLogic დაათვალიერა გადაფასებული საბინაო ბაზრები მარტში. კომპანიამ არა მხოლოდ გამოავლინა, რომ 2021 წელს სახლის ფასების ზრდა 15%-ით გაიზარდა 2020 წელთან შედარებით, რაც სამჯერ აღემატება წინა ათწლეულში დაფიქსირებულ საშუალო ტემპს - მან ასევე დაადგინა, რომ ბევრი ბაზარი, როგორც ჩანს, გადაჭარბებულია. მართლაც, მან მოუწოდა Destin, Florida; ჰომოსასა სპრინგსი, ფლორიდა; პრესკოტი, არიზონა; ჰავასუს ტბა, არიზონა; პუნტა გორდა, ფლორიდა; ნეაპოლი, ფლორიდა; და ოსტინი, ტეხასი. CoreLogic-ის საბაზრო პირობების ინდიკატორი ინსტრუმენტი იყენებს საორიენტაციო ნიშნულს იმის დასადგენად, არის თუ არა მეტროს სახლის ფასები ადგილობრივ ოჯახების შემოსავლებთან შედარებით, და თუ ეს ასეა, ბაზარი ითვლება გადაჭარბებულად.
წყარო: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo