პასიური შემოსავალი გახდა დიდი ხმაური. სტაბილური ანაზღაურების შეგროვების მიმზიდველობა მისთვის „აქტიურად“ მუშაობის გარეშე უფრო ძლიერია, ვიდრე ოდესმე.
პასიური შემოსავლის ნაკადის შექმნის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გზა არის უძრავი ქონებით - ყოველ შემთხვევაში, თეორიულად.
პროცესი ასე მიდის: თქვენ სესხულობთ ფულს ბანკიდან, ყიდულობთ ქონებას და მოიჯარე იხდის თქვენს იპოთეკას და შემდეგ ნაწილს. მას შემდეგ რაც დააგროვებთ მეტ კაპიტალს, თქვენ იმეორებთ პროცესს, ყიდულობთ მეტ ქონებას, გაზრდით… და ბუმი! Თქვენ ხართ უძრავი ქონების მაგნატი.
მაგრამ რეალობა სხვაა.
თუ გსურთ იყოთ მემამულე, უნდა იპოვოთ სანდო მოიჯარეები, შეაგროვოთ ქირა და შეასრულოთ ტექნიკური და სარემონტო მოთხოვნები (თქვენი ჯიბიდან).
არ გამოტოვოთ
რაც შეეხება ქონების მენეჯერს?
ქონების კარგ მენეჯერს შეუძლია ცხოვრება გაუადვილოს, მაგრამ პირადი ფინანსების ექსპერტი დეივ რემსი აღნიშნავს, რომ შემოსავალი ჯერ კიდევ არ არის ისეთი პასიური, როგორც ჩანს.
„მაშინაც კი, თუ თქვენ მართავთ მმართველ კომპანიას, მათ მაინც უნდა დაგირეკონ და დაამტკიცონ 8,400 დოლარის ახალი გათბობისა და ჰაერის სისტემა, რომელიც აფეთქდა, ან მეორე დღეს მე მქონდა 26,000 აშშ დოლარის ღირებულების გასვლა ჩვენს ერთ-ერთ კომერციულ შენობაში. ამბობს ის რამსის შოუს ბოლო ეპიზოდზე. ”ჩემ მიმართ პასიურად არ ვგრძნობდი თავს.”
რემსის კვლავ მოსწონს უძრავი ქონება, როგორც აქტივების კლასი, მაგრამ აფრთხილებს, რომ ინვესტორებმა უნდა იცოდნენ, რაში ხვდებიან.
”მე მიყვარს უძრავი ქონება. ეს ნამდვილად მოგცემთ ანაზღაურების უკეთეს კოეფიციენტს, რაც სხვა ინვესტიციებს არ აქვთ, მაგრამ როდესაც მესმის, რომ ვინმე ამბობს პასიური შემოსავალი და უძრავი ქონება იმავე წინადადებაში, ეს ნიშნავს, რომ ისინი იყვნენ სწრაფად გამდიდრების ვებსაიტებზე.
მაშ როგორ შეიძლება ინვესტირებას უძრავ ქონებაში და გახადეთ ის რაც შეიძლება უპრობლემოდ?
აქ არის სამი გზა გასათვალისწინებელი.
REIT-ები
REITs ნიშნავს უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტებს, რომლებიც არიან კომპანიები, რომლებიც საკუთარი შემოსავლის მომტანი უძრავი ქონება როგორიცაა საცხოვრებელი კორპუსები, სავაჭრო ცენტრები და საოფისე კოშკები.
თქვენ შეგიძლიათ წარმოიდგინოთ REIT, როგორც გიგანტური მესაკუთრე: ის ფლობს უამრავ ქონებას, აგროვებს ქირას მოიჯარეებისგან და გადასცემს ამ ქირას აქციონერებს დივიდენდების რეგულარული გადახდის სახით.
REIT-ის კვალიფიკაციისთვის, კომპანიამ ყოველწლიურად უნდა გადაუხადოს თავისი დასაბეგრი შემოსავლის მინიმუმ 90% აქციონერებს დივიდენდების სახით. სანაცვლოდ, REIT-ები იხდიან მცირე საშემოსავლო გადასახადს კორპორატიულ დონეზე.
რა თქმა უნდა, REIT-ებს ჯერ კიდევ შეუძლიათ განიცადონ უხეში დრო. 2020 წლის დასაწყისში პანდემიით გამოწვეული რეცესიის დროს, რამდენიმე REIT-მა შეამცირა მათი დივიდენდები. მათი აქციების ფასი ასევე დაეცა ბაზრის გაყიდვაში.
ზოგიერთი REIT, მეორეს მხრივ, ახერხებს საიმედო დივიდენდების გამოყოფას სქელი და თხელი გზით. მაგალითად, უძრავი ქონების შემოსავალი (O), იხდის ყოველთვიურ დივიდენდებს და აქვს 117 დივიდენდის გაზრდა მას შემდეგ, რაც ის საჯარო გახდა 1994 წელს.
ადვილია ინვესტიცია REIT-ებში, რადგან ისინი საჯაროდ ვაჭრობენ.
სახლის ყიდვისგან განსხვავებით - სადაც ტრანზაქციებს შეიძლება კვირები და თვეებიც კი დასჭირდეს - თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ან გაყიდოთ აქციები REIT-ში ნებისმიერ დროს, მთელი სავაჭრო დღის განმავლობაში. ეს REIT-ებს უძრავი ქონების ინვესტიციის ერთ-ერთ ყველაზე ლიკვიდურ ვარიანტად აქცევს.
ინვესტიცია ონლაინ crowdfunding პლატფორმაში
Crowdfunding გულისხმობს პროექტის დაფინანსების პრაქტიკას დიდი რაოდენობის ხალხისგან მცირე თანხის შეგროვებით.
ამ დღეებში, ბევრი crowdfunding საინვესტიციო პლატფორმა გაძლევთ საშუალებას ფლობს ფიზიკურ უძრავ ქონებას პროცენტს — ქირავნობიდან დაწყებული კომერციული შენობებით დამთავრებული მიწის ნაკვეთებით.
ზოგიერთი ვარიანტი გამიზნულია აკრედიტებულ ინვესტორებზე, ზოგჯერ უფრო მაღალი მინიმალური ინვესტიციებით, რომელიც შეიძლება მიაღწიოს ათეულ ათასობით დოლარს.
იმისათვის, რომ იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი, თქვენ უნდა გქონდეთ 1 მილიონ დოლარზე მეტი წმინდა ღირებულება ან მიღებული შემოსავალი, რომელიც აღემატება 200,000 დოლარს (ან 300,000 აშშ დოლარს მეუღლესთან ერთად) ბოლო ორი წლის განმავლობაში.
თუ თქვენ არ ხართ აკრედიტებული ინვესტორი, ბევრი პლატფორმა საშუალებას გაძლევთ ინვესტირებას მცირე თანხები, თუ გსურთ - თუნდაც $100.
ასეთი პლატფორმები უძრავი ქონების ინვესტიციებს უფრო ხელმისაწვდომს ხდის ფართო საზოგადოებისთვის პროცესის გამარტივება და შესვლის ბარიერის შემცირება.
ზოგიერთი crowdfunding პლატფორმა ასევე აერთიანებს ინვესტორების ფულს განვითარების პროექტების დასაფინანსებლად. ეს გარიგებები, როგორც წესი, მოითხოვს უფრო მეტ ვალდებულებებს ინვესტორებისგან და გვთავაზობენ რისკის ანაზღაურების პროფილების განსხვავებულ კომპლექტს, ვიდრე დადგენილ შემოსავლის მომტან საიჯარო საკუთრებაში არსებული აქციების შეძენას.
მაგალითად, განვითარება შეიძლება შეფერხდეს და თქვენ არ მიიღებთ შემოსავალს იჯარით მოსალოდნელ დროში.
Crowdfunded უძრავი ქონების გარიგებების სპონსორები, როგორც წესი, უხდიან საკომისიოს ინვესტორებს - როგორც წესი, 0.5%-დან 2.5%-მდე, რაც თქვენ ჩადებული გაქვთ.
ინვესტიცია ETF-ებში
სწორი REIT ან crowdfunded გარიგების არჩევა მოითხოვს სათანადო გულმოდგინებას თქვენი მხრიდან. თუ თქვენ ეძებთ უძრავ ქონებაში ინვესტირების უფრო მარტივი, დივერსიფიცირებული გზაგანიხილეთ საბირჟო ვაჭრობის ფონდები.
თქვენ შეგიძლიათ წარმოიდგინოთ ETF, როგორც აქციების პორტფელი. და როგორც სახელი გვთავაზობს, ETF-ები ვაჭრობენ ძირითად ბირჟებზე, რაც მათ ყიდვასა და გაყიდვას მოსახერხებელი გახდის.
ინვესტორები იყენებენ ETF-ებს ა დივერსიფიცირებული პორტფოლიო. თქვენ არ გჭირდებათ ფიქრი იმაზე, თუ რომელი აქციები იყიდოთ და გაყიდოთ. ზოგიერთი ETF პასიურად აკონტროლებს ინდექსს, ზოგი კი აქტიურად იმართება. ისინი ყველა იხდიან საკომისიოს - რომელსაც მოიხსენიებენ, როგორც მენეჯმენტის ხარჯების კოეფიციენტს - ფონდის მართვის სანაცვლოდ.
მაგალითად, Vanguard Real Estate ETF (VNQ), ინვესტორებს უწევს ფართო ზემოქმედებას აშშ-ს REIT-ებზე. ფონდი ფლობს 167 აქციას მთლიანი წმინდა აქტივებით $72.0 მილიარდი. გასული 10 წლის განმავლობაში VNQ-მ საშუალო წლიური შემოსავალი აიღო 6.2%. მისი მართვის ხარჯების კოეფიციენტი 0.12%-ია.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ უძრავი ქონების Select Sector SPDR Fund (XLRE), რომელიც მიზნად ისახავს S&P 500 ინდექსის უძრავი ქონების სექტორის გამეორებას. ამჟამად მას აქვს 31 საქონელი და ხარჯების კოეფიციენტი 0.10%. ფონდის დაარსების დღიდან 2015 წლის ოქტომბერში, მას აქვს საშუალო წლიური შემოსავალი 8.5% გადასახადამდე.
ორივე ეს ETF იხდის კვარტალურ დისტრიბუციას.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
„უბრალოდ ვერ ვიტან გასვლას“: სახლის პანდემიის მყიდველების თითქმის სამი მეოთხედი ნანობს - აი, რა უნდა იცოდეთ მანამდე შეიტანეთ ეს შეთავაზება
პალატის დემოკრატებმა ოფიციალურად შეიმუშავეს კანონპროექტი, რომელიც კრძალავს პოლიტიკოსებს, მოსამართლეებს, მათ მეუღლეებსა და შვილებს აქციებით ვაჭრობას - მაგრამ აი, რას აკეთებენ ისინი მაინც ნებადართულია ფლობა და კეთება
ყველაზე დიდი ავარია მსოფლიო ისტორიაში: რობერტ კიოსაკი გამოსცემს კიდევ ერთ საშინელ გაფრთხილებას და ახლა თავს არიდებს „ყველაფერს, რისი დაბეჭდვაც შესაძლებელია“ - აქ არის 3 მძიმე აქტივი სამაგიეროდ მას მოსწონს
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html