პან სუტონგის ბრძოლა მისი უძრავი ქონების იმპერიის გადასარჩენად

პან სუტონგმა მილიარდების ფსონი დადო მასიურ პროექტზე, რათა აეშენებინა მდიდრული სახლები ტიანჯინში ჩინეთის ახალბედა მდიდრებისთვის - მაგრამ აზარტულმა თამაშმა უკუ შედეგი გამოიღო და ახლა პანის კრედიტორებს სურთ მისი აქტივების წართმევა.

Pსუტონგის იმპერიას მწვერვალზე ცოტა მეტოქე ჰყავდა. 59 წლის ქონების მაგნატი მან ერთხელ დააგროვა $12.2 მილიარდი ქონება, რომელიც მოიცავდა სასახლის სასახლეს ჰონგ კონგში, პრაქტიკულად ქალაქის უმდიდრესი ადამიანის, ლი კა-შინგის მეზობლად. მას ფლობდა ვენახები კალიფორნიასა და საფრანგეთში, ასევე ცხენების მოშენება და სავარჯიშო მოედანი ავსტრალიაში, რომელიც გადაჭიმული იყო 1,200 ჰექტარზე მეტ ფართობზე.

მიუხედავად იმისა, რომ არასდროს დაუმთავრებია საშუალო სკოლა, პანმა მოახერხა მისი აშენება გოლდინ ჯგუფი გადაიქცევა ფართო კონგლომერატში, რომელიც მოიცავს სამომხმარებლო ელექტრონიკას, მეღვინეობას, ფინანსურ მომსახურებას და, რაც მთავარია, ქონებას. მისი მთავარი გეგმა იყო გოლდინ მეტროპოლიტენის აშენება, ფართო მინი ქალაქი ტიანჯინში, პორტი, სადაც დაახლოებით 14 მილიონი ადამიანი ცხოვრობს პეკინიდან სამხრეთ-აღმოსავლეთით დაახლოებით 85 მილში. მისი პროექტი მოიცავდა 12 კოშკს, 33 სასახლეს და ჩინეთის ყველაზე მაღალ ცათამბჯენს, რომელიც ჰაერში 117 სართულიდან ამაღლდება.

მაგრამ პენის გეგმები ახლა იშლება ვალების მთის ქვეშ. მისი შინაური ცხოველების პროექტზე მუშაობა დიდწილად შეჩერდა და კრედიტორები მისი კომპანიების ლიკვიდაციას ითხოვენ როგორც ჰონგ კონგში, ასევე ბერმუდაში. მისი სასახლე ჰონგ კონგშიც კი რამდენჯერმე დაგირავებული იყო საჭირო ფულადი სახსრების მოსაპოვებლად. ოდესღაც გაბრწყინებული მეწარმე, რომელიც მაღლა ასწია მე-6 ჰონგ კონგში სიმდიდრის რეიტინგში სულ რაღაც ხუთი წლის წინ, ახლა აწყდება აღზევებული ბრძოლა მხოლოდ იმისთვის, რომ დარჩეს.

ივლისში, ჰონგ კონგის უზენაესმა სასამართლომ პანს დაავალა გამოეცხადებინა გაკოტრება და გაათავისუფლოს მისი ერთ-ერთი ჰოლდინგური კომპანია Citic Bank-ისადმი 8 მილიარდი ჰონკ-დოლარის (1 მილიარდი დოლარი) გადაუხდელი ვალდებულებების გამო. ბრძანება გასაჩივრებულია იმის გამო, რომ მაგნატს და მის ჰოლდინგ კომპანიას აქვთ ვალის სრულად დაფარვის შესაძლებლობა, პან წარმომადგენლის თქმით. მაგრამ პანის პრობლემები ამით არ მთავრდება. ჩინეთის ბანკმა მის წინააღმდეგ გაკოტრების ცალკე პეტიცია შეიტანა ჰონგ კონგში კიდევ 740 მილიონი იუანის (109 მილიონი აშშ დოლარი) დავალიანების სახით, რომელიც მან არ გადაიხადა.

ეს საქმე, რომელიც 2 აგვისტოს განიხილებოდა, ამჟამად შეჩერებულია პანის აპელაციის შედეგზე ადრინდელი განჩინების წინააღმდეგ. იმავდროულად, ჩინეთის ცუდი ვალის მენეჯერმა, სინდა ასეტ მენეჯმენტმა, კიდევ უფრო დაამატა პანის იურიდიულ პრობლემებს. უჩივის მას, ისევე როგორც მის რამდენიმე ასოცირებულ კომპანიას, კიდევ 7.4 მილიარდი იუანის (1.1 მილიარდი აშშ დოლარი) გადაუხდელი სესხებისა და ტიანჯინის პროექტზე დარიცხული პროცენტისთვის.

Deutsche Bank-ის ერთეულმა შეიტანა პეტიცია ბერმუდის შტატში Goldin Financial Holdings-ის ლიკვიდაციისთვის, ჰონგ კონგის სიაში შესული ფირმა, რომელიც ფლობს Pan's-ის ღვინის, ფინანსური და უძრავი ქონების განვითარების ბიზნესს.

„მან უნდა მოძებნოს გზა ამ ვალების დასაფარად, ან მიაღწიოს ახალ შეთანხმებას კრედიტორებთან“, - ამბობს კენი ნგ, Everbright Securities-ის ფასიანი ქაღალდების სტრატეგი. ”თორემ მას სხვა გზა არ აქვს გარდა გაკოტრების.”

„მან უნდა მოძებნოს გზა, რომ გადაიხადოს ეს ვალები, ან მიაღწიოს ახალ შეთანხმებას კრედიტორებთან. წინააღმდეგ შემთხვევაში მას სხვა გზა არ აქვს გარდა გაკოტრების“.

Pანი, რომელმაც თინეიჯერობის წლები გაატარა შეერთებულ შტატებში, მაგრამ საცხოვრებლად ჰონგ კონგში გადავიდა 21 წლის ასაკში, თავდაპირველად სამომხმარებლო ელექტრონიკის სფეროში ჩაერთო. მან დააარსა ბრენდი Matsunichi აზიის ფინანსურ ცენტრში 1993 წელს MP3 ფლეერების და კარაოკე ტელევიზიის მონიტორების წარმოებისთვის. 2002 წელს მან აიღო ჰონგ კონგის სიაში შესული Emperor Technology Venture და დაარქვა მას Matsunichi Communication Holdings. შემდეგ 2000-იან წლებში ჩინეთში უძრავი ქონების მზარდმა ბაზარმა მიიპყრო მისი თვალი და მან გადაწყვიტა გადატრიალება.

Matsunichi-ს ეწოდა Goldin Properties 2008 წელს, იმავე წელს პანმა შეიძინა ჰონგ კონგის სხვა ფირმა Fortuna International, რომელიც შემდგომში გახდა Goldin Financial. წლების შემდეგ, დაძმობილებული კომპანიების აქციები გაიზარდა, მათ შორის 40%-იანი ზრდა ერთ დღეში, რამაც პანს 12.2 წელს $2016 მილიარდი ქონება მისცა. თუმცა, ჰონგ კონგის ფინანსურმა მცველმა გამოსცა განცხადება. გაფრთხილება Goldin Properties-ის აქციების მაღალი კონცენტრაციის შესახებ ფასების ველური რყევების შემდეგ.

1 მილიარდი დოლარის სესხი Citic-ისგან, პირადად პანის გარანტიით, მისი დაფინანსებას ითვალისწინებდა 1.5 მილიარდი დოლარის პრივატიზაცია გოლდინის საკუთრების მხარდაჭერის 2017 წელს. ასეთი ნაბიჯი, როგორც წესი, ხდება მაშინ, როდესაც მაკონტროლებელი აქციონერები თვლიან, რომ საჯარო ბაზარი აფასებს მათ კომპანიას, ამბობს Everbright's Ng.

Goldin Properties-ი ძირითადად ორიენტირებული იყო მაღალი დონის უძრავ ქონებაზე. ეს არის განყოფილება, რომელიც პასუხისმგებელია ტიანჯინში მეგაპროექტის მშენებლობაზე. განვითარებამ საფუძველი ჩაუყარა 2007 წელს, რადგან პან დარწმუნებული იყო ტიანჯინის პერსპექტივაში, რომ ჩამოყალიბებულიყო რეგიონალურ ეკონომიკურ ცენტრად. მიხედვით გოლდინის ვებსაიტზე.

მას შემდეგ, თუმცა, Tianjin-ის ეკონომიკური მნიშვნელობა მხოლოდ გაქრადა Pan's-ის საინვესტიციო ჰოლდინგმა Silver Starlight-მა არ დაფარა სესხი, რომელიც პირველად 2019 წელს იყო გადახდილი. მან ასევე არ გადაიხადა სხვა გადასახადები, გარდა ვადაგადაცილებული პროცენტის ნაწილისა 2020 წელს, აჩვენებს სასამართლო დოკუმენტები.

ცათამბჯენის მშენებლობა დიდწილად შეჩერდა ჯერ კიდევ 2015 წელს, მას შემდეგ, რაც გოლდინმა მიიღო 5.9 მილიარდი დოლარის ინვესტიცია, რაც ჯერ კიდევ საკმაოდ მოკლეა პროექტის დასასრულებლად საჭირო დაახლოებით 10 მილიარდ დოლარს. დღეს, მაღალსართულიანი კოშკი ჩინურ სოციალურ მედიაში ცნობილია, როგორც ქვეყნის უდიდესი ლან ვეი ლუ, or მიტოვებული შენობა.

იან იუეჯინი, შანხაიში დაფუძნებული E-house China Research Institute-ის კვლევითი დირექტორი, ამბობს, რომ პან შეეცდება თავიდან აიცილოს აქტივებისა და მიწის ნაკვეთების გაყიდვა ტიანჯინში კრედიტორების დასაბრუნებლად, რადგან ეს ნიშნავს წარუმატებლობის აღიარებას. ეს ასევე ნიშნავს მისი უძრავი ქონების კომპანიის დაშლას.

„ტიანჯინის პროექტი გრანდიოზულია და ძნელია უარი თქვა პანზე“, ამბობს იანი. ”მაგრამ თუ ყველაფერი ვერ მოხერხდა, მაშინ მან უნდა გაყიდოს იგი ნაღდი ფულის სანაცვლოდ, რათა გადაჭრას ვალის პრობლემები.”

თუმცა ფასი სხვა პრობლემაა. ჩინეთის პრეზიდენტი სი ძინპინი მუშაობდა საცხოვრებლის ფასების შემცირებაზე და ფინანსური ბერკეტების შესამცირებლად, რამაც განსაცვიფრებელი დარტყმა მიაყენა ქვეყნის უძრავი ქონების ბაზარს. დეველოპერები ახლა არ სურთ მიწის შეძენა, განსაკუთრებით იმის გამო, რომ ბევრს შეექმნა ფულადი სახსრების ნაკადის პრობლემები და ახლახანს გადაუხადა დავალიანება.

პანისთვის, ტიანჯინის პროექტზე კონტროლის დაკარგვის პერსპექტივა ასახავს ბედს, რომელიც უკვე შეემთხვა სხვა ტროფეის აქტივს. 28-სართულიანი Goldin Financial Global Center Kowloon Bay-ში ჩამოართვეს კრედიტორებმა 2020 წელს მას შემდეგ რაც კომპანიამ ვერ შეასრულა 1.3 მილიარდ დოლარზე მეტი ოდენობის დავალიანება, რომელიც შენობის მიერ იყო უზრუნველყოფილი.

ახლა Goldin Financial Global Centre-ს ახალი მყიდველი სჭირდება წინა გარიგების შემდეგ, რომ გაყიდოს იგი 1.8 მილიარდ დოლარად. მაისში შეწყდა დაუზუსტებელი მიზეზების გამო.

შენობა იყო Goldin Financial-ის სათაო ოფისი, რომელმაც ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში დაკარგა თავისი ღირებულების 90%-ზე მეტი. უახლესი ფინანსური ანგარიშის თანახმად, კომპანიამ განაცხადა, რომ შემოსავალი თითქმის 40%-ით შემცირდა 47.2 მილიონ დოლარამდე 12 წლის ივნისში დასრულებული 2021 თვის განმავლობაში. მან ასევე განაცხადა, რომ მას აქვს $956 მილიონი მიმდინარე ვალდებულებები 12 თვის განმავლობაში, ფულადი სახსრებისა და ფულადი სახსრების ეკვივალენტების წინააღმდეგ მხოლოდ $2.1 მილიონი.

პან გადადგა ივნისში, როგორც კომპანიის თავმჯდომარე და აღმასრულებელი დირექტორი, და სადავეები გადასცა ყოფილ ვიცე-თავმჯდომარეს აბრაამ შეკ ლაი ჰიმს.

ამასობაში პან არაერთხელ აქვს დაგირავებული მისი სასახლე ჰონგ კონგის ექსკლუზიურ Deep Water Bay-ის უბანში, მინიმუმ 85.6 მილიონ დოლარად. სინამდვილეში, პანიდან სულ რამდენიმე წლის შემდეგ შეიძინა ქონება 319 მილიონ დოლარად 2017 წელს, ის დახმარებისთვის თავის ცნობილ მეზობელს მიმართავდა. Li Ka-shing's CK Asset Holdings დათანხმდა პანს სესხის სახით 2020 წელს, მაგრამ გარიგება უბედურებას წააწყდა და ორი მხარე საქმის სასამართლოში გადატანის ზღვარზე იყვნენ სანამ ისინი მოახერხებდნენ თავიანთი უთანხმოების მოგვარებას.

პანს ასევე აქვს ბინის პროექტი ჰონგ კონგის Ho Man Tin-ის რაიონში, რომლის წინასწარი გაყიდვები შარშან აიკრძალა ხელისუფლების მხრიდან უპრეცედენტო ნაბიჯით კომპანიის დაფინანსების შეშფოთების გამო. პან-ის ზემოხსენებულმა წარმომადგენელმა თქვა, რომ Grand Homm-ის პროექტმა უკვე მიიღო ჰონგ კონგის ხელისუფლებისგან შესაბამისობის სერტიფიკატი აგვისტოს ბოლოს და ის აპირებს ყველა სახლის მიწოდებას 30 დღის განმავლობაში. თუმცა, ვადები არაერთხელ გადაიდო მას შემდეგ, რაც პანმა პირველად შეიძინა ეს მიწის ნაკვეთი 2016 წელს.

ბოლო წლებში პანს მოუწია ჰონგ-კონგის რამდენიმე სხვა პროექტისგან თავის დაღწევა. მან უარი თქვა 2020 წელს ჰო მან ტინში ცალკე საცხოვრებელი პროექტის შემუშავების უფლებაზე და 3.2 წელს დაკარგა 2019 მილიონი დოლარის დეპოზიტი. შეწყვიტა მონაწილეობა 1.4 მილიარდი დოლარის შეთავაზება მიწის ნაკვეთზე ყოფილ კაი ტაკის აეროპორტის ადგილზე. Goldin Financial-მა თითქმის 1.2 მილიარდი დოლარი დახარჯა კაი ტაკში ცალკეული მიწის შესაძენად 2018 წელს, რომელიც 2020 წელს გაიყიდა 446.5 მილიონი აშშ დოლარის ნაღდი ფულით. გარიგება, რომელიც ასევე მოიცავდა მოგების გაზიარების ხელშეკრულებას, რომელიც გოლდინს უფლებას აძლევდა საიტის მომავალი შემოსავლის განვითარების 30%-ს, მას შემდეგ რაც წინა $898 მილიონიანი გაყიდვა იყო. შეწყდა.

„პანის სავალო დავების და ჰონგ კონგში პროექტების მიხედვით ვიმსჯელებთ, ის ფულადი სახსრების ღრმა დეფიციტს განიცდის“, ამბობს E-house-ის იან. ”ის არის გაკოტრების ზღვარზე და ეს დამოკიდებულია იმაზე, შეძლებს თუ არა მას მეტი აქტივების გაყიდვა ჰონგ კონგში, რომ ეს არ მოხდეს.”

მეტი FORBES

მეტი FORBESამერიკელი ფერმერები გვალვის გამო იბრძვიან იმისათვის, რომ საკვები მაგიდასთან მიიტანონ, მაგრამ წინ მეტი გამოწვევის წინაშე დგანანBy ქლოე სორვინომეტი FORBESშტატის გამოფენები იმედოვნებენ, რომ კოვიდიდან მოყოლებული, დაავადებებსა და დეფიციტს უკან დააყენებენBy სარა მიულერიმეტი FORBESაი, როგორ გამოიყურება ერთი მილიონი Covid-ის სიკვდილი აშშ-შიBy რობერტ ჰარტი