რეალტორთა ეროვნულმა ასოციაციამ გამოაქვეყნა სახლის გაყიდვების მომლოდინე ინდექსი (PHSI) 2023 წლის იანვრისთვის და დაფიქსირდა 8.1%-იანი მატება MoM-ით 82.5-ზე, რაც ყველაზე დიდი ყოველთვიური ზრდაა 2020 წლის ივნისის შემდეგ.
ეს ზრდა ძალიან მოულოდნელი იყო, როდესაც Wall Street Journal-მა აღნიშნა, რომ ბაზრის შეფასებები იყო დაახლოებით 0.9%.
მას შემდეგ, რაც ფინანსური ბაზრები ელოდნენ, რომ ფედერალური სარეზერვო სისტემა შეამსუბუქებდა ტრადიციულ 25 bps ზრდას, მყიდველების განწყობა გაუმჯობესდა 2022 წლის დეკემბერში და 2023 წლის იანვარში, რადგან იპოთეკური განაკვეთები მნიშვნელოვნად დაეცა.
Freddie Mac-ის მიხედვით, იპოთეკის განაკვეთები პიკს მიაღწია 7.08%-მდე 2022 წლის ნოემბერში, სანამ 6.09 წლის თებერვლის დასაწყისში 2023%-მდე შემცირდა.
ამ კლებამ განაპირობა ხელმისაწვდომობა და გამოიწვია PHSI უფრო მაღალი ზედიზედ მეორე თვე.
როგორც წამყვანი მაჩვენებელი საბინაო ბაზარზე, ბინის მომლოდინე გაყიდვების გაუმჯობესება დადებითი მოვლენაა სულ მცირე უახლოეს პერიოდში.
წლიურ დონეზე, ინდექსი შემცირდა ზედიზედ მეოცე თვის განმავლობაში და -24.1% შეადგინა.
ეს გაუმჯობესდა წინა ოთხ თვესთან შედარებით, რაც წლიურ დონეზე მცირდება -29.8%-დან -36.8%-მდე.
ხელმისაწვდომობა არ გაგრძელდება
როგორც ჩანს, სისტემაში უკვე დაიწყო ინფლაციური ზეწოლის მატება.
იანვრის ინდიკატორები, მათ შორის CPI, PPI და PCE აჩვენებს, რომ ინფლაცია წებოვანია, განსაკუთრებით თავშესაფრის კომპონენტი.
იმის მოლოდინით, რომ ფედერაციას მოუწევს გააგრძელოს აგრესიულობა მარტის შეხვედრაზე, 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა და მიაღწია 6.50%-ს ფრედი მაკის მიხედვით 23.rd თებერვალი 2023.
Mortgage News Daily-ის მიხედვით, ეს იყო 6.88% 24-ის მდგომარეობითth თებერვალი 2023.
იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია იტყობინება რომ 17 თებერვალს დასრულებულ კვირაში, იპოთეკური განაცხადები შემცირდა 13.3%-ით, რაც ასახავს სახლში ინვესტიციის განხორციელების სურვილს.
რეფინანსირების აქტივობამ მძიმე დარტყმა მიაყენა 72%-ით დაბალი, ვიდრე იმავე კვირაში თორმეტი თვის წინ.
ჯოელ კანმა, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის ვიცე-პრეზიდენტმა და მთავარი ეკონომისტის მოადგილე აღნიშნა,
წლის ამ დროს, როგორც წესი, შესყიდვების აქტივობა იზრდება, მაგრამ ბოლო ორი კვირის განმავლობაში… იპოთეკის განაკვეთების ზრდამ ბევრი სახლის მყიდველი კვლავ გვერდით დააბრუნა, განსაკუთრებით სახლის პირველად მყიდველებს.
გაყიდვების აქტივობა, სავარაუდოდ, სუსტი იქნება მომავალში, შეზღუდული მიწოდების გამო მხოლოდ აღწერის დეპარტამენტის ცნობით 15.5% ოფიციალურად გასაყიდად ხელმისაწვდომი სახლებიდან დასრულებულია და 20.7% ჯერ არ არის დაწყებული.
გარდა ამისა, გაყიდვების არსებული მონაცემები გადაიხედა ქვევით, უზარმაზარი ზღვრებით ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში, რაც მიუთითებს ბაზარზე დამატებით სისუსტეზე.
რაც მთავარია, იპოთეკური განაკვეთები უნდა გაიზარდოს უახლოეს თვეებში, რადგან Fed იძულებულია აგრესიულად უპასუხოს მზარდ ინფლაციურ წნევას.
ეს მუხლი on ინვეზირება მსჯელობს ინფლაციური ზეწოლის შემობრუნებაზე, რომელსაც აშშ აწყდება ამ თვეში.
თუ ეს განხორციელდა, სახლის გაყიდვები სავარაუდოდ დაიწყებს უფრო მკვეთრი ტემპით ვარდნას, ხოლო ინვესტორები ყურადღებით დააკვირდებიან მომავალი თვის სახლის გაყიდვების მონაცემებს, როგორც საცხოვრებელი ბაზრის ჯანმრთელობის წინასწარი ინდიკატორი.
დადებითი შენიშვნისას, აშშ-ს ოთხივე რეგიონმა დაინახა გაუმჯობესება სახლების მომლოდინე გაყიდვებში, გაიზარდა 6%-ით ჩრდილო-აღმოსავლეთში და 10.1%-ით დასავლეთში.
წყარო: https://invezz.com/news/2023/02/27/pending-home-sales-data-startles-to-the-upside-in-january-refinancing-down-72-yoy/