სახლების მომლოდინე გაყიდვები ზედიზედ მეოთხე თვეა ეცემა

საბინაო ბაზარი აშშ-ში შესაძლოა საბოლოოდ გაცივდეს.

სახლის გაყიდვების მოლოდინში, საბინაო ბაზრის სიჯანსაღის წამყვანი მაჩვენებელი, მეოთხე თვეა იკლებს. The რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის (NAR) სახლების გაყიდვების მომლოდინე ინდექსი, რომელიც აკონტროლებს გასაყიდი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სახლების რაოდენობას, თებერვალში იანვართან შედარებით 4.1%-ით დაეცა და ერთი წლის წინანდელ თვესთან შედარებით 5.4%-ით დაეცა. შედეგები იმედგაცრუებული იყო, რადგან ანალიტიკოსებმა იწინასწარმეტყველეს გაყიდვების 1.0%-იანი ზრდა ერთი თვის წინ, Bloomberg-ის კონსენსუსის შეფასებით.

კონტრაქტების ხელმოწერა შემცირდა აშშ-ს ოთხივე რეგიონში ერთი წლის წინანდელ დროსთან შედარებით. მხოლოდ ჩრდილო-აღმოსავლეთში დაფიქსირდა აქტივობის ზრდა ერთი თვის წინ.

„თებერვალში მომლოდინე ტრანზაქციები შემცირდა, ძირითადად გასაყიდი სახლების დაბალი რაოდენობის გამო“, - თქვა ლოურენს იუნმა, NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა პრეს განცხადებაში. „მყიდველის მოთხოვნა კვლავ ინტენსიურია, მაგრამ ეს ისეთივე მარტივია, როგორც „არ შეიძლება იყიდო ის, რაც არ იყიდება“.

საცხოვრებლის მთლიანი ინვენტარი აგრძელებს დეპრესიას. Ბოლოს თებერვალში 870,000 XNUMX ერთეული იყო გასაყიდად ხელმისაწვდომიNAR-ის თანახმად, იანვართან შედარებით 2.4%-ით და ერთი წლის წინანდელთან შედარებით 15.5%-ით ნაკლები. გაყიდვების მიმდინარე ტემპით გაუყიდავი მარაგი ინარჩუნებს 1.7 თვის მარაგს, რაც აღემატება იანვარში რეკორდულად დაბალ მიწოდებას (1.6 თვე) და მცირდება 2.0 წლის თებერვლის 2021 თვესთან შედარებით.

ინვენტარის ნაკლებობა სახლების ფასებს რეკორდულ სიმაღლეებამდე მიჰყავს.

არსებული სახლის საშუალო ფასი ყველა ტიპის საცხოვრებელზე თებერვალში გაიზარდა 15%-ით და 357,300 დოლარამდე, 15.0%-ით მეტი 2021 წლის თებერვალთან შედარებით. ფასები გაიზარდა თითოეულ რეგიონში. ეს აღნიშნავს ზედიზედ 120 თვის ზრდას წელთან შედარებით, რაც ისტორიაში ყველაზე ხანგრძლივი სერია.

„გასაყიდი სახლების რაოდენობა რჩება ძალიან დაბალი და აგრძელებს კლებას გასულ წელთან შედარებით გაყიდვების ტემპი გაიზარდა. თავის მხრივ, სიის ფასები ხელახლა დაჩქარდა 2021 წლის შემოდგომაზე განვითარებული შეფერხების შემდეგ და მიაღწია ახალ მაქსიმუმს 392,000 აშშ დოლარს თებერვალში,” - თქვა ჯორჯ რატიუმ, Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევის მენეჯერმა, პრესის განცხადებაში შედეგების წინ. ”მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ სახლს, უფრო მაღალი ფასი დადგა იმავდროულად, როდესაც ინფლაციის მატებამ არა მხოლოდ მეტი მოიტანა თითოეული ხელფასიდან, არამედ იპოთეკური სესხის განაკვეთები ამაღლდა.”

ამბავი გრძელდება

იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები აქვს ორ კვირაში ნახევარ ქულაზე მეტი გადახტა — ყველაზე დიდი ორკვირიანი ნახტომი 2009 წლის ივნისის შემდეგ. საშუალო 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის განაკვეთი (ყველაზე გავრცელებული საცხოვრებლის სესხი) გადახტა 4.42%-მდე, ერთი კვირის წინ 4.16%-დან. ფრედი მაკის მიხედვით.

„რა თქმა უნდა, იპოთეკის განაკვეთები 100 bps-ზე მეტი გასული წლის განმავლობაში და ახლა მათ უმაღლეს დონეზე 2019 წლიდან, საბინაო აქტივობა უნდა შენელდეს წინსვლისას“, - განაცხადეს Deutsche Bank-ის ანალიტიკოსებმა კვლევის ჩანაწერში შედეგების წინ.

2022 წლის თებერვლის მდგომარეობით, იპოთეკის მაღალმა განაკვეთებმა და ფასების მდგრადმა მატებამ განაპირობა იპოთეკის გადახდების 28%-იანი ზრდა წელთან შედარებით, NAR-ის მიხედვით. იუნი პროგნოზირებს იპოთეკის განაკვეთებს დაახლოებით 4.5%-დან 5%-მდე წლის დარჩენილი პერიოდისთვის.

”სახლების ფასების ზრდა, იპოთეკის განაკვეთების ზრდასთან ერთად, ადვილად შეიძლება ითარგმნოს 200-დან 300 დოლარამდე იპოთეკის გადასახდელად თვეში, რაც არის მთავარი შტამი მრავალი ოჯახისთვის, რომელიც უკვე მწირი ბიუჯეტით არის,” - თქვა მან. იუნი პროგნოზირებს, რომ იპოთეკური განაკვეთები იქნება დაახლოებით 4.5%-დან 5%-მდე წლის დარჩენილი პერიოდისთვის და ელის 7 წელს სახლის გაყიდვების დაახლოებით 2022%-ით შემცირებას 2021 წელთან შედარებით.

იუნმა აღნიშნა, რომ სახლის მყიდველებმა უნდა შეეცადონ დაბლოკონ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები ახლავე, თუ ისინი ყიდულობენ ახალ სახლს.

-

ამანდა ფუნგი არის Yahoo Finance-ის რედაქტორი. მიჰყევით მას Twitter-ზე: @amandafung

წაიკითხეთ უახლესი ფინანსური და საქმიანი სიახლეები Yahoo Yahoo Finance– დან

დაიცავით Yahoo ფინანსები Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardდა LinkedIn