სახლების მომლოდინე გაყიდვები სექტემბერში აგვისტოსთან შედარებით 10%-ით დაეცა

რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, სახლის გაყიდვების მომლოდინე, არსებულ სახლებზე ხელმოწერილი კონტრაქტების ზომა, აგვისტოში სექტემბერში მოსალოდნელზე უარესად დაეცა 10.2%-ით.

ეკონომისტები 4%-იან შემცირებას იწინასწარმეტყველებდნენ. გაყიდვები წელიწადში 31%-ით შემცირდა.

ეს არის ყველაზე დაბალი დონე მომლოდინე გაყიდვების ინდექსში 2010 წლის ივნისის შემდეგ, 2020 წლის აპრილის გამოკლებით, როდესაც კოვიდ პანდემიას ადრეულ დღეებში იყო.

რეალტორები პირდაპირ მიუთითებენ იპოთეკის მკვეთრად მაღალ განაკვეთებზე, რომლებიც პანდემიის პირველი ორი წლის განმავლობაში რეკორდულ დაბალ დონეზე იჯდა. პოპულარულ 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი იყო დაახლოებით 3% ამ წლის დასაწყისში, მაგრამ შემდეგ სწრაფად გაიზარდა და ივნისში 6%-ს გადალახა, იტყობინება Mortgage News Daily. ივლისსა და აგვისტოში ცოტა უკან დაიხია, მაგრამ შემდეგ კვლავ დაიწყო ზრდა და სექტემბერში, როდესაც ეს კონტრაქტები გაფორმდა, 7%-ს გადაკვეთა.

”მუდმივი ინფლაცია საკმაოდ საზიანო აღმოჩნდა საბინაო ბაზრისთვის,” - თქვა NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა ლოურენს იუნმა. ”ფედერალურ რეზერვს მოუწია მკვეთრად გაზარდოს საპროცენტო განაკვეთები ინფლაციის ჩასახშობად, რამაც გამოიწვია გაცილებით ნაკლები მყიდველი და კიდევ უფრო ნაკლები გამყიდველი.”

იპოთეკის მოთხოვნა და ახალი განცხადებებიც იკლებს, რადგან სახლის მფლობელებს არ სურთ უარი თქვან რეკორდულად დაბალ საპროცენტო განაკვეთებზე გაცილებით მაღალზე ვაჭრობისთვის. პოტენციური მყიდველებისთვის, ტარიფების ზრდა ნიშნავს, რომ ყოველთვიური გადახდა საშუალო ფასის სახლზე, 20% წინასწარი გადახდით, ახლა არის $1,000-ით მეტი, ვიდრე იანვარში იყო.

„ინფლაციის გამო ხელფასები ჩამორჩება და განაკვეთები იზრდება, მყიდველების მსყიდველობითი ძალა შემცირდა $100,000-ზე მეტით“, - თქვა ჯორჯ რატიუმ, Realtor.com-ის უფროსმა ეკონომისტმა.

„როგორც წელიწადის დარჩენილ ნაწილს ვუყურებთ, შეგვიძლია ველოდოთ, რომ საპროცენტო განაკვეთები გააგრძელებენ ზრდის ტრაექტორიას. ფედერალური სარეზერვო ბანკის მონეტარული გამკაცრებას ჯერ არ შეუმცირებია ინფლაცია, რაც იმას ნიშნავს, რომ ბანკი კიდევ უფრო გაზრდის პოლიტიკის განაკვეთს“, - დასძინა მან.

მიუხედავად იმისა, რომ სახლების მაღალი ფასები გაციებას იწყებენ და ზოგიერთ ადგილობრივ ბაზარზე ვარდნაც კი, კლება საკმარისი არ არის საპროცენტო განაკვეთების ზრდის ასანაზღაურებლად. სახლის ფასები 40%-ზე მეტია გაზრდილი პანდემიის დაწყების დღიდან, რაც ძირითადად გამოწვეულია იმ დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით ადრეულ პერიოდში.

რეგიონალურად, სახლების მომლოდინე გაყიდვები შემცირდა 16.2%-ით თვიდან თვემდე ჩრდილო-აღმოსავლეთში და შემცირდა 30.1%-ით წელიწადში. შუა დასავლეთში გაყიდვები თვეში 8.8%-ით და ერთი წლის წინანდელთან შედარებით 26.7%-ით შემცირდა.

სამხრეთში გაყიდვები შემცირდა 8.1%-ით თვეში და 30.0%-ით შემცირდა ერთი წლის განმავლობაში, ხოლო დასავლეთში, ქვეყნის ყველაზე ძვირადღირებულ რეგიონში, გაყიდვები თვეში 11.7%-ით დაეცა და წინა წელთან შედარებით 38.7%-ით შემცირდა.