ნიშანი "გაყიდვა მოლოდინშია" სახლის გარეთ Discovery Bay, კალიფორნია, ხუთშაბათს, 31 მარტს, 2022 წ.
დავით პოლ მორის | Bloomberg | Getty Images
ხელმოწერილი კონტრაქტები არსებული სახლების შესაძენად დაეცა 20%-ით ივნისში ერთი წლის წინანდელ თვესთან შედარებით, განაცხადა ოთხშაბათს რეალტორთა ეროვნულმა ასოციაციამ.
ეს არის ყველაზე ნელი ტემპი 2011 წლის სექტემბრის შემდეგ, გარდა კოროვირუსული პანდემიის დაბლოკვის პირველი ორი თვისა, როდესაც გაყიდვები მოკლედ დაეცა და შემდეგ მკვეთრად აღიზარდა.
ყოველთვიურად, ბინების მომლოდინე გაყიდვები ივნისში მოსალოდნელზე უფრო ფართოდ დაეცა 8.6%-ით. Dow Jones-ის გამოკითხვამ ეკონომისტებმა იწინასწარმეტყველა 1%-იანი ვარდნა.
ციცაბო ვარდნა დაემთხვა მკვეთრ ნახტომს გირაოს პროცენტები. Mortgage News Daily-ის თანახმად, 30-წლიანი ფიქსირებული სესხის საშუალო მაჩვენებელი ივნისის შუა რიცხვებში 6%-ს გადააჭარბა. წელი დაახლოებით 3%-ით დაიწყო. ეს მაღალი მაჩვენებლები და ინფლაცია ზოგად ეკონომიკაში ძლიერ ურტყამს მყიდველების განწყობას.
”სახლის შესაძენად კონტრაქტის გაფორმება შემცირდება მანამ, სანამ იპოთეკური განაკვეთები კვლავ იზრდება, როგორც ეს მოხდა წელს დღემდე”, - თქვა ლოურენს იუნმა, NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „არსებობს მინიშნებები, რომ იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება იყოს მაღლა ან ძალიან ახლოს იყოს ციკლურ მაქსიმუმთან ივლისში. თუ ასეა, მომლოდინე კონტრაქტებმაც უნდა დაიწყოს სტაბილიზაცია.”
გაყიდვების ვარდნა ფართოდ იყო გავრცელებული, სამხრეთი და დასავლეთი ხედავდნენ ყველაზე უარესს. ჩრდილო-აღმოსავლეთში, მომლოდინე გაყიდვები დაეცა 6.7%-ით მაისთან შედარებით და 17.6%-ით შემცირდა 2021 წლის ივნისთან შედარებით. გაყიდვები შემცირდა 3.8%-ით თვის შუა დასავლეთში და 13.4%-ით ყოველწლიურად.
სამხრეთში გაყიდვები შემცირდა 8.9%-ით ყოველთვიურად და 19.2%-ით წინა წელთან შედარებით. შედეგები ყველაზე ცუდი იყო დასავლეთში, რადგან გაყიდვები ყოველთვიურად 15.9%-ით და 30.9 წლის ივნისიდან 2021%-ით დაეცა.
კიდევ ერთი ანგარიში ახალაშენებული სახლების გაყიდვების შესახებ ივნისში, რომლებიც ასევე დათვლილია ხელმოწერილი კონტრაქტებით, მსგავსი ვარდნა აჩვენა აშშ-ს აღწერის მიხედვით. მშენებლები ახლა უფრო მეტ სტიმულს სთავაზობენ მზარდი მარაგის გადმოტვირთვას, თუმცა ფასები ჯერ კიდევ უფრო მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო.
NAR-ი ახლა პროგნოზირებს, რომ მთლიანი გაყიდვები ამ წლისთვის 13%-ით შემცირდება, მაგრამ მათი ზრდა 2023 წლის დასაწყისში უნდა დაიწყოს. მაგრამ ეს ოპტიმისტური პროგნოზი დამოკიდებულია იპოთეკური განაკვეთის დონეზე.
„მომავალში, ეკონომიკური აქტივობის შენელებამ და ბიზნეს ინვესტიციების შემცირებამ შეიძლება გამოიწვიოს იპოთეკური განაკვეთის ზრდის ტემპის ზომიერება, რადგან ინვესტორები ანაწილებენ ობლიგაციების უსაფრთხოებას“, - თქვა ჯორჯ რატიუმ, Realtor.com-ის უფროსმა ეკონომისტმა. ”საბინაო მიწოდების ზრდასთან ერთად, ჩვენ შეგვიძლია დავინახოთ გაუმჯობესებული შესაძლებლობები სახლის მყიდველებისთვის წლის შემდეგ.”
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/07/27/pending-home-sales-fell-20percent-in-june-versus-a-year-earlier-as-mortgage-rates-soared.html