ზევით
ბინების მოლოდინი გაყიდვები - საბინაო ბაზრის აქტივობის წამყვანი მაჩვენებელი - ივნისში მოსალოდნელზე მეტი 20%-ით დაეცა, ვიდრე ერთი წლის წინ. ახალი მონაცემები რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან ოთხშაბათს, ექსპერტები აფრთხილებენ, რომ იპოთეკის უფრო მაღალი განაკვეთები კვლავაც უარყოფითად იმოქმედებს მოთხოვნაზე.
სესხის აღების ხარჯების ზრდამ განაგრძო ზიანი სახლის შესყიდვის მოთხოვნაზე.
ჯასტინ სალივანი / გეტის სურათები
საკვანძო ფაქტები
სახლის გაყიდვების მოლოდინი, რომელიც ზომავს ხელმოწერილ კონტრაქტებს ადრე საკუთრებაში არსებულ და არსებულ საკუთრებაზე, მაისიდან ივნისამდე დაეცა 8.6%-ით, რაც გაცილებით მკვეთრი ვარდნაა, ვიდრე ანალიტიკოსების პროგნოზი, რომლებიც 1%-იან ვარდნას ელოდნენ.
გაყიდვები ივნისში 20%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელ თვესთან შედარებით, რადგან უფრო მაღალმა მაჩვენებლებმა და მზარდმა ინფლაციამ დააზარალა ახალი სახლის მყიდველები და შეანელა საბინაო ბაზრის აქტივობა.
მომლოდინე გაყიდვების ვარდნა დაემთხვა იპოთეკური განაკვეთების მკვეთრ ზრდას, 30-წლიანი ფიქსირებული სესხის საშუალო განაკვეთმა გასულ თვეში 6%-ს გადააჭარბა, რაც წლის დასაწყისში 3%-ს შეადგენდა, იტყობინება Mortgage News Daily.
„საბინაო ბაზრის შესუსტების ყველაზე დიდი ფაქტორი არის სესხის აღების ხარჯების სწრაფი ზრდა“, - ამბობს LPL Financial-ის მთავარი ეკონომისტი ჯეფრი როუჩი, რომელიც პროგნოზირებს „მეტი უარყოფითი მხარეები საცხოვრებლის მხრივ“.
შეერთებული შტატების ოთხივე მთავარმა რეგიონმა განიცადა გაყიდვების მნიშვნელოვანი ვარდნა, ახალი მონაცემების მიხედვით, სამხრეთ და დასავლეთში მაისის შემდეგ ყველაზე დიდი ვარდნა, დაახლოებით 9% და 7%, შესაბამისად.
რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია ახლა პროგნოზირებს, რომ სახლის გაყიდვები 13%-ით შემცირდება 2022 წელს, მაგრამ 2023 წლის დასაწყისისთვის უნდა დაიწყოს დაბრუნება.
საკვანძო ციტატა:
”სახლის შესაძენად კონტრაქტის გაფორმება შემცირდება მანამ, სანამ იპოთეკური განაკვეთები კვლავ იზრდება, როგორც ეს მოხდა წელს დღემდე”, - ამბობს NAR-ის მთავარი ეკონომისტი ლოურენს იუნი. „არსებობს მინიშნებები, რომ იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება იყოს მაღლა ან ძალიან ახლოს იყოს ციკლურ მაქსიმუმთან ივლისში. თუ ასეა, მომლოდინე კონტრაქტებმაც უნდა დაიწყოს სტაბილიზაცია.”
ტანგენტი:
იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნა ასევე განაგრძობდა კლებას და ზედიზედ მეოთხე კვირაა იკლებს, იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის ახალი მონაცემებით ოთხშაბათს. ბინის შესყიდვის სესხზე განაცხადები გასულ კვირას თითქმის 2%-ით შემცირდა და დაახლოებით 18%-ით დაბალია, ვიდრე ერთი წლის წინ.
დამატებითი კითხვა:
წყარო: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- განაკვეთები/