სახლის გაყიდვების მოლოდინი დაეცა დაბალ დონეზე თითქმის ათწლეულის განმავლობაში - ყველაზე უარესი შეიძლება იყოს

ზევით

სამშაბათის მონაცემებით, აპრილში ზედიზედ მეექვსე თვეა სახლების გაყიდვები დაეცა ყველაზე დაბალ დონემდე თითქმის ათწლეულის განმავლობაში და ექსპერტები თვლიან, რომ გაყიდვებს გაცილებით მეტი ადგილი აქვს დასაკლებად, რადგან იპოთეკური განაკვეთების ზრდა აფერხებს საბინაო ბაზრის განვითარებას.

საკვანძო ფაქტები

რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მომლოდინე სახლის გაყიდვების ინდექსი, რომელიც ზომავს სახლის გაყიდვებს კონტრაქტის ხელმოწერის საფუძველზე, აპრილში დაეცა 3.9%-ით 99.3-მდე, ხოლო ტრანზაქციები დაეცა 9.1%-ით წელიწადში, ხუთშაბათის მიხედვით. გაათავისუფლონ.

ფედერალურ რეზერვთან ერთად ლაშქრობის საპროცენტო განაკვეთები ორჯერ ამ გაზაფხულზე, იპოთეკის მზარდი განაკვეთები იწყებს სახლის შესყიდვის მოთხოვნის შეკავებას, თქვა NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა ლოურენს იუნმა განცხადებაში, სადაც მიუთითებს, რომ მაღალმა განაკვეთებმა $500-მდე დაამატა იპოთეკური სესხის ყოველთვიურ გადასახადს.

იუნი ელის, რომ არსებული სახლების გაყიდვები წელს 9%-ით შემცირდება, მაგრამ თუ იპოთეკის განაკვეთები 6%-მდე მოიმატებს ამჟამინდელი 5.3%-დან, ის ამბობს, რომ გაყიდვების აქტივობა შეიძლება შემცირდეს 15%-ით.

იმავდროულად, იუნი ამბობს, რომ სახლის ფასები „არ ემუქრება რაიმე მნიშვნელოვანი ვარდნის საშიშროებას“ საცხოვრებლის მუდმივი დეფიციტის და სწრაფი გაყიდვის გათვალისწინებით, სადაც ჩამოთვლილ სახლებს, როგორც წესი, ხედავენ კონტრაქტის გაფორმებას ერთი თვის განმავლობაში.

პოტენციური შედეგებიდან Pantheon Macro-ის მთავარმა ეკონომისტმა იან შეფერდსონმა თქვა ხუთშაბათის მოხსენებაში, რომ გაყიდვების შემცირებას მოჰყვება სამშენებლო მასალების, ავეჯისა და ტექნიკის საცალო გაყიდვების „სერიოზული ვარდნა“.

„ეს არ დაარღვევს საერთო ეკონომიკას“, აღნიშნავს შეფერდსონი, თუმცა ის აფრთხილებს სახლის მშენებლებს, მასალების მომწოდებლებს და საბინაო მგრძნობიარე ნივთების საცალო მოვაჭრეებს, რომელთა მარაგებია skyrocketed პანდემიის ეპოქის საბინაო ბუმის ფონზე - "დაზარალდებიან".

ძირითადი ფონი

დაზოგვის ისტორიულად მაღალმა განაკვეთებმა და მთავრობის უპრეცედენტო სტიმულირების მცდელობებმა და დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა ხელი შეუწყო პანდემიის დროს სახლის ყიდვის აურზაურის გაღვივებას, მაგრამ შენელების ნიშნები სწრაფად გაჩნდა, როდესაც ფედერაცია ყველაზე მეტად იწყებს მუშაობას. აგრესიული საპროცენტო ლაშქრობის ციკლი ორ ათწლეულში. უახლესი მონაცემები აღწერის დეპარტამენტიდან ორი დღის შემდეგ მოდის იტყობინება რომ დაახლოებით 591,000 ახალი ერთოჯახიანი სახლი გაიყიდა გასულ თვეში სეზონურად კორექტირებულ წლიურ ბაზაზე, რაც 16.6%-ით დაეცა მარტის მაჩვენებელზე 709,000 და მკვეთრად ჩამოვარდა ანალიტიკოსების პროგნოზებზე 750,000.

Tangent

რადგანაც ცხელი საბინაო ბაზარი უბიძგებდა სახლის საშუალო გაყიდვებს ა ჩანაწერი გასულ წელს $346,900, სახლის შენობების აქციები გაიზარდა. მიუხედავად იმისა, რომ წელს ის 20%-ით შემცირდა, S&P Homebuilders Select Industry Index ცაში 40%-ზე მეტით გაიზარდა დეკემბერში რეკორდულ მაჩვენებლამდე.

საკვანძო ციტატა

”სახლის მესაკუთრეთა დიდი უმრავლესობა სარგებლობს უზარმაზარი სიმდიდრით და არ არის ფინანსური სტრესის ქვეშ, ისტორიულად დაბალ საპროცენტო განაკვეთებში ჩაკეტვის შედეგად,” - განმარტავს იუნი. ”თუმცა, ამ დღევანდელ ბაზარზე, სახლის პოტენციური მყიდველები გამოწვეულნი არიან.”

რა უყურეთ?

ოთხშაბათს, წუთები Fed-ის შეხვედრიდან ამ თვის დასაწყისში გამოვლინდა ოფიციალური პირები, სავარაუდოდ, გააგრძელებენ საპროცენტო განაკვეთების გაზრდას ნახევარ პროცენტული პუნქტით როგორც ივნისში, ასევე ივლისში. ”Fed ძირითადად ხედავს 50-პუნქტიანი მატებას მომდევნო რამდენიმე შეხვედრებზე, რადგან ისინი დგანან ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლის მრუდის უკან,” - თქვა ედვარდ მოიამ, Oanda-ს ბაზრის უფროსმა ანალიტიკოსმა ელექტრონული ფოსტით გაგზავნილ კომენტარებში და დასძინა, რომ ცენტრალური ბანკი ” ოპტიმისტურად არის განწყობილი ეკონომიკის მიმართ, მაგრამ „იზრდება საგანძურისა და საქონლის ბაზრებით“.

შემდგომი Reading

საბინაო ბაზრის ბუმი "დასრულებულია", რადგან ახალი სახლების გაყიდვები იშლება – აი, რას უნდა ველოდოთ წელს ფასებისგან (ფორბსი)

სახლის ყიდვა „მიუწვდომელი ხდება ამერიკელების უმეტესობისთვის“: აი, რას პროგნოზირებენ ექსპერტები საბინაო ბაზრისთვის 2022 წელს (ფორბსი)