სახლის გაყიდვების მოლოდინში მაისში სიურპრიზები აღდგება, მაგრამ ექსპერტები აფრთხილებენ, რომ საბინაო ბაზარი "გადის გადასვლას"

ზევით

საბინაო ბაზრის აქტივობის წამყვანი ინდიკატორი - სახლის გაყიდვების მოლოდინში - მოულოდნელად აიწია მაისში და შეცვალა XNUMX თვის კლება, ახალი მონაცემები ორშაბათს რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან, თუმცა ექსპერტები აფრთხილებენ, რომ იპოთეკური სესხის უფრო მაღალი განაკვეთები კვლავაც იწონის მოთხოვნას.

საკვანძო ფაქტები

სახლის გაყიდვების მომლოდინე, რომელიც ზომავს ხელმოწერილ კონტრაქტებს ადრე მფლობელობაში და არსებულ საკუთრებაზე, მოულოდნელად გაიზარდა მაისში, 0.7%-ით აპრილთან შედარებით და გასაკვირი ანალიტიკოსები, რომლებიც ძირითადად 4%-მდე ვარდნას ელოდნენ.

სახლის გაყიდვები ყველაზე ძლიერი იყო ჩრდილო-აღმოსავლეთში (დაახლოებით 15%), ხოლო სხვა რეგიონებში, როგორიცაა შუა დასავლეთი და დასავლეთი, ორივემ შემცირდა 1.7% და 5%, შესაბამისად.

სახლების მომლოდინე გაყიდვები ჯერ კიდევ თითქმის 14%-ით დაბალი იყო, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო - ყოველწლიურად შემცირდა ყველა ძირითად რეგიონში, რადგან მყიდველებს მოუწიათ 2022 წელს იპოთეკური განაკვეთების ზრდა.

პოპულარულ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი ახლა თითქმის 6%-ს შეადგენს 2008 წლის ფინანსური კრიზისის შემდეგ მის უმაღლეს დონეზე.

მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა ამ წელს, ისინი გარკვეულწილად შემცირდა მაისში, რაც ხსნის მოულოდნელი ზრდას ბინის გაყიდვებში: 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი მაისის დასაწყისში გაიზარდა 5.6%-მდე, სანამ დაიხურებოდა. თვეში 5.25%, Mortgage News Daily-ის მიხედვით.

30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი ისევ ესროლა ივნისში, თუმცა, გაიზარდა თითქმის 6.3%-მდე, სანამ ოდნავ შემცირდა ბოლო ერთი კვირის განმავლობაში, ორშაბათს 5.85%-მდე.

საკვანძო ციტატა:

”მიუხედავად მცირე მოგების მომლოდინე გაყიდვებში წინა თვეში, საბინაო ბაზარი აშკარად განიცდის გადასვლას,” - თქვა ლოურენს იუნმა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარმა ეკონომისტმა. ”კონტრაქტების ხელმოწერა მნიშვნელოვნად შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, იპოთეკის გაცილებით მაღალი განაკვეთების გამო.”

ძირითადი ფონი:

სახლის გაყიდვებისა და იპოთეკის განაცხადებს აქვს ორივე დაარტყა მიმდინარე წელს საპროცენტო განაკვეთების ზრდისა და რეცესიის შიშის ფონზე. საბინაო ბაზრის აქტივობის სხვა ძირითადი მეტრიკები, როგორიცაა სახლის მშენებლების ნდობა და პოტენციური მყიდველების ტრეფიკი, განაგრძობდა კლებას ბოლო თვეებში. ვინაიდან ფედერალური სარეზერვო სისტემა აგრძელებს საპროცენტო განაკვეთების აგრესიულ ზრდას ინფლაციის წინააღმდეგ საბრძოლველად, ბინის ყიდვა მნიშვნელოვნად გაძვირდა, ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ საბინაო ბაზარზე მოთხოვნა შემცირდება.

რის ყურება

საბინაო ბაზარი რჩება დაუბალანსებელი, მოთხოვნა ბევრად აღემატება მიწოდებას, აღნიშნა რეალტორთა ეროვნულმა ასოციაციამ. „საბინაო ბაზრის დაბალანსების მცდელობა იპოთეკის მაღალი განაკვეთების მეშვეობით მოთხოვნის ჩახშობის გზით ზიანს აყენებს მომხმარებლებს და ეკონომიკას“, - თქვა იუნმა. საკონტრაქტო აქტივობის წლიური კლება „კიდევ მიუთითებს მიწოდების გაზრდის მზარდ აუცილებლობაზე სახლის ფასების ზრდის შესამცირებლად და სახლის პოტენციური მყიდველებისთვის საკუთრების შანსების გასაუმჯობესებლად“, დასძინა მან.

დამატებითი კითხვა:

ახალი სახლების გაყიდვები მოულოდნელად გაიზარდა, მაგრამ საბინაო ბაზარი კვლავ "კრატერულია" - აი, როდის ვარაუდობენ ექსპერტები ფასების დაცემას (Forbes)

სახლის არსებულმა ფასებმა მიაღწია რეკორდულ 402,000 დოლარს, მაგრამ გაყიდვები იკლებს, რადგან საბინაო ბაზარი „მტკივნეულად“ ერგება მზარდ ფასებს (Forbes)

იპოთეკური სესხები გაიზარდა 6%-ით და მიაღწია მათ უმაღლეს დონეს 2008 წლის შემდეგ: საბინაო ბაზარს შეუძლია აშშ-ის ეკონომიკა „ტორპედირება“ მოახდინოს, აფრთხილებს ექსპერტი (Forbes)