უახლეს კვარტალში, აშშ-ს უმსხვილესმა სახლების მშენებელმა დაინახა, რომ ახალი სახლების შეკვეთების გაუქმებამ უმაღლეს დონეზე აიწია ბოლო სამი წლის განმავლობაში. ეს არის უმაღლესი იპოთეკური განაკვეთების უახლესი მაგალითი, რომელიც სახლის მყიდველებს გვერდიდან უბიძგებს.
ჯერჯერობით, ივლისში, გაუქმების მაჩვენებელი ამაღლებული რჩებოდა, თქვა ფინანსურმა ფინანსურმა დირექტორმა ბილ უეიტმა, რომელმაც დასძინა, რომ კომპანია ”ჩვენს გაუქმებებს ჯერჯერობით საკმაოდ შეუფერხებლად ყიდის”.
უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები და ინფლაციური ზეწოლა არის დამნაშავე, თქვა აღმასრულებელმა დირექტორმა დევიდ ოლდმა ინვესტორებთან საუბრისას და მოგვიანებით აღნიშნა, რომ „გადახდის შოკი იყო ამის ნაწილი“. Mortgage News Daily იპოთეკის ყოველდღიური განაკვეთები ივნისის შუა რიცხვებში 6.28%-მდე გაიზარდა.
იპოთეკის განაკვეთები ბოლო კვირებში დაეცა, მაგრამ ჯერ კიდევ შარშანდელ მაჩვენებელზე მაღალია. Mortgage News Daily-ის თანახმად, ხუთშაბათის საშუალო იპოთეკური განაკვეთი 5.69%-ით 2.42 პროცენტული პუნქტით აღემატება 2021 წლის საბოლოო მონაცემს. 400,000$ სახლის შეძენისას, ეს წარმოადგენს 459$-ის ზრდას ყოველთვიური გადახდის ღირებულებაში.
გაუქმება არ არის მხოლოდ პრობლემა DR Horton-ისთვის. სახლის მშენებლების მიერ გაუქმების მატება „ეს არის სიმბოლო იმისა, რაც ჩვენ ვნახეთ ფართო ინდუსტრიაში“, თქვა Wedbush-ის ანალიტიკოსმა ჯეი მაკკენლესმა. „ჩვენ არ გვჯერა, რომ მაღალმა განაკვეთებმა შეამცირა მოთხოვნა საცხოვრებლებზე, მაგრამ მყიდველებს შეიძლება დასჭირდეთ უფრო დიდხანს ლოდინი და/ან უფრო დიდი წინასწარი გადასახადის დახურვის მაგიდასთან მიტანა“, - თქვა მან.
ხალხი ასევე შორდება არსებული სახლების გაყიდვას. საბროკერო ფირმა
Redfin
იტყობინება გასულ კვირას, რომ ივნისში სახლის გაყიდვები გაუქმდა ყველაზე მაღალი ტემპით 2020 წლის მარტიდან და აპრილიდან, როდესაც პანდემიამ შეაჩერა აქტივობა საბინაო ბაზარზე.
„საბინაო ბაზრის კონკურენციის შენელება სახლის მყიდველებს აძლევს შესაძლებლობას მოლაპარაკებისთვის, რაც არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც ისინი წყვეტენ გარიგებებს“, - თქვა Redfin-ის მთავარი ეკონომისტის მოადგილემ ტეილორ მარმა გასულ კვირას. სხვები აუქმებენ განაკვეთების ზრდის გამო, დასძინა ეკონომისტმა. „თუ შეთავაზების გაკეთებისას განაკვეთები იყო 5%, მაგრამ მიაღწიეს 5.8%-ს გარიგების დახურვის დროისთვის, თქვენ შესაძლოა ვეღარ შეძლებთ ამ სახლის შეძენას ან შეიძლება აღარ ისარგებლოთ სესხის მისაღებად.
სხვა მშენებლებმა ასევე აღნიშნეს მზარდი განაკვეთების გავლენა სახლის გაუქმებაზე.
ლენარი
(LEN), ქვეყნის სიდიდით მეორე საჯარო მშენებელმა, გასულ თვეში თქვა, რომ მისი გაუქმების მაჩვენებელი 31 მაისს დასრულებული კვარტალში იყო 11.8% და რომ იპოთეკის განაკვეთების ზრდა ხელს უწყობს გაუქმების გაუარესებას ბევრ ბაზარზე ივნისში.
Tri Pointe სახლები
(TPH), უფრო მცირე მშენებელი, რომელიც მუშაობს დასავლეთის, ცენტრალური და აღმოსავლეთ აშშ-ის ნაწილებში, ასევე იტყობინება ხუთშაბათს გაუქმების ზრდა. კომპანიის ცნობით, გასულ კვარტალში კომპანიის გაუქმების მაჩვენებელი იყო 16%, ვიდრე ერთი წლის წინათ 7% იყო. გლენ კილერმა, კომპანიის ფინანსურმა ფინანსურმა დირექტორმა, ინვესტორებთან საუბრისას განაცხადა, რომ ბევრი გაუქმება დაკავშირებული იყო დაფინანსებასთან.
პერსპექტიული მყიდველები დამძიმებულნი არიან ცუდი ამბებით საპროცენტო განაკვეთების, რეცესიის და პოტენციური სამუშაო ბაზრის ცვლილებების შესახებ, თქვა Tri Pointe-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა დუგლას ბაუერმა ინვესტორებთან საუბრისას. „ეს გამოიწვევს მომხმარებლის შეჩერებას, მაგრამ ჩვენ გვაქვს ყველა შესაბამისი ინსტრუმენტი და მექანიზმი იმისათვის, რომ გავაგრძელოთ ისინი ფინიშის ხაზის გასწვრივ“, - თქვა მან. ”ჩვენ შეკვეთის მიმღებიდან გადავედით ფინანსურ თერაპევტებად, როგორც სახლის მშენებლებად.”
მისწერეთ Shaina Mishkin საათზე [ელ.ფოსტით დაცულია]