სახლების გაყიდვების დაცემამ ფასს რეკორდული მაჩვენებლებიდან ჩამოაგდო - აი რას ვარაუდობენ ექსპერტები საბინაო ბაზრის არეულობასთან ერთად

ზევით

სახლის არსებული გაყიდვები ივლისში მეექვსე თვის განმავლობაში შემცირდა, რადგან ხელმისაწვდომობის ზრდა ეხება სახლის პოტენციურ მყიდველებს - და ფასები საბოლოოდ იწყებს კლებას რეკორდული მაჩვენებლიდან გაგრილების მოთხოვნის ფონზე, რადგან ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ მომდევნო რამდენიმე თვე შეიძლება გადამწყვეტი იყოს საცხოვრებლისთვის. ბაზარი.

საკვანძო ფაქტები

არსებული მონაცემებით, სახლის გაყიდვები ივნისიდან 5.9%-ით შემცირდა და ივლისში სეზონურად შესწორებულ წლიურ მაჩვენებელზე 4.8 მილიონი იყო, რაც 6 მილიონზე მეტი იყო ერთი წლის წინ აშშ-ში გავრცელებული ვარდნის შემდეგ. გაათავისუფლეს ხუთშაბათს რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მიერ.

განცხადებაში, NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა ლოურენს იუნმა თქვა, რომ ბოლო თვეების განმავლობაში მიმდინარე კლება ასახავს იპოთეკური სესხის განაკვეთების მზარდ გავლენას, რომელიც პიკს მიაღწია ივნისში 6%-მდე და გაიზარდა ყოველთვიური გადასახადების ღირებულება ახალ იპოთეკებზე საშუალოდ ასობით დოლარით. ყოველთვე.

მოთხოვნის დაცემის ფონზე, სახლის არსებული საშუალო ფასი დაეცა რეკორდული მაჩვენებლიდან ივნისში $413,800-დან გასულ თვეში $403,800-მდე, დაარღვია მოგების ხუთთვიანი სერია და მიაღწია ყველაზე დაბალ დონეს აპრილის შემდეგ.

„ჩვენ ვხედავთ საბინაო რეცესიას სახლის გაყიდვებისა და სახლის მშენებლობის შემცირების თვალსაზრისით; თუმცა, ეს არ არის სახლების ფასების რეცესია,” - თქვა იუნმა და აღნიშნა, რომ ფასები ჯერ კიდევ თითქმის 11%-ით გაიზარდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით და ყოველწლიურად იზრდებოდა ზედიზედ 125 თვის განმავლობაში, რაც ისტორიაში ყველაზე გრძელი სერია. NAR აპროექტებს მედიანურ არსებულ სახლს. ფასი შეიძლება დაეცეს 5%-ზე მეტით და $380,000 ამ წლის ბოლოსთვის, მაგრამ ეს მაინც დაახლოებით 5%-ით მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ.

ანგარიშის შემდეგ ელექტრონული ფოსტით გამოგზავნილ კომენტარებში, Pantheon Macro-ის მთავარმა ეკონომისტმა იან შეფერდსონმა თქვა, რომ ფასები „კიდევ უფრო მეტად უნდა დაეცეს“ სანამ საბინაო ბაზარი ახალ წონასწორობას მიაღწევს და აღნიშნა, რომ არსებული სახლების ამჟამინდელი მიწოდების გაყიდვას დასჭირდება 3.1 თვე ( გაყიდვების მიმდინარე ტემპზე დაყრდნობით) იანვარში სულ რაღაც 1.7 თვის წინააღმდეგ.

Contra

სახლის გაყიდვები „შეიძლება მალე დასტაბილურდეს“, რადგან იპოთეკის განაკვეთები მას შემდეგ დაეცა დაახლოებით 5.4%-მდე, დასძენს იუნი და ამბობს, რომ შესვენებამ უნდა მისცეს „სახლის მყიდველებს მსყიდველობითი უნარის დამატებითი სტიმული“, მიუხედავად იმისა, რომ განაკვეთები ჯერ კიდევ დაახლოებით 2 პროცენტული პუნქტით აღემატება ერთ წელზე. წინ.

რაც ჩვენ არ ვიცით

ექსპერტები სულ უფრო მეტად აწუხებენ, რომ საბინაო ბაზრის კოლაფსმა შეიძლება გამოიწვიოს რეცესია, რადგან ფედერალური სარეზერვო სისტემა ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს. გასულ თვეში, შრომის სტატისტიკის ბიურომ განაცხადა, რომ ეკონომიკა მოულოდნელად შემცირდა ზედიზედ მეორე კვარტალში და ნაწილობრივ დაადანაშაულა მოსალოდნელზე უარესი მონაცემები საცხოვრებლებში ინვესტიციების (ან სახლის ყიდვის) შემცირების შესახებ. „მხოლოდ საბინაო ბაზრის არეულობა არ შეცვლის Fed-ის პოლიტიკის გზას, მაგრამ მათთვის [ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტში] ვინც წუხს გამკაცრების ტემპის გადაჭარბებით, ეს გამოიწვევს განგაშის ზარებს“, ამბობს შეფერდსონი.

რა უყურეთ?

იმის გამო, რომ საბინაო ხარჯები წელს ინფლაციის მზარდი კომპონენტია, ბილ ადამსი, Comerica Bank-ის მთავარი ეკონომისტი, ამბობს, რომ „ბევრად მაგარი საბინაო ბაზარი“ ხელს შეუწყობს ძირითადი ინფლაციის შემცირებას მომავალ წელს.

ძირითადი ფონი

ისტორიულად მაღალმა დანაზოგმა და დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა განაპირობა პანდემიის დროს სახლის გაყიდვებისა და ფასების რეკორდული ზრდა, მაგრამ ამ წელს მკვეთრი შემობრუნება მოხდა მას შემდეგ, რაც ფედერაციამ მარტში დაიწყო საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა. სამშაბათს, Fitch Ratings-მა გამოაქვეყნა შენიშვნა, რომელშიც ნათქვამია, რომ აშშ-ს საცხოვრებლის სერიოზული ვარდნის ალბათობა გაიზარდა, რადგან სახლები სულ უფრო და უფრო იზრდებოდა. მიუწვდომელი ამერიკელების უმეტესობისთვის. ფირმა პროგნოზირებს მხოლოდ „ზომიერ უკან დახევას“ საბინაო ბაზარზე, მაგრამ მან ასევე აღიარა, რომ საბინაო აქტივობა შეიძლება შემცირდეს დაახლოებით 30% ან მეტით მრავალწლიანი პერიოდის განმავლობაში უარეს შემთხვევაში.

შემდგომი Reading

საბინაო ბაზარი მრავალწლიანი ნგრევის მზარდი რისკის წინაშე დგას ახალი სახლის მშენებლობის კრატერების გამო (ფორბსი)

იპოთეკური სესხის მოთხოვნა 22 წლიან დაბალ დონეზე ეცემა, რადგან საბინაო ბაზარი რეცესიის შიშს იწვევს (ფორბსი)

საბინაო ბაზრის რეცესია აქ არის: სახლის მშენებლები ამცირებენ ფასებს, რადგან მყიდველებმა გააუქმეს კონტრაქტები, იპოთეკური განაკვეთები იზრდება (ფორბსი)