საბინაო ბაზრის პროგნოზები ყველგან ჩნდება, მაგრამ ეს არის - პროგნოზები. თქვენ ასევე შეგიძლიათ უწოდოთ მათ საუკეთესო გამოცნობები. ანალიტიკოსების, ინვესტორების და უძრავი ქონების კომპანიების ფართო სპექტრი ვარაუდობს, რომ საცხოვრებლის ფასები მომავალ ზაფხულს 5%-დან 25%-მდე დაიკლებს. ამ რიცხვების უთანასწორობა მიუთითებს იმაზე, რომ ინვესტორები და სახლის მესაკუთრეები შესაძლოა მოლოდინისა და ნახვის მიდგომას იყენებდნენ. თუმცა, დალასის ფედერალურმა სარეზერვო ბანკმა მხოლოდ 20%-იანი ვარდნა იწინასწარმეტყველა, რაც უფრო მეტმა ადამიანმა გაითვალისწინა.
Dallas Fed არის 12 რეგიონალური სარეზერვო ბანკიდან ერთ-ერთი, რომელიც ვაშინგტონში მმართველთა საბჭოსთან ერთად წარმოადგენს ქვეყნის ცენტრალურ ბანკს. დალას ფედ-ის ეკონომისტი ენრიკე მარტინეს-გარსიაც კი აღიარებს, რომ მისი პროგნოზები ცოტათი განწირულია და მას "პესიმისტურ სცენარს" უწოდებს. მაგრამ რეალობა ისაა, რომ საცხოვრებლის ფასების მკვეთრი ვარდნა უარყოფითად იმოქმედებს აშშ-ს ეკონომიკაზე, მარტინეს-გარსიას თქმით.
საცხოვრებლის ფასები აფეთქდა, როდესაც პანდემიამ შექმნა მოთხოვნისა და დაბალი იპოთეკური განაკვეთების ნაზავი, რასაც თან ახლდა სახლიდან სამუშაო სცენარები. მარტინეს-გარსიამ მიუთითა იმ ფაქტზე, რომ ბაზრის მწვერვალზე, მყიდველები უარს ამბობდნენ საგანგებო სიტუაციებზე, როგორიცაა ინსპექტირება და იყენებდნენ ნაღდ ფულს კონკურენციაში სატენდერო ომებში, რის შედეგადაც სახლები ათასობით ძვირად იყიდებოდა. მისი თქმით, ის იკვებება, რაც საბინაო ბუშტად იქცა. მაგრამ სახლის იპოთეკური განაკვეთების ზრდამ, რომელიც ახლა 7%-ზე მეტია, შეცვალა ბაზარი.
ყველა არ ეთანხმება ნეგატიურ სცენარს, განსაკუთრებით ისინი, ვინც უძრავი ქონების ინვესტიციების წინა ხაზზე არიან. რაიან ფრეიზერი, სიეტლის აღმასრულებელი დირექტორი მივიდა სახლებში, რომელიც თავის კლიენტებს აძლევს შესაძლებლობას ინვესტირება განახორციელონ ნაქირავებ სახლების ფრაქციულ აქციებში, მიიჩნევს, რომ ზოგიერთი უარყოფითი პროგნოზი საბინაო ბაზრის შესახებ გადაჭარბებულია.
"მიუხედავად იმისა, რომ შეუძლებელია მომავლის პროგნოზირება, საბინაო ავარიის შესახებ შეშფოთება გადაჭარბებულია. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრ ბაზარზე ფასების კლება იქნება, ჩვენ ვერ ვხედავთ 2008 წლის სხვა ავარიის გამეორებას,” - თქვა ფრეიზერმა, რომელიც ახსენებს თავის მომხმარებლებს, რომ ჰქონდეთ შორსმიმავალი ხედვა უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ. „ჩვენ მტკიცედ გვჯერა, რომ ბაზრის დროის განსაზღვრის მცდელობა ნამდვილად რთულია და თქვენი ინვესტიციების მაქსიმალური გაზრდის საუკეთესო გზაა გქონდეთ გრძელვადიანი აზროვნება, სადაც ყიდულობთ და ინახავთ.
მიუხედავად მაცდური პროგნოზებისა, დღეს სახლების ფასები კვლავ იზრდება. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებით, სახლების ფასები, თუმცა შენელდა, მეორე კვარტალში 14.2%-ით გაიზარდა.
Dallas Fed-ის ანგარიში ასევე დაასრულა ფედერალური სარეზერვო ცნების მხარდაჭერით, რომ საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა არის ინფლაციის დამარცხების მყარი საშუალება, მათ შორის მისი თანმდევი ეფექტი საბინაო ბაზარზე - „მიუხედავად იმისა, რომ სიტუაცია რთულია, რჩება შესაძლებლობა საცხოვრებლის დეფლაციისთვის. ბუშტი, ხოლო Fed-ის სასურველი შედეგის მიღწევისას რბილი დაშვება. ”
იხილეთ მეტი უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ Benzinga-სგან
დაათვალიერეთ პასიური უძრავი ქონების საინვესტიციო შესაძლებლობები ბენზინგას უძრავი ქონების შეთავაზების სკრინერი.
ფოტო ბლეიკ უილერი on Unsplash
არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.
© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html