უძრავი ქონების მილიარდერი მანუელ ვილარი ახალი კაზინოსა და მედიის საწარმოებს ეწევა

Tმას მაგნატს მარტივი ფესვები აქვს. მამამისი სახელმწიფო თანამშრომელი იყო, დედა კი თევზის მოვაჭრე. ბავშვობაში ვილარი ცხოვრობდა ნაქირავებ ბინაში მანილას სამარცხვინო Smokey Mountain-ის ნაგავსაყრელიდან 4 კილომეტრზე ნაკლები. გადატვირთულ უბანში გაზრდილი და დედამისის დახმარება თევზის გაყიდვაში საჯარო ბაზარზე „მე გამხადა უფრო მკაცრი ადამიანი“, ამბობს ის. „როცა ახალგაზრდა ვიყავი, ძალიან მორცხვი ვიყავი. მე ამის გადალახვა მომიწია წარმატების მისაღწევად. ამან მასწავლა გადარჩენა“.

ის დაესწრო ფილიპინების უნივერსიტეტს, უმაღლეს სახელმწიფო დაწესებულებას, რომლის ფართო მწვანე კამპუსს იგი აღწერს, როგორც „ოცნებას, სამოთხეს“ და მოიპოვა ბაკალავრის ხარისხი და მაგისტრი ბიზნესის ადმინისტრირებაში. ვილარი შეუერთდა დიდ საბუღალტრო ფირმას, მაგრამ არ დარჩა ისე, როგორც მას სურდა გამხდარიყო მეწარმე.

მისი პირველი მცდელობა, ზღვის პროდუქტების მიწოდების სერვისი, რელსებიდან ჩავარდა მას შემდეგ, რაც მაკატის რესტორანმა გააძლიერა, ამბობს ის, მაგრამ ვილარმა შეიმუშავა ფასდაკლებით კვება-ბილეთის გეგმა პატრონებისთვის, რომელმაც საბოლოოდ მისცა ზარალის ანაზღაურება. შემდეგ ის მუშაობდა მსოფლიო ბანკის ერთეულზე, რომელიც შეიქმნა მცირე ბიზნესის მხარდასაჭერად, რომელიც მან დატოვა და 1975 წელს აიღო მისგან 10,000 პესო სესხი, რომელიც დღეს დაახლოებით 350,000 პესო ღირს, ახალი საწარმოს დასაწყებად. მან იყიდა ორი განახლებული სატვირთო მანქანა და მიაწოდა ქვიშა და ხრეში საცხოვრებელი დეველოპერებს. კლიენტებისგან მან ისწავლა უძრავი ქონების ბიზნესის თოკები და შევიდა მასში 1977 წელს, ყურადღება გაამახვილა დაბალფასიან სახლებზე. დღემდე მისმა კომპანიებმა 500,000 XNUMX-ზე მეტი სახლი ააშენეს.

მისი სიმამრის, კონგრესმენის დარწმუნებით, ვილარი შევიდა პოლიტიკაში და აირჩიეს წარმომადგენელთა პალატაში 1992 წელს. ის საბოლოოდ გახდა პალატის სპიკერი და შემდეგ სენატის პრეზიდენტი, პირველი ფილიპინელი, რომელმაც ორივე პოსტი დაიკავა.

”მე მოვკვდები ჩემი ჩექმებით.”

საკუთრება არ იყო პირდაპირი წარმატება ვილარისთვის. მისი ბიზნესი თითქმის განადგურდა აზიის ფინანსური კრიზისის დროს, რადგან მისმა C&P Homes-მა, იმ დროისთვის მისმა ერთადერთმა ბიზნეს ერთეულმა, 1999 წელს დაასრულა 16 მილიარდი პესო სესხი უცხოური და ადგილობრივი კრედიტორებისგან, რომლებიც აღებული იყო გაფართოებისთვის. რესტრუქტურიზაციის შემდეგ, რომლის დასრულებას თითქმის ათი წელი დასჭირდა, C&P Homes-მა დათმო ზოგიერთი ქონება კრედიტორების დასაფარად. მათ მოიცავდა ფილიპინების კუნძულების ბანკი, რომლის დამხმარე კომპანია Ayala Land საბოლოოდ ფლობდა და ავითარებდა ვილარის უზარმაზარი მიწის ნაკვეთს კავიტის პროვინციაში, მანილას სამხრეთით. C&P Homes შეიძინა Vista Land-მა 2007 წელს, Villar-ის აქტივების ინექციების შემდეგ.

2010 წლის საპრეზიდენტო მარცხის შემდეგ პოლიტიკიდან წასვლის შემდეგ, ვილარმა ყურადღება გაამახვილა Vista Land-ის გაფართოებაზე საცხოვრებელი პროექტების მიღმა. მან დააპროექტა Starmalls-ის უკანა სია, დავალიანებული სავაჭრო ცენტრების ქსელი, რომელიც შეიძინა მისი მეუღლისგან 2012 წელს, შემდეგ კი აქტივები Vista Land-ში ჩაუშვა სამი წლის შემდეგ და დაარქვეს Vista Malls. ახლა მას აქვს 31 სავაჭრო ცენტრი, 69 კომერციული ცენტრი და შვიდი საოფისე ფართი 1.6 მილიონი კვადრატული მეტრის საერთო ფართობით. % 30 მილიარდ პესომდე 2.6 წელს. ამავდროულად, ვილარმა დაიწყო თავისი საცალო და რესტორნების ბიზნესის მშენებლობა, მათ შორის, სახლის გაუმჯობესების საცალო ვაჭრობა AllHome, სასურსათო ქსელი AllDay და Coffee Project, რომლებიც გახდნენ ჯგუფის სავაჭრო ცენტრების წამყვანი მოიჯარეები.

მოკლევადიან პერიოდში, ფილიპინების ქონების პერსპექტივა არ არის ძლიერი. კუმ სოეკ ჩინგი, სინგაპურში დაფუძნებული Credit Suisse Private Banking-ის სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიის კვლევის ხელმძღვანელი, ამბობს, რომ გარემო რთულია, რადგან „მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და სუსტი პესო კიდევ უფრო დაამძიმებს უკვე ზედმეტად მიწოდებულ საცხოვრებელ ბაზარს“. მაგრამ ინდუსტრია იმედოვნებს, რომ შეჩერებული მოთხოვნა, ძირითადად საზღვარგარეთ ფილიპინელებისგან, გააგრძელებს ზრდას, აღნიშნავს მიგელ სევიდალი, ფილიპინების Maybank-ის ანალიტიკოსი.

Villar's REIT საშუალებას აძლევს კომპანიას გაზარდოს კაპიტალი და შეამციროს სესხებზე დამოკიდებულება იმ დროს, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები იზრდება, ამბობს ბრაიან ედანგი, Vista Land-ის მთავარი ფინანსური ოფიცერი. დეველოპერმა VistaREIT-ში ჩაუშვა 10 სავაჭრო ცენტრი და ორი საოფისე კოშკი, რომელთა საერთო ფართი 256,404 კვადრატული მეტრია, რაც Vista Land-ის მთლიანი საინვესტიციო ქონების 16%-ის ექვივალენტურია. VistaREIT კარგად გამოიყურება. ეს არის გონივრულ ფასად. [ვილარს] შეუძლია მასში გაცილებით მეტი თვისება შეიტანოს და გაზარდოს მოსავლიანობა“, - ამბობს ჯოი როქსასი, ფილიპინების საბროკერო Eagle Equities-ის პრეზიდენტი.

Nუი, რა ჩანს მისი ყველაზე რთული პროექტი Villar მიზნად ისახავს შექმნას დიდი მედია კომპანია. მან დაიწყო მოწინავე მედია მაუწყებლობის სისტემით (AMBS), რომელიც იანვარში უზრუნველყოფდა მაუწყებლობის სიხშირეებს, რომლებიც ადრე იყო მინიჭებული მაგნატ ოსკარ ლოპესის ABS-CBN-ზე. მაგრამ AMBS-ისთვის არც ისე ადვილი იქნება თავისი ნიშის გამოკვეთა, რათა კონკურენცია გაუწიოს ინდუსტრიაში არსებულ გიგანტებს, ამბობს ლუზ რიმბანი, ატენეო დე მანილას აზიური ჟურნალისტიკის ცენტრის აღმასრულებელი დირექტორი და ყოფილი მაუწყებელი ჟურნალისტი. ”რეკლამის განმთავსებლები, როგორც წესი, ძალიან ემორჩილებიან დომინანტურ ქსელებს,” დასძენს Rimban. ”ძნელი იქნება ABS-CBN-ისა და GMA 7-ის გამეორება მათი აუდიტორიის წილისა და მაყურებლის გათვალისწინებით.”

ABS-CBN-მა დაკარგა ფრენჩაიზია ორი წლის წინ მას შემდეგ, რაც ფილიპინების კონგრესმა უარყო მისი განაცხადი 25 წლით გახანგრძლივებაზე. მანამდე, მაშინდელმა პრეზიდენტმა როდრიგო დუტერტემ, ვილარის მოკავშირემ, პირობა დადო, რომ აიძულებდა ეთერს იმის გამო, რომ 2016 წლის საპრეზიდენტო კამპანიის დროს მისი ერთ-ერთი რეკლამა ვერ გადასცა. ციფრულ არხებზე გადასვლის მიუხედავად - მისი მრავალი შოუს ეთერში გაშვება სტრიმინგ პლატფორმების საშუალებით, როგორიცაა Amazon, Netflix და Viu, პლუს კონტენტის სინდიკაციის გარიგება მაგნატის მანუელ პანგილინანის უფასო საეთერო ქსელთან Channel 5 და საკაბელო ტელევიზიის ქსელ Cignal-თან - ABS-CBN რჩება წითელი, 5.6 წელს 2021 მილიარდი პესოს წმინდა ზარალით.

გარემოებები იმის გარშემო, თუ როგორ დასრულდა AMBS სამაუწყებლო სიხშირეებით ადრე მინიჭებული ABS-CBN-ისთვის, აჩვენებს რამდენად პოლიტიზირებულია ინდუსტრია, ამბობს რემბანი. კითხვაზე, იყო თუ არა მისი შეჭრა მედია ინდუსტრიაში მოტივირებული შურისძიებით ABS-CBN-ის მიმართ - მისი ერთ-ერთი ყველაზე მტკიცე მედია კრიტიკოსი 2010 წლის საპრეზიდენტო კამპანიის დროს - ვილარი ამბობს: „მე AMBS-ში ვარ ბიზნესისთვის და არა სხვა რამისთვის. შურისძიება - მე ვისწავლე პოლიტიკაში - ვერსად მიგიყვანთ.

საერთო ჯამში, ფილიპინების მედია ინდუსტრია ყვავის, მიუხედავად პანდემიით გამოწვეული ეკონომიკური შენელებისა და სოციალური მედიის მზარდი კონკურენციისა. რეკლამიდან შემოსავალი ყოველწლიურად საშუალოდ 9%-ით გაიზარდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში და მიაღწია რეკორდულ მაჩვენებელს 3.9 წელს 2021 მილიარდ დოლარს, Statista-ს თანახმად, რომელიც მოელის, რომ ინდუსტრიის გაყიდვები გაიზრდება 4.3 მილიარდ დოლარამდე წელს და 5.2 მილიარდ დოლარამდე 2025 წლისთვის. მედია ინდუსტრიაში ძალიან საინტერესოა“, - ამბობს ვილარი და დასძენს, რომ ის ხედავს ბევრ სინერგიას AMBS-სა და მის სხვა ბიზნესებს შორის. ”მე მჯერა კომუნიკაციის ძალის. ეს არის მომავალი. ”

AMBS-მა, რომელიც მიზნად ისახავს ამ წელს მაუწყებლობის დაწყებას მეტრო მანილას რაიონში, დაიქირავა ცნობილი წამყვანი უილი რევილიემი, რომლის თამაშის შოუ Wowowin-ს შეუძლია დაეხმაროს მედია კომპანიას პრაიმ-თაიმის აუდიტორიის მოგებაში. მიუხედავად იმისა, რომ AMBS გეგმავს პოპულარული სატელევიზიო შოუების შემოტანას ჩინეთიდან და კორეიდან, რათა მოახდინოს საკუთარი ნიშა მედია ინდუსტრიაში, ვილარი ამბობს, რომ მისი გრძელვადიანი მიზანია Walt Disney Co-ს ფილიპინების ვერსიის შექმნა.

Disney-დან გვერდის აღებით და უძრავი ქონების ექსპერტიზის მედიასთან კომბინირებით, ვილარს სურს AMBS-ის ფოკუსირება მოახდინოს დასვენებასა და გართობაზე, როგორიცაა თემატური პარკები. ის უკვე ავითარებს თავის პირველ გასართობ პარკს 80 ჰექტარზე, მეტრო მანილას მუნიციპალიტეტებში, ლას პინასა და პარანაკეში, ქვეყნის მთავარ საერთაშორისო აეროპორტთან ახლოს. თემატური პარკი იქნება შერეული დანიშნულების საკუთრების ნაწილი, რომელსაც ასევე ექნება კაზინო კურორტი, სავაჭრო ცენტრი და სასტუმრო, როდესაც რამდენიმე წელიწადში დასრულდება. დეტალები არ არის ხელმისაწვდომი პროექტის დაფინანსების შესახებ, რისთვისაც Villar ეძებს პარტნიორებს. ”პარტნიორობა გარდაუვალია, რომ გაიზარდოს დიდი,” - ამბობს ის. ”ჩვენ მზად ვართ ვითანამშრომლოთ ნებისმიერთან, თუ ამას აზრი აქვს.”

უახლოეს მომავალში ის გეგმავს კაზინოს, სატელევიზიო ქსელის, თემატური პარკის და ფასიანი გზის დამატებას თავის ფართო უძრავ ქონებასა და საცალო იმპერიას. 

Dამ ახალი პროექტების მიუხედავად, ვილარი ამბობს, რომ უძრავი ქონება დარჩება მის ძირითად ბიზნესად. Vista Land-ის ქვეყნის უდიდეს დეველოპერად გადაქცევის შემდეგ, Villar ცვლის ჯგუფის ყურადღებას ძვირადღირებული სახლებისა და საცხოვრებელი კოშკების მშენებლობაზე, რაც 20 წელს 17.4 მილიარდი პესოს მთლიანი საცხოვრებელი გაყიდვების 2021%-ზე ნაკლებს შეადგენს. Vista Land მიზნად ისახავს განავითაროს 62 დაბა, რომელიც მოიცავს მაღალსართულიან საცხოვრებელ კორპუსებს, საოფისე კოშკებს და კომერციულ საკუთრებებს, ფილიპინების მასშტაბით, დაახლოებით 1,500 ჰექტარ მიწის ფართობზე მის არსებულ მასტერგეგმარულ თემებში. კომპანიას აქვს დამატებითი 3,000 ჰა განუვითარებელი ქონება არქიპელაგის მასშტაბით.

Vista Land მიზნად ისახავს ამ ქონების გარდაქმნას საშუალო კლასის და მაღალი დონის საცხოვრებელ ანკლავებად ახლა, როდესაც ქვეყანაში უძრავი ქონების ფასები გაიზარდა, ამბობს ვილარი. უძრავი ქონების ღირებულებები მეტრო მანილას საკვანძო ბიზნეს უბნებში, რომელიც სამჯერ გაიზარდა 250,000 პესო კვადრატულ მეტრზე 2021 წელს, დაახლოებით 80,000 პესოდან ორი ათწლეულის წინათ, სავარაუდოდ გაგრძელდება, რადგან მთავრობა აშენებს გზებს და სხვა ინფრასტრუქტურულ ობიექტებს, თქვა ქონების კონსულტანტმა Colliers-ში. მაისი აღნიშნავს. „ვილარი ამდენი ხანია უძრავი ქონების ბიზნესშია“, ამბობს ლუის ლიმლინგანი, მაკატიში დაფუძნებული საბროკერო Regina Capital Development-ის მმართველი დირექტორი. ”მინდა ვიფიქრო, რომ მას სწორი სტრატეგია აქვს.”

როდესაც Vista Land გადადის ამ მაღალი დონის საცხოვრებელ პროექტებში, ვილარი მოელის, რომ კომპანიის გაყიდვები შემცირებული დარჩება. მას შემდეგ, რაც 2019 წელს პიკს მიაღწია 42.9 მილიარდ პესოში, Vista Land-ის მთლიანი შემოსავალი დაეცა დაახლოებით 30%-ით ბოლო ორი წლის განმავლობაში 29.6 მილიარდამდე 2021 წელს. მიუხედავად იმისა, რომ რიცხვები პანდემიამდელ დონემდე დაბრუნებას დრო დასჭირდება, ზოგიერთი ანალიტიკოსი უკვე ხედავს მწვანე გასროლებს. საცხოვრებლის რეზერვაციების გაყიდვები პირველ კვარტალში 5%-ით გაიზარდა 16.8 მილიარდ პესომდე, მას შემდეგ რაც 9 წელს 58.6%-ით გაიზარდა 2021 მილიარდ პესომდე.

ვილარი წუხს, რომ Vista Land-ის აქციები, მისი აზრით, დაუფასებელია. აქციები ივაჭრება დაახლოებით 0.22-ჯერ აღემატება საბალანსო ღირებულებას, შედარებით სხვა საშუალო დონის დეველოპერებთან, როგორიცაა მილიარდერი ენდრიუ ტანის Megaworld, რაც 0.37-ჯერ და მაგნატ ლენს გოკონგვეის Robinsons Land-ზე 0.68-ჯერ მეტია ივლისის შუა რიცხვებისთვის.

Vista Land-ის საკუთრების ღირებულების გაზრდის მცდელობისთვის, Villar ასევე ეწევა გადასახადების გზის ბიზნესს. 3.9 მილიარდი პესო შენაძენი Ayala Corp.-ის წილში Muntinlupa Cavite Expressway-ში, რომელიც მას მიზნად ისახავს დააკავშიროს მაგნატის მანუელ პანგილინანის Cavite Laguna Expressway-თან, რათა გააუმჯობესოს წვდომა მის საკუთრებაზე კავიტის პროვინციაში, მანილას სამხრეთით. Vista Land-მა შექმნა რამდენიმე საცხოვრებელი დასახლება Cavite-ში, მრავალი ინფრასტრუქტურული პროექტის ბენეფიციარი, რომელსაც ვილარი მხარს უჭერდა, როდესაც ის სენატორი იყო.

Vista Land-მა ცოტა ხნის წინ დაიწყო თავისი ყველაზე მდიდრული განვითარების, ლოზანა და Crosswinds, ვილების კოლექცია ტაგაიტაში, მანილას სამხრეთით 70 კილომეტრში.

მიუხედავად იმისა, რომ აშკარად მიუთითებს, რომ არ აპირებს პენსიაზე გასვლას, მიზნად ისახავს გაორმაგდეს მისი კომპანიების მიერ აშენებული სახლების რაოდენობა მილიონამდე მის სიცოცხლეში, ვილარი თვლის, რომ მის შვილებს შეუძლიათ მისი ბიზნეს იმპერიის შემდგომი გაყვანა. "ჩემი ყველა შვილი - პაოლო, მარკი და კამილი - ფლობს ღირებულებებს, უნარებს და რაც მთავარია, კარგი ლიდერების ტემპერამენტს, რათა დაიკავონ ჩვენი კომპანია", - ამბობს ის. „ერთ მომენტში მათ იკისრეს ლიდერის როლები კომპანიაში და მათ შესაბამის სფეროებში. ასე რომ, დარწმუნებული ვარ, რომ ისინი ადვილად შეძლებენ ამ როლის შესრულებას. ”

Საოჯახო საქმეები

ფილიპინებში პოლიტიკა ხშირად ოჯახური საქმეა, რაც მსოფლიომ ნათლად დაინახა მაისში ფერდინანდ „ბონგბონგ“ მარკოს უმცროსის პრეზიდენტად და მაშინდელი პრეზიდენტის როდრიგო დუტერტეს ქალიშვილის ვიცე-პრეზიდენტად არჩევით. მილიარდერი ბიზნესმენის მანუელ ვილარის ოჯახი, რომელიც მხარს უჭერდა მარკოს უმცროსს და სარა დუტერტეს, ასევე მონაწილეობდა ფილიპინების პოლიტიკაში.

ვილარი ხელმძღვანელობდა ფილიპინების კონგრესის ორივე პალატას, სანამ 2010 წელს წარუმატებლად იყრიდა კენჭს საპრეზიდენტო არჩევნებში. ახლა ის ამბობს: „მე აღარ მაქვს პოლიტიკური ამბიციები. მე მხოლოდ დილის ყავის მირთმევა მინდა“.

მაგრამ მისი ოჯახი პოლიტიკაში რჩება. ვილარის ცოლი სინტია სენატორია 2013 წლიდან. მათი ვაჟი მარკი ახლახან აირჩიეს სენატში, ხოლო ქალიშვილი კამილი ახლა არის კონგრესმენი ოჯახის სახლის ოლქის ლას პინასში და მოიგო ადგილი, რომელიც მის ბაბუას, ორივე მშობელსა და მის ძმას მარკს ჰქონდათ. გაიმართა. ოჯახის ერთადერთი წევრი, რომელიც არ მონაწილეობს საარჩევნო პოლიტიკაში, არის პირმშო, მანუელ პაოლო ვილარი. ის არის Vista Land & Lifescapes-ის პრეზიდენტი და აღმასრულებელი დირექტორი და ასევე მართავს კერძო Prime Asset Ventures-ს, რომელიც დაინტერესებულია წყალმომარაგებით, ფართოზოლოვანი ინტერნეტით და განახლებადი ენერგიით.

2010 წლის საპრეზიდენტო კამპანიის დაწყებამდე სენატის გამოძიების დროს კრიტიკოსებმა დაადანაშაულეს სენატის მაშინდელი პრეზიდენტი ვილარი იმაში, რომ იყენებდა კავშირებს თავისი ბიზნესისთვის საგზაო პროექტისთვის, რომელიც აკავშირებდა Las Pinas-ს Bonifacio Global City-ის ფინანსურ ცენტრთან მაკატის ბიზნეს უბნის კიდეზე. ვილარმა უარყო ბრალდებები და თქვა, რომ მთავრობა განახორციელებდა პროექტს მეტრო მანილას გადატვირთულ ქუჩებში ჩაკეტვის შესამსუბუქებლად, მაშინაც კი, თუ ის ამას არ შესთავაზებდა.

ვილარის აზრით, C5 გზის დაპირისპირება არ იყო მთავარი მიზეზი, რის გამოც მან წააგო 2010 წლის არჩევნებში ბენინო აკინო III-სთან, რომელიც გარდაიცვალა 2021 წელს. იყო [სატელევიზიო არხი] ABS-CBN, როგორც წმინდანი“, - ამბობს ვილარი. "წმიდანის შვილის წინააღმდეგ გავრბოდი."

მიუხედავად იმისა, რომ ის ქვეყნის უმდიდრეს ადამიანთა შორისაა, ვილარი ამტკიცებს, რომ ის შეიძლებოდა ყოფილიყო უფრო მდიდარი, თუ არასოდეს შესულიყო პოლიტიკაში. „პოლიტიკაში ბევრი დრო დავკარგე, თუმცა ბევრსაც მივაღწიე“.