ერთი წლის წინ, ტექნიკური უძრავი ქონების ბაზარი Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) გამოაცხადა, რომ წყვეტს iBuyer-ის განყოფილებას, აღმოფხვრის საშინაო ბიზნესს და ამცირებს სამუშაო ძალის 25%-ს. ამ კვირაში, ციფრული უძრავი ქონების საბროკერო Redfin Corp. (NASDAQ: Rdfn) იგივე გააკეთა, დახურა Redfin Now სამმართველო, აღმოფხვრა სახლის გადასახვევი ბიზნესი და შეამცირა პერსონალის 13%. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი აღიქვამს ამას, როგორც უძრავი ქონების მერყევი ეკონომიკის სამწუხარო ნიშანს, ბევრი უძრავი ქონების პროფესიონალი ცრემლებს არ ღვრის.
„ზოგადი კონსენსუსი (რეალტორებს შორის) არის „მე გითხარი“, — უთხრა Benzinga-ს რობერტ უიტფილდმა, ატლანტაში Advantage Realtors-ის ბროკერმა/მფლობელმა. „ბევრი ადამიანი, განსაკუთრებით ფართო საზოგადოებაში, მარკეტინგისთვის ეყრდნობა Zillow-ის მსგავს კომპანიებს. საქმე იმაშია, რომ ისინი იღებენ მონაცემებს, რაშიც ჩვენ ვიხდით და შემდეგ ცდილობენ და უკან მოგვყიდონ. არასდროს ვყოფილვარ აღფრთოვანებული მათი ბიზნეს მოდელით ან მარკეტინგული მომსახურებით. ფაქტია, რომ თუ უძრავი ქონების აგენტები თავიანთ მარკეტინგულ ფულს Zillow-დან გამოიტანენ, ისინი ერთ ღამეში იკეცებიან“.
Zillow-მა და Redfin-მა, თავიანთი ონლაინ საბროკერო და სარეკლამო იარაღის მეშვეობით, დაასრულეს კონკურენცია იმავე უძრავი ქონების აგენტებთან, რომლებზეც დამოკიდებული იყვნენ მხარდაჭერისა და სარეკლამო დოლარებისთვის. აგენტები ჩიოდნენ, რომ უცნაურ ტარიფებს იხდიან მარკეტინგისთვის Zillow-ით და რომ Zillow-ისა და Redfin-ის საცალო უძრავი ქონების ბიზნეს მოდელი მათ საკომისიოს ამცირებდა. მოცულობის გამო, აგენტებმა ასევე განაცხადეს, რომ ონლაინ საბროკეროები დაზარალდნენ იმავე მომხმარებლის მომსახურების შეთავაზებით, რასაც ჩვეულებრივი უძრავი ქონების აგენტები აწვდიდნენ.
Redfin არის ერთ-ერთი უძრავი ქონების რამდენიმე კომპანიადან, რომელიც დიდ ფულს დებს სახლის ონლაინ ყიდვაში, რათა უძრავი ქონებით ტრანზაქციები უფრო შეუფერხებელი იყოს. მაგრამ კომპანიამ აღმოაჩინა, რომ ეს არის რთული ბიზნესი, სადაც მომხმარებელთა მოთხოვნები აღემატება მათ ციფრულ შესაძლებლობებს და ამჟამინდელი ბაზრის უკმარისობას.
„Redfin აგენტები უფრო იაფია მომხმარებლებისთვის ტრადიციულ აგენტებთან შედარებით, მაგრამ ისინი უფრო მეტ კლიენტს უმკლავდებიან. ასე რომ, რასაც თქვენ იღებთ, არის ბევრად ნაკლები ინდივიდუალური მხარდაჭერა თქვენი გაყიდვიდან ან შეძენისგან, ”- თქვა უიტფილდმა, რომელიც ყიდის უძრავ ქონებას 21 წლის განმავლობაში. „მათ ასევე შეამცირეს ჩვენი ჩამონათვალის საკომისიო დაბალ ცვლადი განაკვეთით 1%-2% თითო ჩამონათვალისთვის. მე არასდროს გადამიხადა არაფერი 3%-ზე ნაკლები“.
რედფინი, ასახავს იმას, რაც ისმის ბაზარზე, ადგენს სამომავლო მიზნებს, რათა გარკვეული კორექტირება მოახდინოს მომხმარებელთა მომსახურებაზე, ამბობს აღმასრულებელი დირექტორი გლენ კელმანი თანამშრომლებისთვის მიწერილ მემორანდუმში. „მომავალი წლის განმავლობაში ჩვენ გამოვავლენთ ჩვენს ნამდვილ ჩრდილებს კლიენტების პირველ ადგილზე დაყენებით და ბაზრის წილის აღებით, როგორც ამას ყოველწლიურად ვაკეთებთ კარგი და ცუდი ბაზრების მეშვეობით“.
ოქტომბრის ბოლოს Redfin-ის სახლის ინვენტარი 265 მილიონ დოლარად შეფასდა, კიდევ 92 მილიონი დოლარის გაყიდვის ხელშეკრულებით. მაგრამ კომპანია იმედოვნებს, რომ იანვრის ბოლოს 85 მილიონ დოლარზე ნაკლებს ფლობს სახლებში და 2023 წლის მეორე კვარტლის ბოლოსთვის მთელ მარაგს გადაყრის.
„Redfin-ს უწევს თვისებების განტვირთვა, რადგან მათი ალგორითმი გაფუჭდა და მათ არასწორად შეაფასეს ბაზარი. ძირითადად, მათ ზედმეტად გადაიხადეს ქონება - ქონება, რომლის ჩამოთვლასაც არასდროს მივიღებდი ჩემს ბიზნესში“, - დასძინა უიტფილდმა.
იხილეთ მეტი უძრავი ქონების ინვესტირება ბენზინგისგან
დაათვალიერეთ პასიური უძრავი ქონების საინვესტიციო შესაძლებლობები ბენზინგას უძრავი ქონების შეთავაზების სკრინერი.
ფოტოსკოტ გრეჰემი onUnsplash
არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.
© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html