უძრავი ქონების მილიარდერი სემ ზელი ამბობს, რომ საოფისე ფართი "უფრო სწრაფად" აღდგება, ვიდრე საცალო ვაჭრობა

საოფისე ფართებზე მოთხოვნა სავარაუდოდ აღდგება დეპრესიული Covid-ის პანდემიის დონეებიდან საცალო საკუთრებამდე დიდი ხნით ადრე, განუცხადა სამშაბათს CNBC-ს ქონების მილიარდერმა სემ ზელმა.

„ყველაფერი ტოპ სავაჭრო ცენტრსა და კუთხის სასურსათო სავაჭრო ცენტრს შორის… [არსებობს] სერიოზული კითხვა მის სიცოცხლისუნარიანობასთან დაკავშირებით“, თქვა ზელმა „Squawk Box“-ის ინტერვიუში. ”ვფიქრობ, საცალო ვაჭრობა ბევრად უფრო დაცემაა, ვიდრე ოფისი, და ვფიქრობ, რომ ოფისი უფრო სწრაფად აღდგება, ვიდრე საცალო ვაჭრობა.”

Equity Group Investments-ის დამფუძნებელი მოელის, რომ საოფისე ბაზარი აღდგება მას შემდეგ, რაც Covid გახდება „ნაკლები რისკი“, თუმცა ჰიბრიდული სამუშაო ნორმის ნაწილი გახდება. აღდგენის სიჩქარე დიდწილად იქნება დამოკიდებული აყვავებულ ინდუსტრიებზე, რომლებიც ქირაობენ უფრო მეტ მუშაკს ოფისში შესასვლელად, დასძინა მან. ”საბოლოოდ, დრო, რომელსაც ადამიანები ატარებენ ოფისში, ძალიან იქნება დაკავშირებული მათი დროის მოთხოვნასთან.”

თუმცა, საოფისე ბაზარი მაინც არ არის თავისი პრობლემების გარეშე.

„მოძველება დიდი ფაქტორია საოფისე ბაზარზე და ვფიქრობ, რომ ზოგიერთი აქტივი არ იქნება გაყიდვადი მნიშვნელოვანი ინვესტიციების გარეშე“, იწინასწარმეტყველა ზელმა და თქვა, რომ მისი საინვესტიციო კომპანია არ დებს ფულს საოფისე ბაზარზე.

„საოფისე ფასებსა და ოფისის მიმზიდველობას შორის განსხვავებაა. შედარებით მცირე ცვლილებაა ფასებში. ჩვენ არ გვქონია რაიმე სახის დამთრგუნველი სცენარი,” - თქვა ზელმა და დასძინა, რომ დინამიკა შეიძლება შეიცვალოს, რადგან ბოლო კვირების განმავლობაში გაიზარდა ბაზრის საპროცენტო განაკვეთები, რომლებიც დაკავშირებულია ობლიგაციების შემოსავალთან.

დაბალმა განაკვეთებმა შეინარჩუნა საოფისე ბაზარი სტაბილურად, თქვა ზელმა. მაგრამ, როგორც წარსულში, ზელი ფიქრობს, რომ ფედერალურ რეზერვს სჭირდება სასწრაფოდ გაზარდოს პოლიტიკის განაკვეთები. ფედერალური ბანკი, რომელიც სამშაბათს იწყებს ორდღიან იანვარს, სავარაუდოდ გაზრდის განაკვეთებს წელს ოთხჯერ, მარტიდან ობლიგაციების შესყიდვის შემცირების დასრულების შემდეგ.