საბინაო ბაზარი და მთელი გაურკვევლობა, რომელიც მას აწუხებს, უდავოდ არის პერსპექტიული მყიდველების, გამყიდველებისა და ინვესტორების გონებაში.
ვინაიდან ფედერალური სარეზერვო სისტემა აგრძელებს ინფლაციის შეკავების მცდელობებს განაკვეთების ზრდის გზით, ის ირიბად ზრდის სახლის სესხის ღირებულებას, რომელსაც მყიდველების 90% იღებს - 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა. საშუალო 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი შეერთებულ შტატებში 6.82 სექტემბრისთვის 29%-მდე გაიზარდა - ორჯერ მეტი ვიდრე იყო 30 წლის 2021 სექტემბერს, როდესაც საშუალო განაკვეთი იყო 3.01%.
შედეგად, მზარდი ხელმისაწვდომობის კრიზისი აწუხებს სახლის პოტენციურ მყიდველებს, რადგან საშუალო თვიური გადასახადი გასულ წელთან შედარებით 50%-ით გაიზარდა. ამ თვეში, იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები მიაღწია მაღალ დონეს, რომელიც არ ყოფილა 2008 წლის საბინაო ავარიის შემდეგ.
აგრეთვე იხილე: ინვესტორებმა მიიღეს 41% ანაზღაურება უძრავი ქონების სავალო ინვესტიციაზე
განაკვეთის ზრდისა და სახლისა და ჩამონათვალის ფასების ჯერ კიდევ ისტორიულად მაღალი ღირებულების გამო, ბაზარი იწყებს მოთხოვნის კლებას და მიწოდების ზრდას.
რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ცნობით, „ივლისში არსებული გაყიდვები ზედიზედ მეექვსე თვეა დაეცა. გაყიდვები ივნისთან შედარებით 5.9%-ით და ერთი წლის წინანდელთან შედარებით 20.2%-ით შემცირდა.
Realtor.com-ის თანახმად, „გასაყიდი სახლების მიწოდება იზრდება, სექტემბრის დასაწყისში 27%-ით, ერთი წლის წინანდელ ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით“.
მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის ფასები და სახლის ღირებულება გასულ წელს ისტორიულ მწვერვალზე იყო, ისტორიულად დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა მყიდველებს საშუალება მისცა შესყიდვები შეეძლებათ. ახლა, ბაზარი ხედავს ფასების კორექტირებას, რადგან საცხოვრებლის ფასები და ღირებულებები ჯერ კიდევ პიკს უახლოვდება, ხოლო განაკვეთები სულ უფრო და უფრო მიუწვდომელ ყოველთვიურ გადასახადებს ქმნიან. გარდა ამისა, მეტი პერსპექტიული გამყიდველები გადაწყვეტენ დარჩნენ ადგილზე როგორც ჩანს მიწოდების ზრდა და მოთხოვნის შემცირება. მათ ესმით, რომ თუ იპოთეკის მიღებას აპირებენ ახალი სახლის შესაძენად, დაინახავენ საპროცენტო განაკვეთს თითქმის ორჯერ მაღალი, თუკი მათ რეფინანსირება მოახდინეს 2020 ან 2021 წლებში.
უძრავი ქონების სავალო ინვესტიციები
ინვესტიცია უძრავი ქონებით მხარდაჭერილ იპოთეკურ ვალში შეიძლება შესთავაზოს პორტფელის ჰეჯირების სტრატეგიას. ვალში ინვესტიცია, კაპიტალთან შედარებით, უფრო უსაფრთხოა ინვესტორებისთვის, რადგან ფიზიკური ქონება დაცულია გირაოს სახით. როდესაც ინვესტირებას ახდენთ უძრავი ქონების ვალში, თქვენ ფაქტობრივად აძლევთ ფულს სესხს მსესხებელს, რომელიც, უმეტეს შემთხვევაში, განაახლებს სახლს ან განაახლებს განახლებას და გაყიდის ქონებას.
ამავე თემაზე: უძრავი ქონების სავალო ინვესტიციები გთავაზობთ რელიეფს 8%-დან 12%-მდე ანაზღაურებით
იმის ნაცვლად, რომ თავად იყიდოთ ქონება და გადაიხადოთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი მის დასაფინანსებლად, ვალში ინვესტიცია საშუალებას აძლევს ინვესტორებს ისარგებლონ მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით. უფრო მაღალი განაკვეთებით დაკრედიტება უტოლდება კრედიტორისთვის უფრო მაღალ შემოსავალს.
მართალია, ვალში ინვესტიცია კაპიტალთან შედარებით გვთავაზობს პოტენციური ანაზღაურების დაბალ ჭერს, ბაზრის გაურკვევლობის პერიოდში თქვენ მაინც შეგიძლიათ ისარგებლოთ ძლიერი ანაზღაურებით უსაფრთხოების დამატებითი სარგებლით.
ვალის დაბანდების ვადა გაცილებით მოკლეა, ვიდრე უძრავი ქონების შესაძენად, რომელიც უნდა დაიჭიროთ დაბრუნების ხილვამდე. შეკავების პერიოდი ზოგიერთის მეშვეობით ვალის საინვესტიციო პლატფორმები შეიძლება იყოს ექვსსა და 24 თვემდე, სააქციო გარიგებებთან შედარებით, რომლებიც, როგორც წესი, ხუთიდან 10 წლამდეა.
თუ მსესხებელმა სესხი დაასრულა, ვალის ინვესტორებს შეუძლიათ აანაზღაურონ თავიანთი ინვესტიციის ნაწილი ან მთელი ქონების აუქციონის მეშვეობით. თუმცა, კაპიტალის ინვესტიციით, ისინი სავარაუდოდ დაინახავენ თავიანთი კაპიტალის გაქრობას.
უძრავი ქონების ვალში ინვესტიცია არის საშუალება, თავი იგრძნოთ უფრო უსაფრთხოდ, რადგან სახლის ფასები სწორია. უძრავი ქონებით მხარდაჭერილი სესხებით, ინვესტორები იძენენ მეტ პროგნოზირებადობას, როდესაც საქმე ეხება ანაზღაურების რაოდენობას და სიხშირეს - გარდა ქონების მხარდაჭერილი ინვესტიციის უსაფრთხოებისა.
დიაგრამა: Redfin-ის თავაზიანობა
იხილეთ მეტი ბენზინგასგან
არ გამოტოვოთ რეალურ დროში შეტყობინებები თქვენს აქციებზე - შეუერთდით ბენზინგი პრო უფასოდ! სცადეთ ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ინვესტირებას უფრო ჭკვიანურად, სწრაფად და უკეთესად.
© 2022 Benzinga.com. ბენზინგა არ გვაწვდის საინვესტიციო რჩევებს. Ყველა უფლება დაცულია.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-debt-becoming-attractive-203634655.html