უძრავმა ქონებამ დაკარგა მთავარი ძრავა

უფასო სადილი არ არის. ყველაფერი რაღაც ღირს და ნივთების უმეტესობა მათ ღირებულებას ფულში ზომავს. მაშ, როგორ ზომავს ფული მის ღირებულებას? საპროცენტო განაკვეთებში. და როგორც ყველამ იცის, ფულის ღირებულება სახურავზე გადის.

იპოთეკური განაკვეთები დაბრუნდა 7%-ზე მეტი. ადამიანებს უჭირთ თავიანთი ცხრილების შეფუთვა იმ ფაქტზე, რომ საბანკო დაკრედიტების ანალებში იპოთეკური განაკვეთების ბოლო 3%-იანი დონე იყო უზარმაზარი შეცდომა. ბოლო ხუთი ათწლეულის განმავლობაში იპოთეკის განაკვეთი იშვიათად იყო 5%-ზე დაბალი. მხოლოდ 2008 წლის ფინანსური კრიზისის შემდეგ დაეცა განაკვეთები 4%-ზე დაბლა.

80-იანი წლების დასაწყისში რომ დავბრუნდეთ, იპოთეკური განაკვეთები პიკს 18%-ს აღწევდა. საბედნიეროდ, ეს ასევე ანომალია იყო - Fed Chair Volcker-ის კამპანიის პირდაპირი შედეგი.გატეხეთ ინფლაციის ზურგი.” (ამ პროცესში მან ვერ მოიგო პოპულარობის კონკურსები.)

როგორც არ უნდა თქვათ, იპოთეკური განაკვეთები მცირდება 1982 წლიდან. ამ დიდმა შემცირებამ ორი ქულის განმავლობაში გამოიწვია ისტორიაში ორი უდიდესი ბუშტი: უძრავი ქონება და ობლიგაციები. რამდენიმე შეკვეცილი პაუზის გარდა, ორივე აქტივის კლასი დაუნდობლად იზრდებოდა ფასში - იმდენად, რომ ნამდვილად არასოდეს ყოფილა რაიმე შეფასება იმისა, რომ მუსიკა ოდესმე შეჩერდებოდა. 15 წლის წინ საბინაო კრიზისის დროსაც კი, ტარიფების სწრაფმა შემცირებამ გადაარჩინა ათწლეული.

მასიური კუდის ქარი, რომელმაც გამოიწვია უძრავი ქონების ფასის ცუნამი, დასრულდა. მაშინაც კი, თუ ფედერალური ბანკი, როგორც ეკონომისტები მოელოდნენ, ორ წელიწადში 3%-მდე დააქვეითებს Fed Funds-ის განაკვეთს, განაკვეთები, სავარაუდოდ, არასოდეს აჩვენებენ იგივე პიკამდე კლებას, რაც ბოლო ათწლეულების განმავლობაში იყო. უძრავმა ქონებამ დაკარგა თავისი მთავარი ძრავა - არა მხოლოდ ციკლური გაგებით, არამედ საერო გაგებითაც.

კარგი ფასიანი უძრავი ქონება ყოველთვის კარგი ინვესტიცია იქნება. ბოლოს და ბოლოს, შეგიძლიათ მასში იცხოვროთ, შეეხოთ მას, იგრძნოთ და გამოიყენოთ იგი ინფლაციის წინააღმდეგ შესანარჩუნებლად. მაგრამ თუ თქვენ ცდილობთ გაიმეოროთ წარსული (უბრალოდ) დიდების წლების მიღწევები, შეიძლება ასევე გჯეროდეთ, რომ არსებობს უფასო ლანჩი.