აქ არის რთული გაკვეთილი, რომელიც ბევრმა ახალმა ინვესტორმა ისწავლა 2022 წელს: აქციები ყოველთვის არ იზრდება. დღემდე, S&P 500 14%-ით დაეცა.
მაგრამ თქვენ სულაც არ გჭირდებათ მზარდი ბაზარი აქციებში ფულის გამომუშავებისთვის. ყოველთვის შეგიძლიათ მიიღოთ პასიური შემოსავალი დივიდენდების მეშვეობით. და უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების ფლობა ამის ერთ-ერთი საუკეთესო გზაა.
REIT-ები აგროვებენ ქირას მათი საკუთრებიდან და გადასცემენ მას აქციონერებს. ეს ნიშნავს, რომ ინვესტორებს არ უნდა ინერვიულონ მოიჯარეების სკრინინგზე, ზიანის გამოსწორებაზე ან დაგვიანებული გადახდების დევნაზე. ისინი უბრალოდ სხედან და უყურებენ დივიდენდის ჩეკებს.
სექტორმა მიიპყრო უოლ სტრიტის ყურადღებაც. აქ არის სამი REIT, რომელსაც ინსტიტუციური ინვესტორები განსაკუთრებით მიმზიდველად თვლიან - თუნდაც დღევანდელში არყევი საბაზრო გარემო.
ბოსტონის თვისებები (BXP)
Boston Properties არის უმსხვილესი საჯარო ვაჭრობის დეველოპერი, მფლობელი და მენეჯერი A კლასის საოფისე ობიექტების - მაღალი ხარისხის შენობები, რომლებიც სარგებლობენ მაღალი ქირით - აშშ-ში.
კომპანიას აქვს ა პორტფელის 201 ქონების საერთო ფართობი 52.8 მილიონი კვადრატული ფუტი. Boston Properties გამოიმუშავებს გრძელვადიან განმეორებად იჯარით შემოსავალს, რადგან მის პორტფელს აქვს საშუალო შეწონილი დარჩენილი იჯარის ვადა 7.8 წელი.
მენეჯმენტი ინარჩუნებს ძლიერ ყურადღებას კარიბჭე რეგიონებზე, გრძელვადიანი იჯარის ზრდის პერსპექტივით. წმინდა საოპერაციო შემოსავლის მიხედვით მისი სამი საუკეთესო ბაზარი არის ბოსტონი (34%), ნიუ-იორკი (28%) და სან-ფრანცისკო (20%).
კვარტალური დივიდენდების გადახდისას 98 ცენტი აქციაზე, REIT ამჟამად გთავაზობთ წლიურ შემოსავალს 3.5%.
21 აპრილს, Mizuho-ს ანალიტიკოსმა ვიკრამ მალჰოტრამ განაახლეს Boston Properties-ი „ნეიტრალურიდან“ „შესყიდვამდე“ და დაასახელა აქცია მისი საუკეთესო არჩევანი საოფისე REIT სივრცეში. მისი ფასის სამიზნე $135 არის დაახლოებით 21%-ით მეტი მიმდინარე დონეზე.
პროლოგი (PLD)
საწყობები შეიძლება არ ჩანდეს, როგორც ქონების საინტერესო ნაწილი, მაგრამ Prologis-ის ინვესტორები არ უჩივიან. საწყობზე ორიენტირებულმა REIT-მა მოიტანა მთლიანი ანაზღაურება - აქციების ფასის ზრდა პლუს მიღებული დივიდენდები - 120% -ზე მეტი ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში.
ლოგისტიკური საშუალებები, როგორიცაა საწყობები, ძალიან მნიშვნელოვანია ჩვენი ეკონომიკისთვის, განსაკუთრებით იმის გამო, რომ მომხმარებლებმა მიიღეს ონლაინ შოპინგი.
Prologis არის წამყვანი მოთამაშე ამ სფეროში. მას აქვს ინვესტიციები 4,675 ლოჯისტიკურ ობიექტში, რომელთა საერთო ფართობი დაახლოებით 1 მილიარდი კვადრატული ფუტია. ისინი იჯარით გაცემულია 5,800 მომხმარებელზე ორ ძირითად კატეგორიაში: ბიზნესიდან ბიზნესში და საცალო/ონლაინ შესრულება.
REIT-ის საუკეთესო მოიჯარეებს შორისაა სახელები, როგორიცაა Amazon, FedEx, DHL და UPS - კომპანიები, რომლებიც მყარად არიან დამკვიდრებულნი ელექტრონული კომერციის ამ ეპოქაში.
Prologis იხდის კვარტალურ დივიდენდებს 79 ცენტის ოდენობით აქციაზე, რაც მას წლიურ შემოსავალს 2.5%-ს აძლევს.
აპრილში, რაიმონდ ჯეიმსმა ანალიტიკოსმა უილიამ ქროუმ გაიმეორა „ძლიერი ყიდვის“ რეიტინგი Prologis-ზე და აღნიშნა, რომ სექტორის პოტენციალი აქვს თავისუფალი ფულადი ნაკადების მიწოდებას და დივიდენდების გაზრდას. მან ასევე გაზარდა აქციების სამიზნე ფასი 190 დოლარამდე - დაახლოებით 49%-ით მეტი, ვიდრე დღეს აქციებია.
საჯარო შენახვა (PSA)
Public Storage არის წამყვანი მოთამაშე თვითშენახვის ბიზნესში. ის ფლობს თითქმის 2,800 თვითშენახვის ობიექტს 39 შტატში, საერთო ჯამში დაახლოებით 199 მილიონი გასაქირავებელი კვადრატული ფუტი.
კომპანია უკვე 50 წელია არსებობს და ის კვლავ იზრდება. 2010 წლიდან 2021 წლამდე, REIT-ის იმავე მაღაზიის წმინდა საოპერაციო შემოსავალი გაიზარდა 80%-ით.
ბიზნესი კარგად ემსახურება შემოსავალს ინვესტორებს, 1981 წლიდან მოყოლებული ყოველ კვარტალში დივიდენდებს აწვდის. დღესდღეობით, REIT-ს აქვს კვარტალური დივიდენდის განაკვეთი $2.00 თითო აქციაზე, რაც ნიშნავს წლიურ შემოსავალს 2.4%.
აქციები გასული 16 თვის განმავლობაში დაახლოებით 12%-ით გაიზარდა.
მეტი დაბრუნება შეიძლება იყოს ჰორიზონტზე. 4 აპრილს, JPMorgan-ის ანალიტიკოსმა მაიკლ მიულერმა გაზარდა თავისი სამიზნე ფასი Public Storage-ზე $385-დან $434-მდე და ამავე დროს შეინარჩუნა "ჭარბი წონის" რეიტინგი. როდესაც საფონდო ვაჭრობა ახლა დაახლოებით $332-ზეა, მიულერის სამიზნე გულისხმობს პოტენციურ ზრდას 30%-ზე მეტს.
მეტი MoneyWise-სგან
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html