უძრავი ქონების ტენდენციები: სახლების მომლოდინე გაყიდვები XNUMX თვის განმავლობაში მცირდება

ძირითადი Takeaways

• 2022 წლის ნოემბერში ბინების მომლოდინე გაყიდვები შემცირდა 4%-ით ოქტომბერთან შედარებით და 38%-ით ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.
• ბევრი ფაქტორი იწვევს შენელებას, მათ შორის მაღალი საპროცენტო განაკვეთები, რეცესიის შიში და უპრეცედენტო სახლების გაყიდვები ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში.
• მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ექსპერტი პროგნოზირებს სახლის ფასების მცირე კლებას, ბევრი მოელის, რომ საბინაო ბაზარი აღდგება 2024 წელს.

სახლების მომლოდინე გაყიდვები იკლებს ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში, რადგან მყიდველები აფერხებენ დიდი შესყიდვების გაკეთებას. მაგრამ სხვა საკითხებია საქმე, მათ შორის დღევანდელი რიცხვების შედარება პანდემიის დროს უპრეცედენტო მოთხოვნის წინააღმდეგ. აქ არის უახლესი მონაცემები სახლის მომლოდინე გაყიდვების შესახებ და რა შეიძლება მიუთითებდეს წინსვლის შესახებ.

რა არის სახლის გაყიდვები?

სახლი ელოდება გაყიდვას, როდესაც მყიდველი და გამყიდველი მიიღებენ შეთანხმებას სახლის შესყიდვის შესახებ. ამას ასევე მოიხსენიებენ, როგორც ხელშეკრულებას, რადგან ორივე მხარე ხელშეკრულებით დათანხმდა გაყიდვის პირობებს, მათ შორის ფასს, ინსპექტირებას, გაუთვალისწინებელ და ა.შ. მყიდველის საბუთებიდან, ამტკიცებს სესხს და მყიდველი და გამყიდველი იკრიბებიან დოკუმენტებზე ხელმოწერისთვის. ამ პროცესს, ჩვეულებრივ, დაახლოებით 30-45 დღე სჭირდება.

მომლოდინე გასაყიდად განსაზღვრულმა სახლმა მიაღწია ისეთ წერტილს, როდესაც გამყიდველი დააკმაყოფილა მყიდველზე. სხვა მყიდველებს არ შეუძლიათ ამ ეტაპზე სახლზე შეთავაზებების გაკეთება და გამყიდველი ხელშეკრულებით ვალდებულია მიყიდოს სახლი მიღებულ მყიდველს. თუ გამყიდველი გადაწყვეტს დაარღვიოს ხელშეკრულება სხვა მყიდველზე გაყიდვის შესახებ, თავდაპირველ მყიდველს შეუძლია უჩივლოს გამყიდველს ხელშეკრულების დარღვევისთვის.

სახლების გაყიდვის მომლოდინე რიცხვები წამყვანი ეკონომიკური მაჩვენებელია საბინაო ბაზრის ზრდისთვის და ზოგადად ეკონომიკისთვის. სახლის მყიდველები, პირველ სახლს ყიდულობენ თუ ერთი სახლიდან მეორეში გადაადგილებას, ხელს უწყობენ ეკონომიკას ახალი სახლის შესყიდვით. ეს არის დიდი ნივთები, როგორიცაა საწოლებისთვის ახალი თეთრეულის ჩანაცვლება.

სახლის გაყიდვების ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში

რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR) აკონტროლებს სახლის გაყიდვების მომლოდინე მონაცემებს 100-ზე მეტი ჩამონათვალის სერვისისა და 60 მსხვილი ბროკერისგან მთელი ქვეყნის მასშტაბით. ის ქვეყანას ყოფს ოთხ კვადრატად, საიდანაც აგროვებს მონაცემებს სახლის გაყიდვების მომლოდინე ინდექსის (PHSI) შესაქმნელად. NAR ურჩევნია გამოიყენოს ეს მონაცემები სხვა ინდექსების ნაცვლად, როგორიცაა საცხოვრებლის დაწყება ან ახალი სახლების გაყიდვები, რადგან თვლის, რომ დახურული გაყიდვები სახლის რეალური გაყიდვების საუკეთესო მაჩვენებელია. ის აღიარებს, რომ სახლის ყველა მომლოდინე გაყიდვა არ იხურება, მაგრამ სახლის ყველა მომლოდინე გაყიდვების 80% იხურება, რაც PHSI-ს აძლევს ყველაზე ზუსტ მონაცემებს.

NAR იყენებს 100 ინდექსს საბაზისო ხაზისთვის. 100-ზე ქვემოთ რიცხვები წარმოადგენს გაყიდვების შენელებას, ხოლო 100-ზე მეტი რიცხვი მიუთითებს გაყიდვების ზრდაზე. დეკემბრის გაყიდვები ქვეყნდება მომდევნო წლის იანვრის ბოლოს. შემდეგი სია არის 2022 წლის ივნისიდან ნოემბრის ჩათვლით და წარმოადგენს სახლის გაყიდვების მონაცემებს მთელ აშშ-ში:

• ივნისი: 90.7
• ივლისი: 90.2 წ
• აგვისტო: 88.5
• სექტემბერი: 80.8
• ოქტომბერი: 77.0
• ნოემბერი: 73.9

უფრო ღრმად იჭრება რიცხვებში

ციფრები აჩვენებს სტაბილურ და შედარებით მკვეთრ კლებას ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში არსებული მონაცემების შესახებ. სახლის გაყიდვების შეცვლა დაიწყო 2022 წლის აპრილში მას შემდეგ, რაც ფედერალურმა რეზერვმა დაიწყო ფედერალური სახსრების განაკვეთის გაზრდა 2022 წლის მარტში. საწყისი განაკვეთის ზრდა იყო 0.25%, საკმარისი იმისათვის, რომ გამოეწვია საწყისი 4%-იანი შემცირება სახლის მომლოდინე გაყიდვებში. შემდეგ ივნისში ფედერალურმა რეზერვმა გაზარდა განაკვეთები 0.75%-ით. ამან, ადრინდელ განაკვეთებთან ერთად, განაპირობა ის, რომ სახლის გაყიდვები წინა თვესთან შედარებით 9%-ით და 20%-ით შემცირდა. კლების ტენდენცია გაგრძელდა, რადგან ნოემბერში მომლოდინე გაყიდვები 38%-ით ნაკლები იყო ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.

გასულ წლებში ფედერალურმა რეზერვმა დიდი ხნის განმავლობაში შეინარჩუნა ფედერალური სახსრების განაკვეთი 0.25%-ზე, რადგან ეკონომიკა ნაკლებად ხედავდა ინფლაციის გზას და ფასები შედარებით სტაბილური იყო საბინაო ბაზარზე. პანდემიის დროს, სახელმწიფო დაკრედიტების სტანდარტებმა მილიარდობით დოლარი შემოიტანა ეკონომიკაში, რამაც მოახდინა სახლის ფასების დესტაბილიზაცია და ბუშტი გამოიწვია. სესხის გამცემმა ინსტიტუტებმა და ინვესტორებმა ისარგებლეს დაკრედიტების სიმცირით და ინვესტორებმა დაიწყეს სახლების ყიდვა გადაბრუნებისთვის, მაშინ როცა ბანკები თითქმის ყველას ასესხებდნენ ფულს. ამ ფაქტორებმა, ისედაც მჭიდრო საბინაო ბაზართან და მიწოდების ჯაჭვთან ერთად, გამოიწვია საცხოვრებლის ფასების ზრდა.

ადამიანების უმეტესობა ყიდულობს სახლს ყოველთვიური გადასახადების გადახდის უნარის საფუძველზე. სატენდერო ომები და ადამიანები, რომლებიც იხდიდნენ მოთხოვნაზე მეტ ფასს, ართულებდა საშუალო მყიდველს სახლის შეძენას. ბაზრის რეგულარულ აქტივობაზე გავლენა იქონია ქალაქებიდან გასული ადამიანების დიდმა პროცენტმა, რადგან პანდემიის გამო ბიზნესებმა ამოქმედეს სახლიდან მუშაობის ვარიანტები. ამან გაათავისუფლა ადამიანები სამუშაო ადგილიდან მცირე მანძილზე ცხოვრების საჭიროებისგან. გარდა ამისა, ზოგიერთი მყიდველი იყო ინვესტორი, რომელიც ეძებდა პასიური შემოსავლისთვის ნაყიდი სახლების დაქირავებას.

Tryqძვირფასი ლითონების ნაკრების შესახებ | Q.ai – Forbes-ის კომპანია

მას შემდეგ, რაც ფედერალურმა რეზერვმა გაზარდა ფედერალური სახსრების განაკვეთი, ფულის სესხება გაძვირდა და სწრაფმა ინფლაციამ წაართვა საშუალო ამერიკელს მსყიდველობითი ძალა. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთის ზრდამ ბევრი შესაძლო ინვესტორი გაანადგურა. გარდა ამისა, ბევრმა ადამიანმა, რომელიც გეგმავს გადაადგილებას პანდემიის დროს, უკვე გააკეთა ეს. შეუთავსეთ ეს ფაქტორები უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს და გექნებათ ნაკლები მომლოდინე სახლის გაყიდვები.

დაეცემა სახლების ფასები 2023 წელს?

სახლის ფასები, სავარაუდოდ, 2023 წელს დაეცემა, მაგრამ ეს ასეა რთულია პროგნოზირება რამდენად. საცხოვრებლები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ბაზრიდან ბაზარზე და გამყიდველებს არ მოსწონთ ფულის დაკარგვა გაყიდვაში, მაშინაც კი, თუ ისინი ყიდიან იმაზე მეტს, ვიდრე თავდაპირველად დახარჯეს. ისინი ხშირად იცავენ თავიანთ აღქმულ მაქსიმალურ ღირებულებას, რომელსაც შეუძლია შეინარჩუნოს სახლი ბაზარზე დიდი ხნის განმავლობაში, სანამ საბოლოოდ არ შეამცირებენ ფასს სახლის გასაყიდად.

კიდევ ერთი საკითხი, რომელიც დაღმავალ ზეწოლას მოახდენს სახლის ფასებზე, არის ის, რომ იპოთეკური სესხისთვის ფულის სესხება გაცილებით ძვირია. ამ დაწერის დღიდან, 30-წლიანი ტრადიციული იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი არის დაახლოებით 6.5% მსესხებლისთვის შესანიშნავი კრედიტით. ეს იწვევს 1,516 აშშ დოლარის ყოველთვიურ გადახდას 240,000 აშშ დოლარის იპოთეკაზე, 60,000 აშშ დოლარის წინასწარი გადახდის გათვალისწინებით. ხშირად, მყიდველებს უჭირთ 20%-ის გამომუშავება და მიდრეკილნი არიან უფრო მეტი სესხის აღება იპოთეკური სესხისთვის, რაც ზრდის მათ ყოველთვიურ გადასახადს.

დაბოლოს, რაც არანაკლებ მნიშვნელოვანია, კრედიტორებმა გაამკაცრეს დაკრედიტების სტანდარტები საპროცენტო განაკვეთების ზრდისა და პოტენციური რეცესიული გარემოს საპასუხოდ. მსესხებლებისთვის უფრო რთულია იპოთეკური სესხის აღება და ნაკლები კვალიფიციური მყიდველი ნიშნავს, რომ სახლები უფრო დიდხანს დარჩება ბაზარზე და ინვენტარი იზრდება. ეს ასევე გავლენას ახდენს სახლის ფასების შემცირებაზე.

ბევრი ექსპერტი თვლის, რომ საცხოვრებლის ფასების კლება უფრო რეგიონალური იქნება, ვიდრე ეროვნული, ზოგიერთ რაიონში ფასების კლება უფრო დიდი იქნება, ვიდრე სხვები. ფასების კლების პირობებშიც კი, ეკონომისტების უმეტესობა ხედავს ა საცხოვრებლის ფასების აღდგენა 2024 წლისთვის.

ქვედა ხაზი

პანდემიის დროს საცხოვრებლის გაყიდვების ბუმის შემდეგ, ბაზრის შენელება ბუნებრივია. დაამატეთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და რეცესიის შიში და უფრო მეტი პოტენციური სახლის მყიდველი იჯდა გვერდით და მეტი სიცხადის მოლოდინშია. გასაკვირი არ უნდა იყოს, რომ სახლის გაყიდვების მოლოდინი კიდევ უფრო შემცირდება. თუმცა, მოსალოდნელზე დიდი კლება შეიძლება მიუთითებდეს, რომ მომხმარებლები ემზადებიან რეცესიისთვის, რომელიც თავიდანვე მოსალოდნელზე უარესია.

მათთვის, ვინც ეძებს სახლის შეძენას უახლოეს თვეებში, დაზოგავს წინასწარ გადასახადს, ხოლო თქვენი ფული ბაზარზე იზრდება, შეხედეთ Q.ai-ს.

Q.ai იღებს ვარაუდს ინვესტიციიდან. ჩვენი ხელოვნური ინტელექტი ეძებს ბაზრებს საუკეთესო ინვესტიციებისთვის ყველა სახის რისკის ტოლერანტობისა და ეკონომიკური სიტუაციისთვის. შემდეგ, ის აერთიანებს მათ ხელსაყრელ საინვესტიციო კომპლექტებში, რაც ინვესტიციას სწორ და სტრატეგიულს ხდის. გასულ კვირას ერთ-ერთი საუკეთესო შემსრულებელი ნაკრები იყო ძვირფასი ლითონების ნაკრები.

რაც მთავარია, შეგიძლიათ გააქტიუროთ პორტფოლიოს დაცვა ნებისმიერ დროს დაიცვათ თქვენი მოგება და შეამციროთ ზარალი, არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ინდუსტრიაში ინვესტირებას აპირებთ.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის საფუძველზე მომუშავე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის.