პირველად მყიდველების რეკორდული წილი იღებენ იპოთეკურ სესხებს 35 წლის ან მეტი ვადით, რადგან მზარდი ხარჯები აიძულებს უფრო მეტ ბრიტანელს დარეგისტრირდნენ უვადო ვალის აღებაზე.
გაერთიანებული სამეფოს ფინანსური მონაცემები აჩვენებს, რომ მარტში პირველად მყიდველების მიერ აღებული ყველა სესხის 19% იყო 35 წლის ან მეტი ვადით.
ეს არის ყველაზე მაღალი პროპორცია მას შემდეგ, რაც ჩანაწერები დაიწყო 2005 წელს და ორჯერ აღემატება 9 პროცენტს, რომელიც დაფიქსირდა 2021 წლის დეკემბერში, როდესაც ინგლისის ბანკმა დაიწყო საპროცენტო განაკვეთების აწევა დაბალი 0.1 პროცენტიდან.
ჰალიფაქსის თანახმად, პირველად მყიდველის საშუალო ასაკი ახლა 32 წელია, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ ბევრი ადამიანი სესხულობს სამუშაო ცხოვრების ბოლომდე ან თუნდაც პენსიაზე გასვლამდე.
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი პირველად მყიდველი რეფინანსირებს მოკლევადიან სესხებზე, რადგან მათი ანაზღაურება იზრდება და გარიგებები ამოიწურება, ციფრები აჩვენებს, რომ არსებული სახლის მესაკუთრეთა მზარდი რაოდენობა ასევე მიმართავს გრძელვადიან გარიგებებს, რათა დაეხმაროს მათ გაუმკლავდეს მზარდი განაკვეთები.
გაერთიანებული სამეფოს ფინანსური მონაცემები ასევე აჩვენებს, რომ სახლების გადამყვანების 8 პროცენტი იღებენ იპოთეკურ სესხებს 35 წლით ან მეტი ვადით, 4 წლის დეკემბერში 2021 პროცენტთან შედარებით.
ეს იმაზე მეტყველებს, რომ სახლის მესაკუთრეთა მზარდი რაოდენობა იღებენ იპოთეკურ სესხებს, რომლებიც გაგრძელდება სამოცდაათიან წლებში.
მყიდველები და სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც იღებენ იპოთეკურ სესხს 35 წელზე ან მეტ ხანს, შეაგროვებენ ათასობით ფუნტ სტერლინგს მეტ პროცენტში გარიგების მთელი პერიოდის განმავლობაში, შედარებით მოკლე ხანგრძლივობის გარიგებებში. თუმცა, ყოველთვიური ანაზღაურება უფრო დაბალი იქნება, რაც ეხმარება ადამიანებს გაუმკლავდნენ მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს.
ანალიზში, რომელიც გამოქვეყნდება ამ კვირის ბოლოს, UK Finance, რომელიც წარმოადგენს საბანკო ინდუსტრიას, იტყვის: „იმისთვის, რომ შემცირდეს ყოველთვიური გადასახადები და, შესაბამისად, გაუმჯობესდეს მათი ხელმისაწვდომობის გათვლები, ჩვენ დავინახეთ, რომ მომხმარებლები სულ უფრო ხშირად იღებენ იპოთეკურ სესხებს უფრო გრძელი ვადით. ვარიანტი, რომელიც ჯერ კიდევ ნებადართულია კრედიტორების უმეტესობის მიერ და ასევე [ქალაქის დამკვირვებლის] პასუხისმგებელი სესხის გაცემის წესების ფარგლებში“.
იპოთეკის ხარჯები მკვეთრად გაიზარდა მას შემდეგ, რაც ბანკმა ათჯერ გაზარდა განაკვეთები ინფლაციის შეკავების მიზნით, რომელიც ჯერ კიდევ 8.7 პროცენტია.
საბინაო ხარჯები, სავარაუდოდ, კიდევ გაიზრდება მომდევნო თვეებში, აპრილში ეგრეთ წოდებული ძირითადი ინფლაციის მოულოდნელი ზრდის შემდეგ, რაც გამორიცხავს ენერგიისა და სურსათის ფასების არასტაბილურ მოძრაობებს. ინფლაციის შოკმა გამოიწვია ძვირფასი სარგებელისა და სვოპის განაკვეთების აწევა, რომელსაც ბანკები იყენებენ ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური გარიგებების დასაფასებლად.
პირველად მყიდველების ნახევარზე მეტი ახლა იღებენ იპოთეკას 30 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, გვიჩვენებს UK Finance. თუმცა, ეს დონე ბოლო თვეების განმავლობაში დაეცა.
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკის პირობების გახანგრძლივება ეფექტური სტრატეგია იყო ადამიანებისთვის საბინაო კიბეზე ასასვლელად, UK Finance იტყვის, რომ ეს ვარიანტი "მიაღწია თავის ლიმიტს".
მისი ანალიზი იტყვის: „მიუხედავად იმისა, რომ ეს გრძელვადიანი ტენდენციაა 2010 წლიდან, სესხის აღების ზრდა გრძელვადიან პერსპექტივაში სწრაფად დაჩქარდა 2022 წლისთვის. 2023 წლის დაწყებისთანავე ვნახეთ, რომ გრძელვადიანი სესხების ზრდა შემცირდა. მიუხედავად იმისა, რომ ამ ეტაპზე სავარაუდოა, ეს შეიძლება მიუთითებდეს იმაზე, რომ რამდენად შესაძლებელია ამ ვარიანტის გამოყენება ხელმისაწვდომობის გასაზრდელად და ანდერრაიტინგის მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად, აღწევს მის ლიმიტს.
საშუალო ხუთწლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხი 25 პროცენტიანი დეპოზიტის მქონე მყიდველისთვის იყო 4.2 პროცენტი აპრილში, მაგრამ ეკონომისტები თვლიან, რომ ეს მომდევნო რამდენიმე კვირაში 5 პროცენტამდე გაიზრდება.
მყიდველისთვის, რომელიც აიღო ტიპიური £200,000 სესხი, იპოთეკის განაკვეთების 0.8 პროცენტული პუნქტით ზრდა დაჯდება დამატებით 1,600 ფუნტი წელიწადში პროცენტში. ხუთწლიანი შესწორების განმავლობაში, ეს უდრის დამატებით 8,000 ფუნტს.
გააფართოვეთ თქვენი ჰორიზონტი ჯილდოს მფლობელი ბრიტანული ჟურნალისტიკით. სცადეთ The Telegraph უფასოდ 1 თვით, შემდეგ ისიამოვნეთ 1 წლით მხოლოდ 9 დოლარად ჩვენი აშშ-ს ექსკლუზიური შეთავაზებით.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html