ზევით
უძრავი ქონების საბროკერო Redfin-ის თანახმად, ახალი სახლების წილი ბაზარზე რეკორდულ დონემდე გაიზარდა გასულ კვარტალში, რადგან იპოთეკური განაკვეთები 22 წლის მაქსიმუმს მიაღწია, რის გამოც მშენებლები აიძულა მშენებლები გადატვირთონ სახლები მკვეთრი სტიმულით და დაბალ ფასებში პერსპექტიული მოზიდვის მიზნით. მყიდველები.
სახლის მშენებლები, რომლებმაც დაიწყეს „ათი პროექტი“ პანდემიის ეპოქის სახლის ყიდვის სიგიჟის დროს, ახლა არიან … [+]
AFP გეტის სურათების საშუალებით
საკვანძო ფაქტები
მესამე კვარტალში გასაყიდი მარტოხელა სახლების რეკორდული 29% იყო ახლად აშენებული, რაც 25%-დან გაიზარდა გასული წლის ანალოგიურ პერიოდში და 18% 2020 წელს, ნაწილობრივ იმის წყალობით, რომ ახალი სახლების მშენებლობა დასრულდა და ბაზარზე შემოვიდა. 2007 წლიდან Redfin იტყობინება სამშაბათი.
ახლად აშენებული სახლები 2011 წლიდან შეადგენენ საცხოვრებლის მთლიანი მიწოდების მზარდ ნაწილს, როდესაც ფინანსური კრიზისის შემდეგ მშენებლობა დაიწყო, მაგრამ რედფინი აღნიშნავს, რომ ტენდენცია ახლა „მძაფრდება“ პანდემიისა და ბოლოდროინდელი მშენებლობების ზრდის გამო. არსებული სახლის მესაკუთრეთა სახლების გასაყიდად გაყიდვის შენელება.
განცხადებაში, Redfin-ის აგენტმა ფეიტ ფლოიდმა თქვა, რომ სახლის მშენებლები, რომლებმაც დაიწყეს „ათი პროექტი“ პანდემიის ეპოქის საცხოვრებლის ყიდვის მღელვარების დროს, ახლა „გაჭედილია ახალი სახლებით, რომელთა გაყიდვაც რთულია“, რადგან იპოთეკის განაკვეთები 7%-მდე გაიზარდა. Zillow-ის თანახმად, ახალი იპოთეკური სესხის ღირებულება თვეში საშუალოდ $800-ით იზრდება.
როგორც მოთხოვნის კრატერები, გავლენა ყველაზე მკაცრი იყო პანდემიურ „ბუმთაუნებზე“ ან რაიონებზე, რომლებშიც პანდემიის დროს სახლების შესყიდვის მოთხოვნა გაიზარდა, მაგრამ ახლა ყველაზე მეტად დაზარალდნენ პოტენციური მყიდველების ნაკლებობით, რედფინის თანახმად, რომელიც აღნიშნავს ყველაზე მაღალ პროცენტებს. იყიდება ახალი სახლები ისეთ ბაზრებზე, როგორიცაა ელ-პასო, ტეხასი; ოკლაჰომა სიტი; ომაჰა, ნებრასკა; რალი, ჩრდილოეთ კაროლინა; და ჰიუსტონი.
მყიდველებისთვის ეს გულისხმობდა სტიმულირების შეთავაზებას პრეტენდენტების მოსაზიდად, ბევრი მშენებელი ყიდულობს მყიდველის იპოთეკის განაკვეთს 1.5 პროცენტული პუნქტით გარდა დახურვის ხარჯების დაფარვისა და უფასო ტექნიკის შეთავაზების გარდა, ამბობს ფლოიდი.
იმავდროულად, მშენებლები სავარაუდოდ მომავალ წელს ააშენებენ ნაკლებ სახლებს, რადგან ისინი იძულებულნი არიან შეამცირონ ფასები მოთხოვნის გასაძლიერებლად, ზოგიერთი ექსპერტის აზრით. პროგნოზირების ახალი სახლების ფასები ყოფილ პანდემიის ცხელ წერტილებში შეიძლება 20%-მდე დაეცა მომავალი წლის დასაწყისში.
საკვანძო ციტატა
„მშენებლები ჩუქნიან ყველაფერს, გარდა სამზარეულოს ნიჟარისა, პრეტენდენტების მოსაზიდად... მე მინახავს მინიმუმ ერთი შეთავაზება 10,000 დოლარის ჩეკი დახურვის ხარჯებისთვის, 3,000 დოლარის სასაჩუქრე ბარათი და უფასო მაცივარი“, - ამბობს ფლოიდი. „ეს არის ერთ-ერთი გზა, რითაც მშენებლები ამოიღებენ თავს იმ ხვრელიდან, რომელშიც არიან.
Contra
მიუხედავად სტიმულირების გამონაყარისა, რომლებიც სახლის მშენებლები იწყებენ მყიდველებს, ბევრი ექსპერტი ამბობს, რომ შესაძლოა არ იყოს ჭკვიანური სახლის ყიდვა მანამ, სანამ ტარიფები დაიკლებს. "ეს ყველაზე ცუდი დროა სახლის შესაძენად დიდი ხნის განმავლობაში," კოლუმბიის უძრავი ქონების პროფესორი კრისტოფერ მაიერი ახლახან. განუცხადა ბაზარი. იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია პროექტები მიმდინარე წლის ბოლომდე განაკვეთები დაახლოებით 5.5%-მდე დაეცემა.
ძირითადი ფონი
მზარდმა ინფლაციამ აიძულა ცენტრალური ბანკები მთელს მსოფლიოში შეეცვალათ პანდემიის ეპოქის პოლიტიკის ზომები, რომლებიც გამიზნული იყო ბაზრების გასაძლიერებლად - და ფედერალური სარეზერვო ბანკის განაკვეთების ზრდამ ამ წელს განსაკუთრებით მძიმე დარტყმა მიაყენა ყოფილ განვითარებად საბინაო ბაზარს. ახალი სახლების გაყიდვები ამ ზაფხულს ექვსწლიან მინიმუმამდე დაეცა, რადგან იპოთეკური განაკვეთები 22 წლის მაქსიმუმამდე აიწია და იპოთეკური განაცხადების შემცირება ვარაუდობენ კოლაფსი მხოლოდ გაუარესდება. კვლევითი ფირმა Pantheon Macroeconomists-ის პროგნოზით, ახალი სახლების ყოველთვიური გაყიდვები შეიძლება დაეცეს 10 წლის დაბალ 350,000 XNUMX-მდე ამ თვეში.
შემდგომი Reading
წყარო: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- ეს-ნიშნავს-მყიდველებს/