"შემცირებული კონკურენცია." 5 პროგნოზი საბინაო ბაზრისთვის 2022 წელს, ეკონომისტებისა და უძრავი ქონების პროფესიონალებისგან

პროგნოზი 1: იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება

ჩვენ უკვე დავინახეთ მაჩვენებლების ზრდა 2022 წლის პირველ თვეებში და ზოგიერთი დადებითი ამბობს, რომ ეს გაგრძელდება. იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის პროგნოზით, საშუალოდ 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური განაკვეთები 4.5 წლის ბოლოსთვის 2022%-ს მიაღწევს, რაც წინა თვეში 4.3%-იანი პროგნოზისგან აღემატება. ის იპოთეკური ანგარიშები. „2022 წელს იპოთეკის განაკვეთებს თავისი აღმავლობა და ვარდნა ექნება და არ გამიკვირდება, თუ ისინი წელს დაასრულებენ 4.5%-ით ან უფრო მაღალით“, ამბობს ჰოლდენ ლუისი, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტი Nerdwallet-ში. და დოქტორი ლოურენს იუნი, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარი ეკონომისტი, ელოდება, რომ განაკვეთები წლის უმეტესი ნაწილის განმავლობაში 4%-მდე იქნება.

პროგნოზი 2: ველით ნაკლებად ინტენსიურ კონკურენციას

თუ თქვენ ხართ სახლის ბაზარზე, გაითვალისწინეთ: ზოგიერთი ექსპერტი MarketWatch Picks-მა თქვა, რომ წელს შესაძლოა ნაკლები კონკურენცია იყოს. მართლაც, იუნი პროგნოზირებს ნაკლებად ინტენსიურ კონკურენციას საბინაო ბაზარზე 2022 წელს. ხოლო ლუისი ამბობს: „მზარდი საპროცენტო განაკვეთებისა და ბინების ფასების მატება გამოიწვევს ზოგიერთ შესაძლო მყიდველს ბაზრიდან გასვლას, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს კონკურენციის შემცირება ზაფხულის შემდეგ. ყიდვის სეზონი დასრულდა. ”

პროგნოზი 3: სახლის ფასის ზრდა შენელდება

მაგრამ რამდენად შენელდება, ეს დებატებისთვისაა (და სამართლიანი რომ ვიყოთ, პროფესიონალების უმეტესობა ზრდას ელის). Zillow-ის ახლახან გამოქვეყნებული კვლევა აჩვენებს, რომ სახლის ღირებულების წლიური ზრდა სავარაუდოდ დაჩქარდება გაზაფხულამდე, პიკს მიაღწევს 21.6%-ს მაისში, სანამ შენელდება 17.3%-მდე 2023 წლის იანვარში. ფენი მეი ამბობს, რომ სახლის ფასები 11.2%-ით მოიმატებს ამ წლის განმავლობაში, რასაც მოჰყვება მეტი. ზომიერი ზრდა 2023 წელს. მაგრამ რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია, რომელმაც გამოკითხა 20-ზე მეტი წამყვანი ეკონომიკური და საბინაო ექსპერტი, პროგნოზირებს, რომ საცხოვრებლის ფასები 5.7 წლის ბოლომდე 2022%-ით მოიმატებს.

ბილ დალასი, Finance of America Mortgage-ის პრეზიდენტი, ამბობს, რომ მას სჯერა, რომ ჩვენ გავაგრძელებთ სახლის ფასის მზარდი დონეს სოფლისა და გარეუბნების ბაზრებზე, სადაც ინდივიდებს შეუძლიათ ისარგებლონ უფრო ძლიერი, მზარდი ეკონომიკით. „ზოგიერთი ეკონომიკური წინააღმდეგობის გათვალისწინებით, რომელსაც ჰორიზონტზე ვხედავთ, მჯერა, რომ 2022 წელს საცხოვრებლის ფასის მატება ნორმალიზდება და სახლის ფასების ზრდა დაიწყებს ინფლაციის უფრო მჭიდროდ თვალყურის დევნებას“, - ამბობს დალასი.

გასათვალისწინებელია კიდევ ერთი რამ: უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები აიძულებს მყიდველებს იყიდონ დაბალი ფასების დიაპაზონში, რათა მათ შეძლონ ყოველთვიური გადასახადები. „ხელმისაწვდომობის პრობლემები შეანელებს სახლის ფასების ზრდას 10%-ზე ნაკლებს წელს“, ამბობს ლუისი. „როდესაც Fed იყენებს თავის პოლიტიკის ბერკეტებს იპოთეკის განაკვეთების ამაღლებისთვის, ეძებეთ სახლის ფასები უფრო ნელა გაიზარდოს, რადგან მყიდველები იძულებულნი არიან იყიდონ დაბალი ფასების დიაპაზონში“, - ამბობს ლუისი. 

პროგნოზი 4: უფრო ძვირი სახლების მიღება უფრო ადვილი იქნება

იუნისა და რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემების თანახმად, სახლები, რომელთა ფასი 500,000 დოლარად და ქვემოთ არის, სწრაფად ქრება, ხოლო მიწოდება უფრო მაღალ ფასებში გაიზარდა. ”ზედა ბოლოში მეტი ჩამონათვალია, სახლები, რომელთა ფასი 500,000 დოლარზე მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ, რამაც ზოგიერთი მყიდველის მიერ ნაკლებად ნაჩქარევი გადაწყვეტილებების მიღება უნდა გამოიწვიოს,” - ამბობს იუნი.

პროგნოზი 5: ჩამორთმევა გაიზრდება

იპოთეკური სესხის შემწყნარებლობის პროგრამების დასრულების შემდეგ, ექსპერტები ამბობენ, რომ რეალობა ისაა, რომ ზოგიერთი ადამიანი ვერ შეძლებს გადახდების გადახდას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ისინი უმუშევრად არიან. „აქედან გამომდინარე, იქნება გარკვეული აწევა საკუთრებაში არსებული საკუთრებაში“, - ამბობს იუნი. 

მილიონობით ადამიანმა მიიღო იპოთეკური ანაზღაურება პანდემიის დროს და ისინი, ვინც 2022 წლამდე მოთმინების მდგომარეობაში იყვნენ, უფრო მეტად განიცდიან მუდმივ ფინანსურ სირთულეებს. ”როდესაც მათი მოთმინება მთავრდება, ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ განაახლონ თავიანთი გადახდები და უფრო სავარაუდოა, რომ დასრულდეს ყადაღა”, - ამბობს ლუისი.

და იუნი აღნიშნავს, რომ COVID-ის განადგურება ასევე უდავოდ გააგრძელებს ბაზარზე ცვლილებებს. ”კოვიდ-ისგან დაღუპულთა საშინელი რიცხვი მოითხოვს საცხოვრებლის კორექტირებას, როგორიცაა ქვრივების შემცირება და ქონების გაყიდვები.”