24 წლის 2022 იანვარს ვაშინგტონში მდებარე ბინების კომპლექსის წინ გამოსახულია ნიშანი „ახლა ლიზინგი“.
სტეფანი რეინოლდსი | AFP | გეტის სურათები
გაქირავების ცხელი ბაზარი საბოლოოდ იწყებს გაგრილებას დანარჩენ სახლებთან ერთად.
ქირა ჯერ კიდევ უფრო მაღალია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო, მაგრამ მოგება მცირდება, რადგან მემამულეები კარგავენ ფასების ძალას ინფლაციის პირობებში.
ოქტომბერში ქირა გაიზარდა 4.7%-ით 2021 წლის ოქტომბერთან შედარებით, რაც ყველაზე ნელი წლიური ზრდაა 18 თვეში, იტყობინება Realtor.com. აშშ-ის საშუალო ქირა იყო $1,734.
”ჩვენი მონაცემები მიუთითებს იმაზე, რომ ჩვენ საბოლოოდ ვიწყებთ შვებას ქირის ზრდის ორნიშნა ტემპისგან, რომელიც განვიცადეთ პანდემიის მწვერვალზე,” - თქვა დანიელ ჰეილმა, Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „მიუხედავად იმისა, რომ ჯერ კიდევ ნაადრევია იმის თქმა, რომ ჩვენ ოფიციალურად ვიმყოფებით ქირის ფასების დაღმავალ ტრაექტორიაზე, მონაცემები აჩვენებს პერსპექტიულ დაბრუნებას ნორმალური სეზონური შენელებისკენ და ვარაუდობს, რომ ბოლო რამდენიმე წლის ასტრონომიული ფასების ზრდა შეიძლება უკან დაგვრჩეს“.
Realtor.com-ის მიერ ჩატარებულმა საშემოდგომო გამოკითხვამ დაადგინა, რომ მიუხედავად იმისა, რომ უფრო მეტი მოიჯარე იბრძოდა ქირის ყიდვისთვის, მემამულეთა უმრავლესობამ მაინც თქვა, რომ გააგრძელებს ქირის გაზრდას მომდევნო წლის განმავლობაში - თუმცა უფრო მცირე ზღვრით, ვიდრე ახლახან.
ქირა 23.5%-ით არის გაზრდილი 2019 წლის ოქტომბრიდან, Covid19-ის პანდემიამდე. ქირავნობის ყველაზე დიდი მოგება დაფიქსირდა ორ საძინებლიან ობიექტებში, რადგან მოიჯარეები ეძებდნენ მეტ ადგილს სამუშაო სახლიდან ახალ ეკონომიკაში.
იჯარის ზრდა ყოველწლიურად ახლა შენელებულია ზედიზედ ცხრა თვის განმავლობაში და ბოლო სამი თვის განმავლობაში ერთნიშნა რიცხვია. მაგრამ ქირა მაინც უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე პანდემიის დაწყებამდე, 2020 წლის მარტში.
მიუხედავად უფრო მაგარი მოგებისა, უფრო მეტი გამქირავებელი განიხილავს გადასვლას ხელმისაწვდომობის გამო. Realtor.com-ის მიერ გამოკითხულთაგან, რომლებმაც დაინახეს მათი ქირის ზრდა, 69.5%-მა თქვა, რომ განიხილავს რაიმე იაფის პოვნას, ივლისის 66.2%-დან.
გამოკითხვა მოიცავს როგორც მრავალოჯახს, ასევე ერთ ოჯახს. სხვა ცნობები აჩვენებს, რომ ბინების ქირა უფრო სწრაფად კლებულობს, ვიდრე ერთი ოჯახის ქირა.
CoreLogic-ის თანახმად, მარტოხელა ოჯახის ქირის ზრდა მცირდება ბოლო ხუთი თვის განმავლობაში, მაგრამ მაინც ორნიშნა რიცხვშია. ქირა 10.2%-ით გაიზარდა სექტემბერში წელთან შედარებით, ბოლო თვე, რომლისთვისაც ხელმისაწვდომია მონაცემები, რაც შემცირდა ამ წლის აპრილში 14%-იანი ზრდისგან, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები მართლაც გაიზარდა.
„იპოთეკის მაღალმა საპროცენტო განაკვეთებმა შესაძლოა გამოიწვიოს სახლის პოტენციური მყიდველების შეჩერება და გამქირავებელებად დარჩენა, რაც ზეწოლას ახდენს ქირის ფასებზე“, - თქვა მოლი ბოსელმა, CoreLogic-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „თუმცა, თვიური იჯარის ცვლილება უარყოფითი იყო სექტემბერში, 2019 წლის შემდეგ პირველად აღადგინა ტიპიური სეზონური ნიმუში, რაც შეიძლება მიუთითებდეს იჯარის ფასის ზრდის ნორმალიზაციის დაწყებაზე“.
ზეწოლა მრავალსაოჯახო ქირაზე ეცემა როგორც მშენებლებს, ისე ინვესტორებს. დეველოპერების ნდობა მრავალოჯახიანი საცხოვრებლების ბაზარზე მკვეთრად დაეცა ამ წლის მესამე კვარტალში, ნათქვამია სახლების მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის მოხსენებაში. ანგარიში ადევნებს თვალყურს მრავალბინიანი შენობების წარმოებას და დაკავებას.
მშენებარე მრავალსაოჯახო ერთეულების რაოდენობა თითქმის 50 წლის განმავლობაში უმაღლეს დონეზეა და სამშენებლო ხარჯები კვლავ იზრდება, მაგრამ დეველოპერები იწყებენ შენელების ნიშნებს.
”ისინი ასახელებენ მასალების და მიწის მაღალ ფასს და ფინანსური პირობების შესუსტებას, ფედერალური სარეზერვო ბანკის ბოლო მონეტარული პოლიტიკის გათვალისწინებით, როგორც ნდობის შემცირების მთავარ მიზეზად, რაც ყველაზე მეტად იმოქმედებს ხელმისაწვდომ საბინაო პროექტებზე”, - ნათქვამია მოხსენებაში.
NAHB ახლა 2023 წელს პროგნოზირებს მრავალბინიანი მშენებლობის მნიშვნელოვან შემცირებას.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/11/17/rent-growth-slows-to-the-lowest-level-in-18-months.html