დემოგრაფიის შეცვლა, ცენტრალური ბიზნეს უბნის საცალო ვაჭრობის ჩამორჩენა ძალებს შორისაა … [+]
Sanford Stein, Getty და Hawthorn Mall-ის რენდერი
არსებობს უტყუარი მტკიცებულება იმის შესახებ, რომ პანდემიის შემდგომი საცალო ვაჭრობის აღდგენა ჩამორჩენილია ჩვენი მთავარი აშშ ქალაქების ცენტრალურ ბიზნეს ოლქებში (CBD). ახსნა-განმარტებები მოიცავს ყოველდღიური ბიზნეს პოპულაციის შემცირებას, რადგან ხალხი ირჩევს სახლიდან მუშაობას, მინიმუმ ნახევარ განაკვეთზე. გარდა ამისა, ქალაქის ცენტრში დანაშაულის მატება პანდემიამდეც კი განიხილება, როგორც წვლილი შეაქვს CBD-ის მოცულობის შემცირებაში. მაგრამ არსებობს სხვა „მიგრაციული ძალები“, რომლებიც ასევე ფაქტორები არიან.
ურბანული საცხოვრებელი ათასწლეულები ახლა ქმნიან ოჯახებს. და ისევე, როგორც მათი ბუმერი მშობლები (ან ბებია-ბაბუები) მეოცე საუკუნის შუა გარეუბნებში ფრენის დროს, ეს Gen-Y-ები ცვლიან ქალაქის ცხოვრებას გარეუბნებში, ან თუნდაც გარეუბნებში. მათი სურვილი უკანა ეზოებისა და უკეთესი სკოლების მიმართ, ასევე, ვაჭრობაზე გადაადგილების მიზნით, როლს თამაშობს მათ გადაადგილებაში.
ექსპერტის წაკითხული
მე მივმართე Moody's Analytics-ის ეკონომიკური კვლევების დირექტორს თომას ლასალვია, იმის დასანახად, თუ მათი მონაცემები მხარს უჭერდა ჩემს პოსტულაციას; როგორც ჩანს, ასეა. ”ეს არის ზუსტად ის განწყობა, რომელიც მოდის ნიუ-იორკში, სან-ფრანცისკოსა და ჩიკაგოში საცალო უძრავი ქონების ბროკერებიდან.” ლასალვიამ განაგრძო. „საცალო ვაჭრობა ხალხს მიჰყვება და ადამიანების შაბლონები იცვლება. ის ფაქტი, რომ საოფისე შენობების ძირითადი დამსაქმებლები არ აბრუნებენ მუშებს სრულ განაკვეთზე, შეაჩერა ფეხით მოძრაობა, რამაც გავლენა მოახდინა ქუჩის საცალო ვაჭრობაზე. ”
Moody's-ის ანალიტიკის მიხედვით, ვაკანსიების სტატისტიკა ამას ადასტურებს. 2020 წლის პირველი კვარტლიდან 2022 წლის მესამე კვარტალამდე ჩიკაგოს ცენტრში საცალო ვაკანსიები გაიზარდა 15.6%-დან 18.2%-მდე, ხოლო ჩიკაგოს მეტრო ვაკანსიები მხოლოდ 12.2%-დან 12.4%-მდე გაიზარდა. სან-ფრანცისკოს ცენტრში საცალო ვაკანსიები იმავე პერიოდებში გაიზარდა 4.5%-დან 8.2%-მდე, ხოლო სან-ფრანცისკოს მეტროს ვაკანსიების უფრო დიდი მაჩვენებელი მხოლოდ 4.5%-დან 4.9%-მდე გადავიდა.
ჩემს მშობლიურ ქალაქში, მინეაპოლისში, CBD საცალო ტრაფიკის ეროზია უფრო გამოხატული იყო. პანდემიამდეც კი, საცალო ვაკანსიები ქალაქის ცენტრში მერყეობდა 10%-დან 20%-მდე. Მიხედვით კუშმანი და უეიკფილდი
Nicollet Mall, ოდესღაც სასიცოცხლო მნიშვნელობის ცენტრის საცალფეხო სავაჭრო ცენტრი, რომელიც დეიტონის საყვარელ და დაღუპულ უნივერმაღთან არის მიმაგრებული, მისი ყოფილი მეობის ჩრდილი გახდა. ნეიმან მარკუსმა, Saks Fifth Avenue-მ და სხვა ეროვნულმა სპეციალიზებულმა საცალო მოვაჭრეებმა დახურეს კარი. უმეტესობამ 2018 წელს 75 მილიონი აშშ დოლარის ღირებულების ქუჩის პეიზაჟის განახლებამდე დიდი ხნით ადრე აიტაცა ფსონები.
ახლა ა რაზმის საქალაქო საბჭოს წევრები, შენობების მენეჯერები, ბროკერები და ცენტრის ექსპერტები, მინეაპოლისის მერის ჯეიკობ ფრეის ხელმძღვანელობით, მუშაობენ „საცალო აღორძინების“ გეგმის შემუშავებაზე სავაჭრო ცენტრში დამატებითი მაღაზიების დახურვის ფონზე.
ცენტრალური ბიზნეს უბანი "ჩრდილი".
თუმცა, ყველაფერი არ არის დამღუპველი საცალო ვაჭრობის თვალსაზრისით მინეაპოლისის ცენტრში. ცენტრალური ბიზნეს უბნის შუაგულში არსებული ვაკანტური მაღაზიებისგან განსხვავებით, ყველაფერი ჩრდილოეთისკენ მოძრაობს.
მინეაპოლისს, როგორიცაა ჩიკაგო, მილუოკი, სან-ფრანცისკო, პორტლანდი და სხვა მსხვილი მეტროები, აქვთ "ჩრდილოვანი" ცენტრალური ბიზნეს უბანი. ეს ურბანული ჯიბეები გახდა მაგნიტები როგორც NexGen-ის პროფესიონალებისთვის, ასევე ცარიელი ნესტერებისთვის. მათ აქვთ ჰიპ ლოფტები, გასტრონომიული თავშეყრის ადგილები და სპეციალიზებული საცალო ვაჭრობის მოდური ნაზავი.
მინეაპოლისში, "სიგრილის დერეფანი" არის ჩრდილოეთ მარყუჟის სასაწყობო უბანი, რომელიც ესაზღვრება მდინარე მისისიპს ჩრდილოეთით, ხოლო ბიზნეს და სპორტული ობიექტები სამხრეთით. ეს არის ჩიკაგოს River West, San Francisco's North Beach და Milwaukee's Third Ward უბნების ჩვენი ვერსია. ისინი ყველა იზიარებენ მსგავს დნმ-ს, მოკრძალებული, დაბალი აწევა აგურის შენობების გენოფონდს ამ ქალაქების მეტროების კიდეზე.
ეს ქარხნები და კომერციული საწყობები აშენდა 20 წლის დასაწყისშიth საუკუნეში, შეუმჩნეველი იყო მეოცე საუკუნის შუა პერიოდის ურბანული განახლების მასიური პროექტების დროს, რომლებმაც წაართვეს ჩვენი ქალაქების მდიდარი არქიტექტურული მემკვიდრეობის დიდი ნაწილი.
იმუნურია ბურთების დაჭერის მიმართ
ბედის ირონიით, ეს მოკრძალებული სასაწყობო შენობები და მიწა, რომელზეც ისინი იდგნენ, „არ ღირდა დანგრევა“ CBD ბირთვებთან სიახლოვის გათვალისწინებით. აქედან გამომდინარე, ისინი რჩებოდნენ დაბალი გამოყენების კომერციულ საწყობებად გასული საუკუნის მეორე ნახევრის განმავლობაში.
გამჭრიახმა დეველოპერებმა, რომლებმაც დაიწყეს ამ ობიექტების შეძენა, იცოდნენ, რომ მათი მზარდი ჭერი, ღია აგური და მძიმე ხე-ტყის კონსტრუქცია შეიძლებოდა გადაეყენებინათ მაღალი მოთხოვნილების გათხრებში. დამატებითი ბონუსი იყო მათი ქუჩის დონის კომერციული ფართები, რომლებიც გარდაიქმნებოდა ყავის მაღაზიებში, რესტორნებში, ბარებსა და ადგილობრივ ვაჭრების მაღაზიებში.
ჩრდილოეთ მარყუჟის სამეზობლოში, ბროკერები ამბობენ, რომ ახლა ნაკლები ვაკანტური კომერციული სივრცეა, ვიდრე პანდემიამდე. და ქვეყნის მასშტაბით მსგავსი ტენდენციები ვითარდება. დებ კარლსონი, Cushman & Wakefield-ის საცალო ვაჭრობის გუნდის უფროსმა დირექტორმა საცალო უძრავი ქონების სიძლიერე მიაწერა მომხმარებელთა ინტერესის აღორძინებას მცირე, დამოუკიდებელი საცალო ვაჭრობის მიმართ.
ახალი "მყისიერი ცენტრი" ბარბსში
ტენდენციური ათასწლეულის გადაადგილება ხდება გარეუბნების საცალო ვაჭრობის უნიკალურ გზაჯვარედინზე. სავაჭრო ცენტრის მრავალი წამყვანის, სპეციალიზებული საცალო მოვაჭრეების დაკარგვა და ტემპის მკვეთრი ვარდნა ძირს უთხრის ქვეყნის B და C კლასის სავაჭრო ცენტრის საკუთრების სიცოცხლისუნარიანობას. ასეთი „მოლის დაცემა“ სავარაუდოდ გამოიწვევს ბევრს საბოლოოდ დაემორჩილება ბულდოზერს.
იმავდროულად, A- კლასის სავაჭრო ცენტრის საუკეთესო მფლობელები და დეველოპერები იმყოფებოდნენ ტრიაჟის რეჟიმში, რადგან ბევრი საკუთრება გადის მოიჯარის რემიქსს და ხელახლა განვითარებას. თუმცა, მესაკუთრეთა და დეველოპერების უფრო ხედვითი ჯგუფი, რომლებსაც ესმით ერთიანი კომერციისა და „ახალი საცალო ვაჭრობის“ უზარმაზარი შედეგები, მთლიანად წერენ სავაჭრო ცენტრების წიგნს.
ტრანზაქციული გამოცდილებიდან
საცალო მოვაჭრეებმა და ბრენდებმა, რომლებიც ოდესღაც ფოკუსირებულნი იყვნენ ტრანზაქციებზე, ახლა თავიანთი სცენა უნდა აამაღლონ საცალო თეატრში, სადაც მაღაზიები გამოცდილების ცენტრებად იქცევა. ამ ახალი მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად, საერთო დაგეგმარება და არქიტექტურული დიზაინი უნდა გადაპროგრამდეს ადამიანთა დინამიური ჩართულობის მხარდასაჭერად. ეს არის სრულიად განსხვავებული თამაშის გეგმა.
ბევრი ობიექტი დაიბადა, როგორც ღია ცის ქვეშ სავაჭრო ცენტრები 1950-იან წლებში 1970-იან წლებში და შემდგომში გადაკეთდა დახურულ სავაჭრო ცენტრებად 1980-იან წლებში. ახლა ბევრი გადაიქცევა შერეული გამოყენების ცენტრები, სტეროიდებზე.
ინოვაციური ცენტრის დეველოპერები ხელახლა აყალიბებენ თავიანთ ცენტრებსა და ცენტრებს „მყისიერ ქალაქებში“. ეს მიდგომა ნაკლებად არის დაკავშირებული საიჯარო საცალო სივრცის მანიპულირებასთან და უფრო მეტად ახალი თემების შექმნასთან.
ფორმულა მოგება
ახალი ფორმულები მოიცავს მრავალსაოჯახო საცხოვრებელს, ღია ცის ქვეშ საცალო ვაჭრობას, საკვებისა და გართობის ფართო სპექტრს, თანამშრომლობის ადგილებს, ჯანდაცვას, ველნესიურობას, ფიტნეს ობიექტებს, რეკომერციას და ფერმერთა ბაზრებსაც კი. ისინი შექმნილია იმისთვის, რომ მიმართონ სახლში მომუშავე ათასწლეულებს, ისევე როგორც ცარიელი ნესტერებს.
ეროვნული ბრენდები, რომლებიც ოდესღაც დომინირებდნენ სავაჭრო ცენტრების დერეფნებში, გაძლიერდება რეგიონული და ადგილობრივი საცალო ვაჭრობით, ასევე მოკლევადიანი ინკუბატორების სივრცეებით და „ამომხტარი ფანჯრებით“, რაც დინამიურს და აქტუალურს შეინარჩუნებს. შეფ-მზარეულის მართული რესტორნები და კვების დარბაზებიც კი დაიკავებს ტიპიური ჯაჭვის დაწესებულებების ადგილს, იმ ურბანული უბნების მიბაძვით, რომლებიც ახალმა გარეუბნებმა დატოვეს.
ავტოსადგომები პარკებისკენ
ახალი აქცენტით სიარულს და „ცხოვრების დროს“ ამ ახალ უბნებში და მის ირგვლივ, დეველოპერებს ესმით აყვავებულ მწვანე სივრცეების უპირატესობები და გარე აქტივობების ცენტრები „ადგილის განცდის“ გამოწვევის მიზნით. დალასში დაფუძნებული Centennial უძრავი ქონება ჩიკაგოს გარეუბანში, ვერნონ ჰილზში, Hawthorn Mall-ის ხელახალი განვითარება მეორე ფაზაში შედის და მოიცავს სამი ჰექტარი გარე პარკს და მოედანს.
თავდაპირველად აშენდა 1973 წელს, Hawthorn Mall-ის ხელახალი განვითარება, რომელიც პირველად გამოცხადდა 2019 წელს, მოიცავდა ახალ საცალო და სასადილო ვარიანტებს, ძვირადღირებულ მრავალოჯახიან საცხოვრებელს და შიდა/გარე თავშეყრის ადგილებს. გაფართოებული Hawthorn 2.0 გეგმები მოიცავს 162 ერთეულ ხანდაზმულთა საცხოვრებელს, 25,000 კვადრატულ ფუტს სასურსათო მაღაზიას და 109,000 კვადრატულ ფუტს ღია ცის ქვეშ. ჯეფ რუტზენი, ცენტრის გენერალური მენეჯერი, ამბობს, რომ მიზანია „შექმნას თანამედროვე, დაკავშირებული დღე-ღამე საზოგადოება“.
The Take Away
მხოლოდ დეველოპერები, რომლებიც უახლოვდებიან ამ ქონებას "სუფთა ფურცლის" მენტალიტეტით და ძალიან ღრმა ჯიბეებით, სავარაუდოდ, შექმნიან მდგრად თემებს. სავაჭრო ცენტრის „განახლებული დეველოპერების“ ლაკმუსის ტესტი იქნება იმის შესახებ, მიღებულ პროექტებს განიხილავენ როგორც განდიდებულ სავაჭრო ცენტრებს, თუ სხვა რამეს.
საკმარისია ითქვას, რომ ელექტრონული კომერციის ზრდის დაახლოებამ, პანდემიის შემდგომმა შედეგებმა და 72 მილიონზე მეტი ათასწლეულის მომდევნო ცხოვრების ეტაპმა ხელი შეუწყო ახალი ადამიანების დინამიურ ნიმუშებს. ასეთი ტექტონიკური ცვლილების ტალღოვანი ეფექტი შეიგრძნობა ჩვენს ქალაქებსა და გარეუბნებში ათწლეულების განმავლობაში.
წყარო: https://www.forbes.com/sites/sanfordstein/2023/01/01/retail-follows-people–enter-the-shadow-central-business-districts-and-suburban-instant-downtowns/