ახალი სახლის მეპატრონეებისთვის საბინაო ხარჯები ყველა დროის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია, 2021 წლიდან მოყოლებული ერთწლიანი პერიოდის განმავლობაში ბინის ფასის ორნიშნა მაჩვენებელი გაიზარდა. მცირდება 2.9%-ით ანალოგიური ერთი წლის განმავლობაში. სახლის ყოველთვიური გადასახადების გადახდა დღევანდელ ეკონომიკაში რთულია, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც განიხილება არაიპოთეკური დავალიანება, რომელსაც ბევრი პერსპექტიული სახლის მყიდველი ებრძვის, როგორიცაა სტუდენტური სესხები და საკრედიტო ბარათის ვალი.
იმის გასაგებად, თუ რამდენი შემოსავალია საჭირო სახლის გადახდაზე, ჩვენ შევადარეთ 15 უდიდესი ქალაქი (სადაც დაახლოებით 30 მილიონი ადამიანი ცხოვრობს) ამ ხუთი მეტრიკის მიხედვით: სახლის საშუალო ღირებულება, ქონების გადასახადის განაკვეთი, წინასწარი გადახდა, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა და სხვა ყოველთვიური არაიპოთეკური სესხი. ვალის გადახდა. კონკრეტულად, ჩვენ შევაფასეთ, თუ რამდენი ფულის შოვნა გჭირდებათ - და არ უნდა აღემატებოდეს რეკომენდებულ 36%-იან ვალი-შემოსავლის თანაფარდობას - სახლის ყოველთვიური გადახდების შესასრულებლად.
განსხვავებული ფინანსური სიტუაციების გასათვალისწინებლად, ჩვენ განვიხილეთ ოთხი სცენარი: პერსპექტიული სახლის მყიდველები დამატებითი დავალიანების გარეშე და ისინი, რომლებსაც ყოველთვიური ვალის გადახდა აქვთ $500, $750 და $1,000. ჩვენი მონაცემების წყაროების შესახებ და როგორ გავაერთიანოთ ყველა ინფორმაცია ჩვენი საბოლოო რეიტინგის შესაქმნელად, წაიკითხეთ ქვემოთ მოცემული მონაცემები და მეთოდოლოგიის განყოფილება.
ეს SmartAsset-ის მეხუთე კვლევაა 15 უმსხვილეს ქალაქში საცხოვრებლის გადახდისთვის საჭირო ხელფასზე. შეამოწმეთ წინა ვერსია აქ დაწკაპუნებით.
ძირითადი დასკვნები
Bay Area ქალაქები მოითხოვს ყველაზე მაღალ ხელფასს საცხოვრებლის გადასახდელად. სან-ფრანცისკო (No. 1) და სან ხოსე (No. 2) მოითხოვს ყველაზე მაღალ მინიმალურ ხელფასს სახლის გადასახადების შესასრულებლად. ვალის გარეშე, ეს მაჩვენებელი არის $261,567 და $230,633, შესაბამისად. მაგრამ 1,000 დოლარის ყოველთვიური დავალიანებით, საჭირო ხელფასი შეიძლება 294,900 დოლარამდეც მიაღწიოს.
მე-1.2 და მე-1 რეიტინგულ ქალაქებს შორის 15 მილიონი დოლარის სხვაობაა სახლის გაყიდვის საშუალო ფასში. სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი სან-ფრანცისკოში, კალიფორნია არის დაახლოებით 1.4 მილიონი აშშ დოლარი, ფილადელფიაში, პენსილვანიაში, დაახლოებით 261,000 დოლართან შედარებით.
ვალის გარეშე სცენარი
სან-ფრანცისკო, კალიფორნია არის ქალაქი, სადაც ყველაზე მაღალი ხელფასია საჭირო სახლის გადახდების შესასრულებლად. სან-ფრანცისკოში ვალის გარეშე სახლის მფლობელებსაც კი დასჭირდებათ მინიმუმ 261,567 აშშ დოლარის შოვნა, რათა შეძლონ ყოველთვიური გადასახადები სახლის საშუალო ფასით 1.4 მილიონი აშშ დოლარით, 20% წინასწარი გადახდის გათვალისწინებით.
სან-ფრანცისკო და სან ხოსე ერთადერთი კალიფორნიის ქალაქებია ჩვენს კვლევაში, რომელიც აღემატება 200,000 აშშ დოლარის ზღვარს ვალის გარეშე, ლოს ანჯელესსა და სან დიეგოში, შესაბამისად, მინიმუმ 180,800 და 146,100 აშშ დოლარი. კიდევ ერთი დიდი ქალაქი, ნიუ – იორკი, ნიუ – იორკი მოითხოვს მეოთხე ყველაზე მაღალ ხელფასს სახლის გადასახადის შესასრულებლად ($146,100).
ქალაქი, რომელიც ყველაზე დაბალ შემოსავალს მოითხოვს, არის ფილადელფია, პენსილვანია, სადაც მინიმუმ 49,100 დოლარია საჭირო 171,600 აშშ დოლარის საშუალო ფასის სახლის შესაძენად. არის კიდევ ორი ქალაქი, სადაც 50,000 დოლარზე ნაკლები ხელფასის გადახდა შესაძლებელია: კოლუმბუსი, ოჰაიო (49,600 აშშ დოლარი) და ჯექსონვილი, ფლორიდა (49,533 აშშ დოლარი). ქვემოთ მოყვანილი ცხრილი გვიჩვენებს ჩვენს დასკვნებს ვალის არარსებობის სცენარისა და დამატებითი სიტუაციის შესახებ, რომელშიც სახლის მესაკუთრეები ასევე ყოველთვიურად იხდიან 1,000 აშშ დოლარის არაიპოთეკური ვალის გადახდას.
Affording მთავარი გადახდები ვალი
ამერიკელების დაახლოებით 80%-ს აქვს რაიმე სახის დავალიანება და უწევს საცხოვრებლის მზარდი ხარჯების ნავიგაცია ყოველთვიური ვალის გადახდასთან ერთად. ამ კვლევაში ჩვენ გამოვთვალეთ ვალის სამი სცენარი: ფიზიკური პირი, რომელსაც აქვს ყოველთვიური ვალის გადახდა $500, $750 და $1,000. ვივარაუდოთ 36% ვალი-შემოსავლის კოეფიციენტი, ხელფასი, რომელიც საჭიროა სახლის გადასახდელად, იზრდება 16,667 აშშ დოლარით ყოველთვიური ვალის 500 აშშ დოლარისთვის.
მათთვის, ვისაც ყოველთვიური დავალიანება აქვს $500, ყველაზე დაბალი ხელფასი, რომელიც საჭიროა სახლის გადასახადისთვის არის $65,767 ფილადელფიაში, პენსილვანია. იმავდროულად, ამ ქალაქის მაცხოვრებელს შეიძლება მოელოდოს, რომ დასჭირდება $82,500-ზე ნაკლები, თუ მათ აქვთ $1,000 ყოველთვიური ვალის გადახდა. შედარებით, სან-ფრანცისკოს, კალიფორნიის რეზიდენტს, რომელსაც აქვს $500 ყოველთვიური ვალის გადახდა, უნდა გამოიმუშაოს მინიმუმ $278,233, რათა კომფორტულად შეძლოს ყოველთვიური გადასახადები სახლში და ეს მაჩვენებელი უახლოვდება $300,000-ს, როდესაც ვალის ყოველთვიურ გადახდას გააორმაგებთ $1,000-მდე.
სახლის საკუთრების ხარჯები
სახლის მფლობელს აქვს მრავალი განმეორებადი ხარჯი, რაც თან ახლავს დასახლებას და ამ კვლევისთვის ჩვენ განვიხილეთ ქონების გადასახადი, სახლის დაზღვევა და სახლის ყოველთვიური გადახდა. ქონების გადასახადის განაკვეთი მერყეობს 0.60%-ს შორის ფენიქსში, არიზონაში და 2.03%-ს შორის ტეხასის შტატში, ფორტ უორტში. სან-ფრანცისკო, კალიფორნია - ქალაქი, რომელიც მოითხოვს ყველაზე მაღალ შემოსავალს - აქვს 0.64% ქონების გადასახადის განაკვეთი. ეს ითარგმნება უძრავი ქონების საშუალო წლიურ გადასახადად, რომელიც იცვლება თითქმის $6,000-ით ფენიქსში, არიზონა ($1,496) და სან ფრანცისკოში, კალიფორნია ($7,347).
ინვესტიციის დაზღვევა სასიცოცხლო მნიშვნელობისაა და ჩვეულებრივ საჭიროა, როგორც იპოთეკის პირობა. Forbes-ის მიხედვით, ეროვნული საშუალო სახლის დაზღვევის პოლისი არის $1,854. ამ კვლევაში ჩვენ ვივარაუდეთ სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის წლიური გადახდა 0.35%, რაც ნიშნავს, რომ სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის საშუალო ღირებულება 15 უმსხვილეს ქალაქში მერყეობდა $914-დან $5,117-მდე.
დაბოლოს, სახლის ყოველთვიური გადახდები შეიძლება იყოს მტკივნეული შეხსენება დღევანდელი ბაზრის ამაღლებული სახლის ფასებისა და მზარდი საპროცენტო განაკვეთების შესახებ. უმსხვილეს 15 ქალაქში საშუალოდ არის $3,278, მაგრამ ექვს ქალაქს აქვს საშუალო ამაზე მეტი: ოთხი კალიფორნიის ქალაქი (სან ფრანცისკო, სან ხოსე, ლოს-ანჯელესი და სან დიეგო), ნიუ-იორკი, ნიუ-იორკი ($4,383) და ოსტინი, ტეხასი ( $3,558). ამის საპირისპიროდ, ფილადელფიაში, პენსილვანია აქვს ყველაზე დაბალი საშუალო თვიური გადასახადი სახლისთვის $1,473.
მონაცემები და მეთოდოლოგია
აშშ-ს 15 უმსხვილეს ქალაქში სახლის გადასახადისთვის საჭირო მინიმალური ხელფასის საპოვნელად, ჩვენ გამოვიყენეთ სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი თითოეულ ქალაქში 20%-იანი ღირებულების გამოსათვლელად. თანხის გადახდა. ქონების გადასახადის ეფექტური განაკვეთის და წლიური სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის გადახდა 0.35%-დან, ჩვენ გამოვიყენეთ ჩვენი გირაოს კალკულატორი იპოვონ სახლის საშუალო თვიური გადასახადი 30 წლიანი იპოთეკური სესხისთვის 5.5%-იანი საპროცენტო განაკვეთით.
სახლის საშუალო თვიური გადასახადის პოვნის შემდეგ, ჩვენ გამოვთვალეთ შემოსავალი, რომელიც საჭიროა ამ გადახდების განსახორციელებლად, ხოლო არ აღემატება 36%-ს. ვალი-შემოსავლის კოეფიციენტი. ჩვენ ასევე განვიხილეთ აუცილებელი შემოსავალი სახლის გადახდების განსახორციელებლად, სახლის მყიდველის პერსპექტიული ვალის დონეზე, რომელიც მერყეობდა ვალის ყოველთვიური გადახდებიდან 1,000$-მდე ვალის გადახდამდე თვეში.
ჩვენ დავასახელეთ თითოეული ქალაქი ყველაზე მაღალი მინიმალური შემოსავლიდან (დამატებითი დავალიანების გარეშე), რომელიც საჭიროა სახლის გადახდების შესასრულებლად ყველაზე დაბალ მინიმალურ შემოსავალამდე (დამატებითი ვალის გარეშე). მონაცემები მომდინარეობს აღწერის ბიუროს 2020 წლის 5-წლიანი ამერიკული საზოგადოების გამოკითხვიდან და Redfin (2021 წლის თებერვლიდან 2022 წლის თებერვლამდე).
ფინანსური რჩევები სახლის მფლობელობისთვის
დაისახეთ ხელშესახები ფინანსური მიზნები. შეიძლება იგრძნოთ, რომ საცხოვრებლის ხარჯები თქვენს ხელფასს იმაზე მეტს ჭამს, ვიდრე თქვენ შეგიძლიათ. ისწავლეთ როგორ გააკონტროლოთ თქვენი ხარჯები SmartAsset-ის სახელმძღვანელო, თუ როგორ უნდა დასახოთ ფინანსური მიზნები. მიჰყევით ნაბიჯებს და შეცვალეთ თქვენი ფინანსური საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.
იცოდეთ რა ხარჯების მოლოდინი გაქვთ სახლის ყიდვისას. SmartAsset გთავაზობთ უფასო ინსტრუმენტებს აზრის მისაღებად რამდენის საშუალება გაქვთ დახარჯოს, გაიგო რა შენი დახურვის ხარჯები შეიძლება იყოს და რამდენის გადახდას უნდა ველოდოთ ქონების გადასახადები.
იფიქრეთ სპეციალისტთან მუშაობაზე. A ფინანსური მრჩეველი შეუძლია გაგიწიოთ სახლის ყიდვის პროცესში და დაგეხმაროთ თქვენი აქტივების მართვაში. SmartAsset- ის უფასო ინსტრუმენტი შეესაბამება თქვენ მაქსიმუმ სამ ფინანსურ მრჩეველს, რომლებიც ემსახურებიან თქვენს რეგიონს, და შეგიძლიათ გასაუბრება თქვენი მრჩეველის მატჩებს უფასოდ გადაწყვიტოთ რომელია თქვენთვის შესაფერისი. თუ მზად ხართ იპოვოთ მრჩეველი, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი ფინანსური მიზნების მიღწევაში, ახლავე დაიწყე.
გაქვთ შეკითხვები ჩვენი სწავლის შესახებ? კონტაქტი [ელ.ფოსტით დაცულია].
ფოტო კრედიტი: ©iStock/Nuthawut Somsuk
პოსტი ხელფასი საჭიროა სახლის გადასახადის მისაღებად აშშ-ს 15 უდიდეს ქალაქში - 2022 გამოცემა გამოჩნდა პირველი SmartAsset ბლოგი.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/salary-needed-afford-home-payments-110052644.html