რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებით, არსებული სახლების გაყიდვები მაისში დაეცა 3.4%-ით და სეზონურად შესწორებულ წლიურ მაჩვენებელზე 5.41 მილიონი ერთეულია.
გაყიდვები 8.6%-ით ნაკლები იყო 2021 წლის მაისთან შედარებით. აპრილის გაყიდვები ასევე ოდნავ დაბალი იყო.
ეს არის ყველაზე სუსტი კითხვა 2020 წლის ივნისის შემდეგ, რაც იყო პირველ თვეებში კოვიდ პანდემიას. ამის კორექტირება, ეს არის ყველაზე დაბალი 2020 წლის იანვრის შემდეგ.
ეს მოსმენა ეფუძნება თვის დახურვას, შესაბამისად, წარმოადგენს მარტსა და აპრილში გაფორმებულ კონტრაქტებს. ამ დროის განმავლობაში 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი დაახლოებით 4%-დან 5.5%-მდე გაიზარდა. Mortgage News Daily-ის თანახმად, ის ამჟამად დაახლოებით 6%-ია. მზარდმა მაჩვენებლებმა, სახლის ფასის სწრაფ მატებასთან და მუდმივ დაბალ მიწოდებასთან ერთად, ხელმისაწვდომობას სამმაგი დარტყმა მისცა.
”მე ველოდები სახლის გაყიდვების შემდგომ შემცირებას,” - თქვა ლოურენს იუნმა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარმა ეკონომისტმა. „იპოთეკის უფრო მაღალი განაკვეთების გავლენა ჯერ სრულად არ არის ასახული მონაცემებში“.
მაისის ბოლოს 1.16 მილიონი სახლი იყო გასაყიდი, რაც თვიდან თვემდე გაიზარდა 12.6%-ით, მაგრამ მაინც 4.1%-ით ნაკლები 2021 წლის მაისთან შედარებით. გაყიდვების მიმდინარე ტემპით, ეს წარმოადგენს 2.6-თვიან მიწოდებას.
დაბალი მიწოდება განაგრძობდა ბინების ფასებს. მაისში გაყიდული სახლის საშუალო ფასი იყო $407,600, რაც 14.8%-ით გაიზარდა 2021 წლის მაისთან შედარებით. ეს არის ყველაზე მაღალი ფასი რეკორდულად მას შემდეგ, რაც რეალტორებმა დაიწყეს მისი თვალყურის დევნება 1980-იანი წლების ბოლოს.
მიწოდება ყველაზე დაბალია ბაზრის ქვედა ნაწილზე, რის გამოც, სავარაუდოდ, იქ აქტივობა უფრო სუსტია, ვიდრე მაღალ დონეზე. 100,000-დან 250,000 დოლარამდე სახლების გაყიდვები 27%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. 750,000-დან 1 მილიონ დოლარამდე ღირებულების სახლების გაყიდვები 26%-ით გაიზარდა. 1 მილიონ დოლარზე მეტი ღირებულების სახლების გაყიდვები წელიწადში 22%-ით გაიზარდა.
თუმცა, სახლები სწრაფად იყიდება. სახლები ბაზარზე რჩებოდა საშუალოდ მხოლოდ 16 დღის განმავლობაში, რაც ყველაზე დაბალი იყო რეალტორებისთვის. მთლიანი ნაღდი ანგარიშსწორება კვლავ გაიზარდა ყველა გაყიდვის 25%-ით. ინვესტორებმა შეადგინეს ყველა ტრანზაქციის 16%, რაც ოდნავ შემცირდა აპრილთან და ერთი წლის წინანდელთან შედარებით.
პირველად მყიდველებმა შეადგინეს ყველა ტრანზაქციის მხოლოდ 27%, რაც შემცირდა ერთი წლის წინ 31%-დან. აშკარაა, რომ ხელმისაწვდომობა მათ ყველაზე მეტად ურტყამს, რადგან იჯარაც იზრდება.
„Fed-ის უფრო მაღალი მოკლევადიანი განაკვეთები ხელს უწყობს საცხოვრებლის გადატვირთვას - უძრავი ქონების განახლებას“, - წერს დანიელ ჰეილი, Realtor.com-ის მთავარი ეკონომისტი. „მიუხედავად იმისა, რომ საჭიროა ხელახალი ბალანსირება, ის აძლიერებს საბინაო ბაზარზე ნავიგაციის გამოწვევას როგორც გამყიდველებისთვის, ასევე მყიდველებისთვის, რადგან მოლოდინები და პირობები სწრაფად რეგულირდება.”
Realtor.com-მა ცოტა ხნის წინ განაახლა თავისი პროგნოზი 2022 წლის სახლის გაყიდვების შესახებ, ახლა უფრო ნაკლებია, ვიდრე გასულ წელს.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html