ახალაშენებული სახლების გაყიდვები აპრილში მარტიდან 16.6%-ით დაეცა, რაც მოსალოდნელზე ბევრად მეტი იყო და 26.9%-ით შემცირდა 2021 წლის აპრილთან შედარებით, აშშ-ს აღწერის მიხედვით.
წლიურმა განაკვეთმა შეადგინა 591,000 ერთეული, სეზონურად მორგებული. ანალიტიკოსები 750,000 XNUMX-ს ელოდნენ. მარტის წაკითხვა ასევე შესწორდა უფრო დაბალი.
ეს არის გაყიდვების ყველაზე ნელი ტემპი 2020 წლის აპრილის შემდეგ, როდესაც ყველაფერი დაიხურა დასაწყისში კოვიდ პანდემიას. ამის შემდეგ გაყიდვები სწრაფად გაიზარდა, რადგან ამერიკელები ეძებდნენ უფრო დიდ სახლებს გარე სივრცეებით კარანტინებისთვის.
ეს რიცხვები ეფუძნება თვის განმავლობაში გაფორმებულ კონტრაქტებს და არა დახურვას, ასე რომ, ეს ალბათ ყველაზე განახლებული მაჩვენებელია საბინაო ბაზარზე. იპოთეკური განაკვეთები, რომლებიც იანვრიდან იზრდება, აპრილში ნამდვილად გაიზარდა. Mortgage News Daily-ის ცნობით, 30-წლიანი ფიქსირებული სესხის საშუალო განაკვეთი თვეში 4.88%-ით დაიწყო და 5.41%-ით დასრულდა.
მომხმარებლები ზარალდებიან საპროცენტო განაკვეთების ზრდისა და ოთხი ათწლეულის განმავლობაში მაღალი ინფლაციის გამო. ეს კიდევ უფრო ართულებს მათთვის სახლის დღევანდელ მაღალ ფასებს. აპრილში გაყიდული ახალი სახლის საშუალო ფასი იყო $450,600, რაც წინა წელთან შედარებით თითქმის 20%-ით გაიზარდა.
„მიუხედავად იმისა, რომ ახალმა მშენებლობამ მოიპოვა კეთილგანწყობა ბევრმა მყიდველმა ბოლო ორი წლის განმავლობაში არსებული სახლების უკიდურესი დეფიციტის გამო გასაყიდად, ახალი სახლის მზარდი ღირებულება ახლა ბევრ ადამიანს ტოვებს ბაზარზე“, - თქვა ჯორჯ რატიუმ. Realtor.com-ის უფროსი ეკონომისტი. „ახალი სახლების ბაზარი ასახავს უძრავი ქონების ფართო ტენდენციებს, რადგან მზარდი ინფლაცია უფრო დიდ ნაწილს ართმევს ამერიკელების ანაზღაურებას, ხოლო სესხის აღების მზარდი ხარჯები ამცირებს სახლის მყიდველების ბიუჯეტს.
ბაზარზე მოთხოვნის მკვეთრი შემცირება და არა გადაჭარბებული მშენებლობა მოდის. ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში საბინაო სტარტი ფაქტობრივად იკლებს. შენელებულმა გაყიდვებმა განაპირობა ახლად აშენებული სახლების ინვენტარი მკვეთრად გადახტა ცხრა თვის მარაგამდე. ექვსთვიანი მიწოდება ზოგადად ითვლება დაბალანსებულად მყიდველსა და გამყიდველს შორის.
მშენებლები ასევე იწყებენ გაუქმების განაკვეთების ზრდას. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი ჯერ არ გამოჩენილა შემოსავლის გამოშვებებში, ანალიტიკოსები, რომლებიც მიჰყვებიან მშენებლებს, იწყებენ ამის შესახებ მოხსენებას.
წყარო: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html