უნდა ვიყიდო თუ არა ქონება ვადაგადაცილებული გადასახადებით?

როცა სახლის პატრონი ქონების გადასახადის შეუსრულებლობა, ქვეყანას შეუძლია დადოს საგადასახადო გირავნობა ქონებაზე. ეს შეიძლება დასრულდეს საგადასახადო გაყიდვით, როდესაც ინვესტორი იხდის გადასახადებს სახლის მისაღებად. მიუხედავად იმისა, რომ საგადასახადო გაყიდვები შეიძლება იყოს მომგებიანი, ისინი საჭიროებენ უამრავ კვლევას. თუმცა, საზრიან ინვესტორებს, რომლებსაც სურთ უფრო დიდი რისკების აღება, შეუძლიათ ინვესტიცია განახორციელონ საგადასახადო გაყიდვის საკუთრებაში. ა ფინანსური მრჩეველი, რომელიც ემსახურება თქვენს რეგიონს დაგეხმარებათ შექმნათ საინვესტიციო სტრატეგია უძრავი ქონების ირგვლივ.

რას ნიშნავს, თუ ქონებას აქვს ვადაგადაცილებული გადასახადები?

ყოველწლიურად, ქონების მფლობელებმა უნდა გადაიხადონ ქონების გადასახადები, რომლებიც დაწესებულია იმ ქვეყნის მიერ, სადაც ისინი ცხოვრობენ. აშშ-ს აღწერის ბიუროს მიხედვით, ამერიკული ოჯახები ყოველწლიურად იხდიან საშუალოდ $2,471 ქონების გადასახადს. ყველა სხვა ხარჯთან ერთად, რომელზედაც პასუხისმგებელი არიან სახლის მესაკუთრეები, ლოგიკურია, რომ ზოგიერთი შეიძლება აღმოჩნდეს ფინანსურ კავშირში, თუ მათ არ შეუძლიათ ამ გადახდის გადახდა.

სახლის მესაკუთრეები, რომლებსაც არ შეუძლიათ ქონების გადასახადის გადახდა, ქონების დაკარგვის რისკის ქვეშ არიან. არსებითად, თუ ქონების გადასახადის გადასახადი გადაუხდელი დარჩება, ქვეყანას შეუძლია გაყიდოს ა საგადასახადო გირავნობის მოწმობა ანაზღაურდეს მთავრობას დაკარგული გადახდა.

ქვეყნები ყოველწლიურად აუქციონზე ახდენენ თავიანთ საგადასახადო გირავნობის სერთიფიკატებს იმ ინვესტორებს, რომლებიც მზად არიან გადაიხადონ ყველაზე მეტი. ქვეყანამ შეიძლება ასევე განახორციელოს საპროცენტო განაკვეთი, ინვესტორებს შეუძლიათ დააკისრონ სახლის მფლობელს ქონების გადასახადის დავალიანების აღსადგენად.

თუ ინვესტორი გადაწყვეტს შეძენას ა საგადასახადო გირავნობა, ინვესტორმა უნდა გადაიხადოს ქონების გადასახადის გადასახადი, პლუს ნებისმიერი საკომისიო ან ჯარიმა. შემდეგ, თქვენ დაგიბრუნებთ ვალს ამჟამინდელი სახლის მესაკუთრისგან პროცენტით. ადგილობრივი გაიდლაინები განსაზღვრავს ტარიფების შეზღუდვებს და გადახდის განრიგს.

თუ სახლის მესაკუთრე ვერ დაფარავს ვალს, ინვესტორს ეძლევა კანონიერი უფლება, მოიპოვოს ქონების საკუთრება საგადასახადო გაყიდვის სახით.

საგადასახადო გირავნობის მოწმობის გაყიდვები საგადასახადო აქტის გაყიდვების წინააღმდეგ

საგადასახადო გირავნობის მოწმობის გაყიდვებისგან განსხვავებით, საგადასახადო აქტის გაყიდვები ხდება ქონების შეძენის განზრახვით და არა მხოლოდ საგადასახადო ვალდებულებით. საგადასახადო გაყიდვაში გამარჯვებული პრეტენდენტი მემკვიდრეობით იღებს ქონებაზე საკუთრების უფლებას. გაყიდვის პროცენტი დაფარავს საგადასახადო დავალიანებას, დანარჩენი კი ქონების მესაკუთრის ჯიბეში გადავა.

ამბავი გრძელდება

ზოგიერთ შტატს აქვს გამოსყიდვის პერიოდი, რომელიც საშუალებას აძლევს თავდაპირველ სახლის მფლობელს დაიბრუნოს საკუთრება, თუ მათ შეუძლიათ გადაიხადონ საგადასახადო დავალიანება. სახელმწიფოებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ გამოსყიდვის ვადები, მყიდველი უბრალოდ მოიპოვებს უფლებებს ქონებაზე.

როგორ ვიყიდოთ ქონება ვადაგადაცილებული გადასახადებით

ასე რომ, თუ თქვენ ცდილობთ მიიღოთ საგადასახადო გაყიდვის ქონების სრული საკუთრება, მოგიწევთ რამდენიმე ნაბიჯის გადადგმა, რათა უზრუნველყოთ ჭკვიანი ინვესტიცია. ამასთან, გაითვალისწინეთ, რომ ყველა ქვეყანას და შტატს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული პროცესი საგადასახადო გაყიდვის ჩასატარებლად.

კვლევის თვისებები

იმის გამო, რომ თქვენ გაქვთ რამდენიმე თვე, რომ გაეცნოთ საინტერესო ქონებას, დაუთმეთ დრო თქვენი სათანადო გულმოდგინების შესასრულებლად და დარწმუნდით, რომ ეს არის გონივრული ინვესტიცია. მაგალითად, თუ არსებობს საგადასახადო გირავნობა ქონებაზე, ჩვეულებრივია, რომ არსებობს სხვა გირავნობა. თუ სხვა გირავნობა არსებობს, ეს ინვესტიცია სავარაუდოდ არ ღირს.

იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ წინ წახვალთ საგადასახადო გაყიდვის შეძენით და აღმოაჩენთ, რომ ქონებაზე სხვა გირავნობაა, შესაძლებელია, რომ სახლი საერთოდ დაკარგოთ. ეს იმიტომ ხდება, რომ გაყიდვის დასრულებამდე უნდა გადაიხადოთ ქონებაზე ყველა გირავნობა.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ შესყიდვამდე თქვენ ვერ შეძლებთ სახლის შიგნით გავლას ან დათვალიერებას.

ბიუჯეტი საგადასახადო გაყიდვის ინვესტიციისთვის

აუქციონები საინტერესო გარემოა. ასე რომ, იმის გამო, რომ აუქციონის დროს ყიდულობთ ქონებას, ადვილია თქვენი ადრენალინის ნება დართოთ. ამ მიზეზით, თქვენ უნდა ბიუჯეტის დაყენება იმ თანხისთვის, რომელიც თქვენ მზად ხართ გადაიხადოთ ქონებაზე. თუ ამას არ გააკეთებთ, შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი ბიუჯეტი და ინვესტიცია. აუქციონების უმეტესობა მხოლოდ ნაღდი ანგარიშსწორებით ხდება. მიუხედავად იმისა, რომ თითოეულ აუქციონს ექნება თავისი წესები, ჩვეულებრივ, თქვენ უნდა ელოდოთ დიდი ერთჯერადი თანხის გადახდას ნაღდი ფულით. მიუხედავად იმისა, დაზოგავთ ფულს სახლის შესაძენად, გაქვთ სახსრები პირადი სესხიდან ან სახლის კაპიტალის სესხიდან სხვა საკუთრებიდან, ამ აუქციონებზე გამოსაყენებლად ხელთ უნდა გქონდეთ ნაღდი ფული.

დაგეგმეთ თქვენი სტრატეგია ტენდერისთვის. კარგია იცოდე სახლის ღირებულებები სამეზობლოში და ქონების საშუალო ოდენობა შეიძლება ღირდეს მას შემდეგ, რაც დაასრულებთ საჭირო რეკონსტრუქციას ან რემონტს. ამის ცოდნამ შეიძლება გითხრათ, ღირს თუ არა თქვენი ინვესტიცია. ჩვეულებრივ, სახლები იყიდება ყველაზე მაღალ ფასზე. გაითვალისწინეთ, რომ იქნება სხვა უძრავი ქონების ინვესტორები, რომელთაც კონკურენცია გაუწევენ, ყველას ექნება თქვენი მსგავსი მიზანი.

მიჰყევით თქვენს ინვესტიციას

თუ თქვენ ხართ ყველაზე მაღალი პრეტენდენტი, დროა გადაიხადოთ სახლის ფასი. თქვენ უნდა მოხვიდეთ ნაღდი ფულით ან სალარო ჩეკით მთელი ბალანსისთვის. თქვენი ქვეყნის მითითებებიდან გამომდინარე, შეიძლება რამდენიმე დღე დაგჭირდეთ თქვენი ბალანსის დასაფარად. მაგრამ, ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ აუქციონის შემდეგ.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ გსურთ ფინანსურად მომზადებული აუქციონზე წასვლა. ამ გზით, თუ თქვენ გაქვთ წარმატებული შეთავაზება, შეგიძლიათ მარტივად დაასრულოთ ტრანზაქცია.

მას შემდეგ რაც დაასრულებთ ტრანზაქციას, თქვენ ახლა სახლის მფლობელი ხართ და შეგიძლიათ გააკეთოთ ქონება, როგორც გსურთ.

ძირითადი მოსაზრებები, როდესაც ყიდულობთ ქონებას ვადაგადაცილებული გადასახადებით

საგადასახადო გაყიდვების ყიდვა შეიძლება იყოს კონკურენტული გარემო. სამწუხაროდ, თუ თქვენ ახლახან შედიხართ საგადასახადო აქტის სცენაზე, ადვილია ქონების ზედმეტად გადახდა. ეს ძალიან მცირე შესაძლებლობებს ტოვებს საზრიანი ინვესტორები რომელსაც შეეძლო დიდი მოგება მოეტანა.

ასევე, ყველა ქონება არ გამოვა აუქციონზე. მაგალითად, თუ ქონების გადასახადები სრულად არის გადახდილი, ან სახლის მესაკუთრე აცხადებს გაკოტრებას, ქვეყანამ შეიძლება არ გააგრძელოს აუქციონი. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება გაატაროთ უთვალავი საათი რამდენიმე ქონების კვლევაში და მხოლოდ ერთი მოხვდება აუქციონზე.

მთლიანობაში, შესაძლებელია იდენტიფიცირება ბაზრის გარეთ არსებული ქონებისა, რომელსაც შეუძლია დიდი ინვესტიციის შესაძლებლობა. თუმცა, ყველა ქონება არ იძლევა ღირსეულ ფასს ინვესტიციის დაბრუნება. ასე რომ, სანამ ამ ტიპის ინვესტიციას ღრმად ჩასწვდებით, დარწმუნდით, რომ იცნობთ თქვენი შტატისა და ქვეყნის საგადასახადო კანონებს და სახელმძღვანელო პრინციპებს. წარსული გაყიდვების კვლევა დაგეხმარებათ იგრძნოთ ტყეში არსებული გარიგებები. ის ასევე დაგეხმარებათ შეაფასოთ, შეესაბამება თუ არა ეს საინვესტიციო ძალისხმევა თქვენს მიზნებსა და რისკის შემწყნარებლობას.

ქვედა ხაზი

საგადასახადო გაყიდვები მიმზიდველია საზრიანი ინვესტორებისთვის. თუმცა, ქონების ყიდვა ვადაგადაცილებული გადასახადებით მოითხოვს უამრავ წინასწარ ფულს და მისი ტარება შესაძლებელია მნიშვნელოვანი რისკები დამწყები ინვესტორებისთვის. თუ თქვენ არ გაქვთ კაპიტალი საგადასახადო გაყიდვის საკუთრებაში ინვესტირებისთვის, შეგიძლიათ განიხილოთ ურთიერთდახმარების ფონდები ან ETF. სანამ რაიმე საგადასახადო გაყიდვებში ინვესტირებას განახორციელებთ, დარწმუნდით, რომ შეასრულეთ თქვენი გულმოდგინება ან თუნდაც გაიარეთ კონსულტაცია ფინანსურ მრჩეველთან.

რჩევები ინვესტორებისთვის

• მიუხედავად იმისა, რომ საგადასახადო გაყიდვების ინვესტიციები შეიძლება არ იყოს თქვენთვის პრაქტიკული, ა ფინანსური მრჩეველი დაგეხმარებათ სხვადასხვა ვარიანტების შემოწმებაში და ასევე უფრო ტრადიციული საინვესტიციო გეგმის შედგენაში. კვალიფიციური ფინანსური მრჩეველის პოვნა არ არის რთული. SmartAsset- ის უფასო ინსტრუმენტი შეესაბამება თქვენ ფინანსურ მრჩევლებს, რომლებიც მსახურობენ თქვენს რეგიონში და შეგიძლიათ გასაუბრება თქვენი მრჩევლის მატჩებს უფასოდ გადაწყვიტოთ რომელია თქვენთვის შესაფერისი. თუ მზად ხართ იპოვოთ მრჩეველი, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი ფინანსური მიზნების მიღწევაში, ახლავე დაიწყე.

• თქვენი რისკის ტოლერანტობისა და ინვესტიციის მიზნების გაგება ნებისმიერი გრძელვადიანი ფინანსური სტრატეგიის მთავარი ნაწილია. Უპირატესობის მოპოვება Smart Asset-ის საინვესტიციო კალკულატორი რომ უკეთ წარმოიდგინოთ თქვენი მიზნები და პრეფერენციები.

ფოტოს კრედიტი: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer

პოსტი როგორ ვიყიდოთ ქონება ვადაგადაცილებული გადასახადებით გამოჩნდა პირველი SmartAsset ბლოგი.