უნდა გავყიდო ჩემი სახლი ახლა, სანამ ფასები დაეცემა - თუ დაველოდო უძრავი ქონების შემდეგ დიდ ბუმს?

სახლების გამყიდველები შეიძლება დახურულ ფანჯარას შეხვდნენ დღევანდელ ჯერ კიდევ თბილ - მაგრამ გაცივებულ - უძრავი ქონების ბაზარზე.

მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველებს შეუძლიათ ისარგებლონ დაბალი მარაგით, მათ ასევე უნდა იცოდნენ, რომ ინფლაციამ, საპროცენტო განაკვეთების მატებამ და ზედმეტად დაფასებულ სახლებზე წარმოდგენამ შესაძლოა გარკვეული ჰაერი წაიღოს გამყიდველთა ბაზრიდან.

ასევე არსებობს ნიშნები, რომ სახლები ნელა, მაგრამ სტაბილურად რჩება ბაზარზე უფრო მეტხანს, რაც რთულ არჩევანს უქმნის სავარაუდო გამყიდველებს: დადებთ ფსონს, რომ თქვენი ადგილობრივი ბაზარი რჩება საკმარისად მოთხოვნად და იზიდავს ზედმეტ ფასებს, თუ გაქვთ მჭიდროდ და დაველოდოთ შემდეგ დიდ ტალღას?

არ გამოტოვოთ

გამაფრთხილებელი ნიშნები გამყიდველებისთვის

არჩეული ლიდერები ხშირად ხუმრობენ, რომ მთელი პოლიტიკა ადგილობრივია. ეს ასევე ეხება უძრავ ქონებას.

მოთხოვნადი ქალაქები და უბნები ყოველთვის ეწინააღმდეგებიან ფართო ეროვნულ ტენდენციებს. ისეთი რამ, როგორიცაა ხარისხიანი სკოლები, საცხოვრებელი პირობები და კულტურული კეთილმოწყობის ხელმისაწვდომობა, ყოველთვის დაეხმარება სახლის გამყიდველებს საუკეთესო დოლარის მიღებაში.

მაგრამ ბოლო რიცხვების იგნორირება ძნელია.

Redfin's Homebuyer Demand Index - აფასებს სახლის ტურის მოთხოვნას და სახლის შესყიდვის სხვა სერვისებს Redfin-ის აგენტებისგან - შვიდი პუნქტით გაიზარდა ივლისის ბოლო კვირის განმავლობაში, იპოთეკური შესყიდვის განაცხადები პირველად ერთ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში. მაგრამ რედფინმა ასევე თქვა, რომ ჯერჯერობით გაუმჯობესებები არ იწვევს გაყიდვებს.

ორგანიზაციამ განაცხადა, რომ მომლოდინე გაყიდვები დაეცა ივლისში, ხოლო ახალი ჩამონათვალი დაეცა 11%-ით, ყველაზე დიდი ვარდნა 2020 წლის ივნისის შემდეგ.

ცოტა ხნის წინ უფრო პესიმისტური ნომრები შემოგვთავაზა Fannie Mae-მ, რომლის სახლის შესყიდვის განწყობის ინდექსი დაეცა ყველაზე დაბალ დონემდე 2011 წლის შემდეგ. .

ამბავი გრძელდება

მაინც კარგი დროა გაყიდვისთვის

მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი წამყვანი ინდიკატორი შეიძლება გვთავაზობდეს, რომ ჩვენ შევდივართ გაცივებაში, რამდენიმე კრიტიკული ფაქტორი ახლა კარგ დროს აქცევს გაყიდვისთვის - თუ ვივარაუდებთ, რომ მზად ხართ ჩამოთვალოთ:

მოთხოვნა: სახლები შეიძლება უფრო დიდხანს იყოს ბაზარზე, მაგრამ მოთხოვნა რჩება შედარებით მაღალი, ხოლო საბინაო ინვენტარი დაბალი რჩება წინა წლებთან შედარებით. შეერთებული შტატების ზოგიერთი ნაწილი რჩება სატენდერო ომის ტერიტორიაზე - იუტა, ვაშინგტონი და ფლორიდა აგრძელებენ 20%-ზე მეტი მადლიერების ხილვას - სადაც გამყიდველებს შეუძლიათ ელოდონ შეთავაზებებს მოთხოვნილ ფასზე მაღალი.

მთლიანი ნაღდი ფული: თუ თქვენ ცხოვრობთ დაბალი მარაგის ბაზარზე და მყიდველები აღემატება ქონებას, გამყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ განაღდება - ზოგჯერ ფაქტიურად. The ფულადი შემოთავაზების ბაზარი ამჟამად ცხელია, რაც გამყიდველებისთვის შესანიშნავი სიახლეა, რადგან ფულადი შეთავაზებები, როგორც წესი, აჩქარებს გზას დახურვისკენ.

მზარდი განაკვეთები: მიუხედავად იმისა, რომ ფედერალური სარეზერვო მოძრაობები საპროცენტო განაკვეთების ასამაღლებლად შეიძლება იმუშაოს გამყიდველების წინააღმდეგ - უფრო მაღალი განაკვეთები ნიშნავს უფრო დიდ ყოველთვიურ იპოთეკას - მოსალოდნელი ზრდა სავარაუდოდ აიძულებს ზოგიერთ მყიდველს დაბლოკოს განაკვეთები Fed-ის მომდევნო მოსალოდნელ ნაბიჯამდე. 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი ახლა დაახლოებით 5.35%-ია, რაც მნიშვნელოვნად აღემატება ერთი წლის წინ, როდესაც განაკვეთები 3%-ს ზემოთ იყო.

კარგი დროა ლოდინისთვის

გასაყიდად კარგი მიზეზები არსებობს. მაგრამ ისეთივე ბევრია მჭიდროდ დასაჭერი.

თქვენი საკუთარი გეგმა: რა მოხდება, თუ თქვენი სახლი სწრაფად გაიყიდება? გაქვთ თუ არა გეგმა გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლის შესახებ? გჭირდებათ ნადირობის დაწყება თქვენს ახალ სივრცეზე?

თქვენი ახალი იპოთეკა: თუ თქვენ ყიდით იმიტომ, რომ გჭირდებათ უფრო დიდი სახლი, ეს ნახტომი შეიძლება შეუსაბამო იყოს, განსაკუთრებით თუ პოპულარულ უბანში ან ქალაქში ეძებთ. ახალ, უფრო დიდ ქონებას შეუძლია გადაყლაპოს მოგება ამ ახლახან გაყიდულ ქონებაზე და მაინც ატაროს უფრო დიდი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა.

მზარდი განაკვეთები (კიდევ ერთხელ): იგივე Fed-ის განაკვეთის ზრდა, რა თქმა უნდა, შეიძლება იმუშაოს თქვენს წინააღმდეგ, როგორც გამყიდველი, რადგან ეს სავარაუდოდ შეამცირებს პოტენციურ მყიდველებს, რაც გაართულებს ჩვეულებრივი იპოთეკური მყიდველებისთვის თქვენი ქონების შეძენას.

მიიღეთ კარგი რჩევა

უძრავი ქონების დიდი ტრანზაქციის განხორციელება - როგორც მყიდველი, ისე გამყიდველი - იწყება საფუძვლიანი თვითრევიზიით. რატომ იყიდე ან გაყიდე და რატომ ახლა? შემდეგ, მიიტანეთ ეს პასუხები გამოცდილ აგენტთან, რომელმაც იცის თქვენი ტერიტორია.

აგენტი, როგორც წესი, თქვენი საუკეთესო კომპასია იმისთვის, თუ რას მოითხოვს ან დაგიჯდებათ თქვენი ქალაქი ან უბანი.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

• შესვლა up იმისათვის, რომ ჩვენი MoneyWise საინვესტიციო ბიულეტენი მიიღოს სტაბილური ნაკადი მოქმედი იდეები უოლ სტრიტის წამყვანი ფირმებიდან.

• თუ თქვენი საპენსიო გეგმები გაფუჭდა ინფლაციის გამო, აქ არის სტრესისგან თავისუფალი გზა დაუბრუნდი გზას

• „სადღაც ყოველთვის არის ხარების ბაზარი“: ჯიმ კრამერის ცნობილი სიტყვები გვთავაზობს, რომ ფულის გამომუშავება არ უნდა მოხდეს. Აქ არიან 2 ძლიერი კუდის ქარი ისარგებლოს დღევანდელით

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.