ორი წლის შემდეგ, ამ ათწლეულმა უკვე მოიტანა გლობალური პანდემია, რეკორდული ინფლაცია, მზარდი საპროცენტო განაკვეთები და ქვეყანა უფრო გაყოფილი, ვიდრე ოდესმე.
რატომ არ მოხდა საბინაო ავარია?
ამერიკელები, რომლებმაც განიცადეს 2008 წლის კრიზისი, შესაძლოა ადევნებენ თვალყურს, რომ ბაზრის გაციება იწყება და გამოხმაურება ხდება. და სახლის პერსპექტიული მფლობელებისთვის, შესაძლოა მიმზიდველი იყოს თქვენი გეგმების შეჩერება მანამ, სანამ ბაზრის ბოლო არ იქნება, რათა შეძლოთ სახლის დაჭერა დიდ ფასად.
მაგრამ ექსპერტები ამბობენ, რომ არსებობს კარგი მიზეზები იმის დასაჯერებლად, რომ რაც არ უნდა შეარყიოს ეს არ დაბრუნდება 2008 წელს - რაც უდავოდ შვება იქნება მათთვის, ვისი ვაშლის ქვედა ჯინსი და ჩექმები ბეწვით დიდი ხანია შენახულია.
არ გამოტოვოთ
1. გამსესხებლებმა შეწყვიტეს ასეთი ლაყბობა
ამას ბანკებს აბრალებენ. 2008 წელს საბინაო კრიზისში დიდი წვლილი შეიტანეს ფინანსური ინდუსტრიის ფარგლებში დაკრედიტების პრაქტიკაში. წლების დერეგულაციამ გააადვილა - და უფრო მომგებიანი - სარისკო სესხების გაცემა.
ის დოდ-ფრანკის აქტი, რომელიც 2010 წელს ხელმოწერილ იქნა კანონში, რომლის მიზანი იყო ამის თავიდან აცილება ინდუსტრიაში ზედამხედველობის გაზრდით.
მიუხედავად იმისა, რომ აქტის ეფექტურობა წლების განმავლობაში კითხვის ნიშნის ქვეშ დგას, მან უდავოდ აიძულა კრედიტორები გამკაცრებულიყვნენ თავიანთი საკრედიტო პრაქტიკის მიმართ, რაც ნიშნავს, რომ გაცილებით ნაკლები მსესხებელი სავარაუდოდ მოხვდება ცხელ წყალში.
ნიუ-იორკის ფედერალური სარეზერვო ბანკის მონაცემებით, ახალი იპოთეკური სესხების საშუალო საკრედიტო ქულა იყო 776 წლის პირველ კვარტალში. მაგრამ ახალი იპოთეკის მფლობელთა თითქმის 70%-ს ჰქონდა საკრედიტო ქულა 760 ან მეტი.
New York Fed-მა დაამატა თავის კვარტალურ ანალიზში, რომ „ახალ წარმოშობილ იპოთეკურ სესხებზე საკრედიტო ქულები რჩება ძალიან მაღალი და ასახავს სესხის გაცემის მაღალ სტანდარტებს“.
2. სახლის მეპატრონეები კარგად არიან
პანდემიის დაწყება შეიძლებოდა კატასტროფული ყოფილიყო საბინაო ბაზრისთვის, თუ მილიონობით სახლის მფლობელს სხვა არჩევანი არ ჰქონდა, გარდა სესხის დაფარვისა.
საბედნიეროდ, იპოთეკის შემწყნარებლობის პროგრამებმა საშუალება მისცა მსესხებლებს შეეჩერებინათ გადახდები მანამ, სანამ არ დადგებოდნენ ფეხზე. და იმუშავა: მარტის ბოლოს, იპოთეკური ნაშთების წილი 90-ზე მეტი დღის ვადაგადაცილებული დღისთვის დარჩა 0.5%-ზე - ისტორიული დაბალი მაჩვენებელი.
და 2010 წელთან შედარებით, როდესაც ერთოჯახიან სახლებში გადახდევინებამ მიაღწია 30 წლის მაქსიმუმს 11.36%, ეს მაჩვენებელი მხოლოდ 2.13% იყო 2022 წლის პირველ კვარტალში.
გარდა ამისა, სახლის ფასების ზრდა ითარგმნა სახლის მესაკუთრეთა კაპიტალში. საერთო ჯამში, იპოთეკის მფლობელებს ახლა აქვთ $2.8 ტრილიონი მეტი შესყიდვადი კაპიტალი წინა წელთან შედარებით, იპოთეკური ტექნოლოგიებისა და მონაცემთა პროვაიდერის Black Knight-ის თანახმად. ეს არის 34%-იანი ზრდა და $207,000-ზე მეტი დამატებითი ხელმისაწვდომი კაპიტალი თითო მსესხებელზე.
3. ჯერ კიდევ ბევრია მარაგი
"ეს ყოველთვის არ არის ისეთი მარტივი, როგორც მიწოდება და მოთხოვნა - მაგრამ თითქმის ყოველთვის ასეა", - თქვა წამყვანმა დეივ რემსიმ The Ramsey Show-ზე ამ თვის დასაწყისში.
რემსი ამბობს, რომ 2008 წელს მთავარი პრობლემა იყო „უზარმაზარი ჭარბი მიწოდება, რადგან ყადაღა ყველგან წავიდა და ბაზარი უბრალოდ გაიყინა“. კრიზისი არ იყო ეკონომიკის ან საპროცენტო განაკვეთების გამო, ეს იყო "უძრავი ქონების პანიკა".
შედარებისთვის, ახლა არის დიდი მოთხოვნა და მიწოდების დეფიციტი. მაგრამ ფედერალური სარეზერვო მცდელობა, შეასუსტოს მოთხოვნა საპროცენტო განაკვეთების გაზრდით, იწყებს მუშაობას. და ახალი საცხოვრებლებიც ნელ-ნელა იწყებს ბაზარზე გამოსვლას.
რასაც რამზი ამბობს, ჩვენ ახლა ვხედავთ, არის ფასების ზრდის ტემპის შერბილება, მაგრამ ის არ ელოდება, რომ ისინი დაიკლებს, როგორც ეს მოხდა 2008 წელს.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
შესვლა up იმისათვის, რომ ჩვენი MoneyWise საინვესტიციო ბიულეტენი მიიღოს სტაბილური ნაკადი მოქმედი იდეები უოლ სტრიტის წამყვანი ფირმებიდან.
აშშ-ს მხოლოდ რამდენიმე დღე აშორებს ინფლაციის „აბსოლუტურ აფეთქებას“ - აი 3 დარტყმაგამძლე სექტორი რათა დაგეხმაროთ თქვენი პორტფელის დაცვაში
„სადღაც ყოველთვის არის ხარების ბაზარი“: ჯიმ კრამერის ცნობილი სიტყვები გვთავაზობს, რომ ფულის გამომუშავება არ უნდა მოხდეს. Აქ არიან 2 ძლიერი კუდის ქარი ისარგებლოს დღევანდელით
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html