"უნდა დაველოდოთ, როგორ განვითარდება ბაზარი?" მსურს ვიყიდო ბინის გაქირავება. კარგი დროა?

მე ვიქნებოდი მესაკუთრე ოჯახის დახმარებით ტეხასშიც. უბრალოდ არ ვიცი, ახლა სწორია თუ არა. უნდა დაველოდოთ თუ არა, როგორ ითამაშებს ბაზარი კიდევ ერთი წელი?

პატივისცემით,

ელ პასოს თვალი

'დიდი ნაბიჯიარის MarketWatch-ის სვეტი, რომელიც ათვალიერებს უძრავი ქონების დეტალებს, ახალი სახლის ძიებიდან ნავიგაციიდან იპოთეკაზე განაცხადით დამთავრებული.

გაქვთ კითხვა სახლის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ? გსურთ იცოდეთ სად უნდა იყოს თქვენი შემდეგი ნაბიჯი? გაუგზავნეთ ელ.წერილი იაკობ პასის ნომერზე [ელ.ფოსტით დაცულია].

ძვირფასო თვალი,

არსებობს მრავალი მიზეზი, რის გამოც ადამიანები უნდა ყოყმანობდნენ წყლების გამოცდაზე, როგორც უძრავი ქონების ინვესტორებმა - და ბაზრის დროის განსაზღვრის მცდელობა მხოლოდ ერთი მათგანია.

როგორც ტეს ზიგო, LPL Financial-ის მრჩეველი, ჭკვიანურად აღნიშნავს, „არავის შეუძლია წინასწარ განსაზღვროს საბინაო ბაზარი და სად მიდის ფასები აქედან“. გადახედე გასულ ორ წელს. COVID-19-ის დასაწყისში ჩანდა, რომ ფსკერი ამოვარდა საბინაო ბაზრიდან, რადგან გაყიდვების საქმიანობა შეჩერდა. მხოლოდ რამდენიმე თვის შემდეგ, ამერიკელები შეიკრიბნენ სახლების შესაძენად, რითაც ფასები მთელ ქვეყანაში რეკორდულ მაჩვენებლამდე აიწია.

არსებობს საფუძველი იმის დასაჯერებლად, რომ ბაზარი შეიძლება მიაღწიოს მწვერვალს, მაგრამ მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეკონომისტების უმეტესობა არ მოელის, რომ ფასები დაეცემა ისე, როგორც ეს მოხდა საბინაო ბუშტის შემდეგ, რომელიც ჩამოყალიბდა 2000-იანი წლების დასაწყისში. ამის ნაცვლად, უმეტესობა ელოდება, რომ იპოთეკური განაკვეთების ზრდა უბრალოდ შეანელებს სახლის ფასების ზრდის ტემპს.

ბინის ყიდვა, როგორც ინვესტორი, ნიშნავს მზადყოფნას ყველაზე უარესი სცენარისთვის. სავარაუდოდ, რადგან თქვენ საუბრობთ ბინის გასაქირავებლად ყიდვაზე, თქვენ გეგმავთ ამაში დიდხანს ყოფნას. თუ ფასები დაეცემა, კარგად იქნებით მანამ, სანამ შეძლებთ გააგრძელოთ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაგჭირდათ ქონების გადმოტვირთვა დაბალ ბაზარზე, რომ შეგექმნათ პრობლემები.

„თუ საჭირო იქნება ქონების გაყიდვა მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში, თავდაპირველი ინვესტიციის დაბრუნება შეიძლება პრობლემური იყოს ტრანზაქციის საკომისიოს გაანგარიშების შემდეგ“, - თქვა ჯორჯ გალიარდიმ, მასაჩუსეტსის ფინანსური საკონსულტაციო ფირმის Coromandel Wealth Management-ის დამფუძნებელმა. „საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად, კიდევ ბევრი გამოწვევა იქნება სურვილი მყიდველების პოვნაში.

უფრო დიდ კითხვას, რომელიც მე ვფიქრობ, რომ თქვენ უნდა უპასუხოთ - და არა ბაზრის დროზე ფიქრი - არის ის, თუ რატომ გსურთ უძრავი ქონების ინვესტიციების დაწყება პირველ რიგში. ბოლო რამდენიმე წლის გარდა, სახლის ფასების ზრდის გრძელვადიანი საშუალო ტემპი უფრო დაბალია, ვიდრე საფონდო ბირჟაზე ანაზღაურება.

და თქვენი ფულის გაზრდა საფონდო ბირჟის საშუალებით, ზოგადად, ნაკლებად შრომატევადი საქმეა. თქვენ ახსენეთ, რომ ოჯახი იზრუნებს თქვენს სახლზე, მაგრამ ოჯახის ბიზნესთან შერევა სახიფათო საქმეა. აქვთ თუ არა ოჯახის ამ წევრებს თავისუფალი დრო, რომ დაუთმონ საგანგებო სიტუაციებს, რომლებიც აუცილებლად წარმოიქმნება? ელიან ისინი მოგების შემცირებას? იქნებოდნენ ისინი მზად კოშმარულ მოიჯარესთან გამკლავება?

და თუ გზაში, თქვენი ოჯახის წევრები მოულოდნელად ვერ შეძლებდნენ შენთვის ქონების მართვას, მზად იქნებოდი რეგულარულად გაემგზავრო ელ პასოში, რათა აიღო ზარმაცი?

რა თქმა უნდა, არსებობს სხვა გზები, რომლითაც შეგიძლიათ თქვენი პორტფელის დივერსიფიკაცია, ვიდრე ნაქირავებ ქონების ყიდვა. მაგალითად, გალიარდი გვთავაზობს უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების წილების ყიდვას.

„ძალიან ბევრი ადამიანი უძრავ ქონებას გარანტირებულ ინვესტიციად მიიჩნევს. ეს არ არის უფრო მეტი, ვიდრე სხვა ინვესტიციები“, - თქვა გალიარდიმ. ”ეს შეიძლება დასრულდეს მათი მხრიდან დივერსიფიკაციის შესანიშნავი ნაბიჯი, ან შეიძლება იყოს მათთვის წარმოუდგენელი დრო და ფული. ისინი მზად უნდა იყვნენ ამ უკანასკნელი შესაძლებლობისთვის“.

თქვენს შეკითხვებს ელ.ფოსტით გაგზავნით, თქვენ ეთანხმებით, რომ ისინი ანონიმურად გამოქვეყნდება MarketWatch- ზე. თქვენი ისტორიის გაგზავნით Dow Jones & Company-ში, MarketWatch-ის გამომცემელთან, თქვენ გესმით და ეთანხმებით, რომ ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ თქვენი ამბავი ან მისი ვერსიები ყველა მედიასა და პლატფორმაში, მათ შორის მესამე მხარის მეშვეობით..