უნდა იყიდოთ სახლი რეცესიის პირობებში? Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ძირითადი Takeaways

• შესაძლოა, ამჟამად არ ვიმყოფებით რეცესიაში, მაგრამ განვიცდით ატიპიურ გარემოებებს ჩვენს ეკონომიკაში, განსაკუთრებით საბინაო ბაზარზე.
• არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რომ განიხილოთ ბინის ყიდვა რეცესიის დროს - ორი ძირითადი მიზეზი არის ნაკლები კონკურენცია და დაბალი ფასები.
• ასევე არსებობს რამდენიმე პოტენციური ნაკლი, როგორიცაა მაღალი საპროცენტო განაკვეთები, ფასების დონე მცირდება და პოტენციური შემოსავალი შეიცვლება, თუ აშშ ოფიციალურად გადადის რეცესიაში.

როდესაც ვსაუბრობთ პირად ფინანსებზე, ხშირად გვსურს ვიფიქროთ აბსოლუტური წესებით. ჩვენ მოგვწონს ეს გონებრივი მალსახმობები და სტანდარტიზებული პასუხები, რადგან ისინი წარმოადგენენ ერთი შეხედვით მარტივ გადაწყვეტილებებს.

მაგრამ სინამდვილეში, ცერის წესი შეიძლება მცდარი იყოს დროის დიდ პროცენტში. მაგალითად, თქვენ ვერ უპასუხებთ კითხვას, "უნდა იყიდო სახლი რეცესიის დროს?" აშკარად დიახ ან არა. პასუხის დიდი ნაწილი ძალიან ცვალებადია თქვენი მდებარეობიდან, სამუშაოს უსაფრთხოებიდან და რა მოხდება უახლოეს მომავალში, რაც ზუსტად ვერავინ იწინასწარმეტყველებს.

ამის თქმით, არსებობს რამდენიმე გამოსადეგი გზა, რომ იფიქროთ იმაზე, არის თუ არა სახლის ყიდვა რეცესიის დროს თქვენთვის, თქვენი უნიკალური გარემოებების გათვალისწინებით.

რეცესიაში ვართ?

ჯერჯერობით, ეკონომიკური კვლევების ეროვნულ ბიუროს (NBER) არ გამოუცხადებია რეცესია, თუმცა ისინი, როგორც წესი, ელოდებიან ფაქტს დიდი ხნის შემდეგ, რათა გამოაცხადონ ასეთი ეკონომიკური მოვლენების დაწყების და დასრულების თარიღები.

ჩვენ ვიცით, რომ NBER განიხილავს შემდეგ ფაქტორებს, რათა დადგინდეს, არის თუ არა ეკონომიკა საკმარისად ცუდ ადგილზე, რომ ოფიციალურად გამოაცხადოს რეცესია:

• უმუშევრობა
• არასამეურნეო სამუშაოების მონაცემები
• სამრეწველო ფასების ინდექსი (IPI)
• საცალო გაყიდვების
• რეალური პირადი შემოსავალი გადარიცხვების გამოკლებით (PILT)
• მშპ

მიუხედავად იმისა, რომ მშპ შემცირდა 1 წლის პირველ და მეორე კვარტალში, ის კვლავ გაიზარდა 2 წლის მესამე კვარტალში. უმუშევრობის რიცხვი ოფიციალურად დაბრუნდა პანდემიამდელ დონემდე და 2022 წლის ნოემბრისთვის 3%-ს შეადგენდა. ნოემბრის საცალო გაყიდვების მაჩვენებლებმა გამოავლინა 2022% თვე- ერთი თვის განმავლობაში შემცირდა, მაგრამ ისინი 3.7%-ით გაიზარდა წელიწადში. მიუხედავად იმისა, რომ სამრეწველო წარმოების ინდექსი შეჩერებულია 2022 წლის აპრილიდან, მას არ გაუჭირვებია.

არცერთი ნომერი ძალიან ცუდად გამოიყურება, მაგრამ რადგან ინფლაცია მაღალია და ჩვენ ჯერ კიდევ გვაქვს საქმე პანდემიისა და გეოპოლიტიკური კონფლიქტის შედეგად გამოწვეულ უცნაურ ეკონომიკურ გარემოებებთან, ბევრი ადამიანი მაინც გრძნობს, რომ ეკონომიკაში რაღაც არ არის - იმდენად, რომ ჩვენ ვართ ყველა სახის რეცესიული ნიშნის ამოღება, როგორიცაა "თეთრი საყელოს რეცესია", "პატაგონიის ჟილეტის რეცესია" და ახლა "Richcession".

TryqQ.ai-ს გლობალური ტენდენციების საინვესტიციო ნაკრების შესახებ | Q.ai – Forbes-ის კომპანია

რეცესიის დროს სახლის ყიდვის დადებითი მხარეები

უახლოეს თვეებში სახლის ყიდვის ზოგიერთი დადებითი მხარე, მივიღებთ თუ არა რეცესიის ეტიკეტს, მოიცავს:

• სახლის ფასების პოტენციური შემცირება.
• სატენდერო ომში მოხვედრის დაბალი ალბათობა.
• მომავალში დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით რეფინანსირების შესაძლებლობა.

სახლის ფასები შეიძლება შემცირდეს

საბინაო ბაზარი 2019 წლის დეკემბრიდან 2022 წლის ივნისამდე არამდგრად ვითარებაში იყო, სახლის ფასები 45%-ით გაიზარდა. ფასების ასეთი უზარმაზარი ზრდა ასეთ მოკლე პერიოდში უპრეცედენტო იყო.

ამჟამად რეცესიაში ვართ თუ არა, ჩვენ დავიწყეთ დანახვა სახლის ფასები იკლებს. 2.67 წლის ივლისიდან ოქტომბრამდე ბინის ღირებულების 2022%-იანი ვარდნა იყო ერთ-ერთი ყველაზე დიდი კორექტირება მეორე მსოფლიო ომის შემდეგ. ზოგიერთ ბაზრებზე (განსაკუთრებით დასავლეთის დიდ ქალაქებში, რომლებმაც დაკარგეს მაცხოვრებლები დისტანციური მუშაობის გამო) ფასების ვარდნა 5.4%-მდე იყო.

თუმცა, ეს ქალაქები არ არის ერთადერთი ადგილი, სადაც კლებაა მოსალოდნელი. შესაძლოა კიდევ უფრო დიდი კლება იყოს ეგრეთ წოდებულ "ბუშტუკების ბუმქალაქებში". როდესაც ტექნიკური მუშაკები გადავიდნენ, ეს ის ადგილებია, სადაც ისინი დასახლდნენ.

ადგილები, როგორიცაა მორისთაუნი, ტენესი; მუსკეგონი, მიჩიგანი; და პოკატელო, აიდაჰო, სავარაუდოდ, მომავალ წელს ფასების 20%-ზე მეტი ვარდნა ექნებათ, თუ სრულფასოვანი რეცესია ნამდვილად გამოვლინდება, Moody's-ის თანახმად.

ყველა ბაზარი არ განიცდის ზარალს, მაგრამ თუ სახლებში ნადირობთ ისეთ რაიონში, რომელიც ასეა, მომავალ წელს ყიდვა შეიძლება ნიშნავს სტიკერის დაბალ ფასს.

ნაკლებად სავარაუდოა, რომ სატენდერო ომში მოხვდებით

სიგიჟე მოჰყვა პანდემიური საბინაო სიგიჟის დროს. მყიდველები არა მხოლოდ აღმაშფოთებელ სატენდერო ომებში შედიოდნენ, არამედ ისინი ასევე უარს ამბობდნენ გონივრული შესყიდვის პრაქტიკაზე, როგორიცაა ყიდვის წინ შემოწმების მოთხოვნა.

მყიდველების საბედნიეროდ, ეს სატენდერო ომები გაცივდა. ეს მხოლოდ იმას არ ნიშნავს, რომ თქვენ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გადაიხდით საბაზრო ფასებს სახლისთვის. ეს ასევე ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილებები, დაეყრდნოთ ინსპექტირებას, რათა გაგაფრთხილოთ ქონების შესახებ პოტენციური პრობლემების შესახებ, სანამ შეძენას აპირებთ.

მომავალში შეგიძლიათ რეფინანსირება

ტარიფები ამჟამად საკმაოდ მაღალია. მიუხედავად იმისა, რომ ეროვნული საშუალო 30-წლიანი, ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი 7%-ზე დაბლა დაეცა (ეს არის 6.47% 30 წლის 2022 დეკემბრის მდგომარეობით), ეს რიცხვი მაინც ბევრად აღემატება იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებს, რაც ვნახეთ 2022 წლის დასაწყისში. მარტში დაწყებული ფედერაციის განაკვეთების გაზრდამდე.

თუმცა, ჩვენ შეგვიძლია ველოდოთ, რომ ეს განაკვეთები შემცირდება, თუ Fed წარმატებით გამოიყენებს მათ ინფლაციის შესამცირებლად. Fed-მა აღნიშნა, რომ აპირებს გაზარდოს განაკვეთები 2023 წლის განმავლობაში, მაგრამ ამის შემდეგ შესაძლოა გაჩნდეს პოტენციალი რეფინანსირების უფრო დაბალი განაკვეთებით.

ბინის ყიდვის უარყოფითი მხარეები რეცესიის დროს

ამ მომენტში სახლის შეძენის გარკვეული პოტენციური უარყოფითი მხარეც არსებობს. Ისინი შეიცავენ:

• მაღალი მიმდინარე იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები
• სართული ფასი იკლებს
• ინვენტარი მცირეა ამჟამად და ზოგადად რეცესიის დროს
• სამუშაოს/შემოსავლის უსაფრთხოების ნაკლებობა, განსაკუთრებით თუ მუშაობთ ტექნიკურ სექტორში

რეცესია ავტომატურად არ ნიშნავს საპროცენტო განაკვეთების შემცირებას

თუ ჩვენ ახლა რეცესიაში ვართ, ჩვენ განვიცდით ისეთს, სადაც განაკვეთები უფრო მაღალია, ვიდრე ადრე იყო. საპროცენტო განაკვეთების ზრდა მთავარი წვლილი შეაქვს საბინაო ბაზრის გაგრილებაში. იმიტომ რომ ინფლაცია ჯერ კიდევ ძალიან მაღალია, ჩვენ ვერ ვხედავთ დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, რომლებიც ჩვეულებრივ მოდის ტრადიციულ რეცესიასთან ერთად.

საბინაო ბაზარს ამჟამად აქვს სართული

მოსალოდნელია, რომ სახლების ფასები დაიკლებს მომავალ წელს, მაგრამ არის სართული. ეკონომისტების უმეტესობა არ პროგნოზირებს 2008 წლის სტილის კრახს. ამის დიდი მიზეზი ის არის, რომ უბრალოდ არსებობს არ არის საკმარისი ხელმისაწვდომი ინვენტარი. საქმე ის არ არის, რომ ამერიკელებს არ სურთ სახლების ყიდვა. საქმე იმაშია, რომ მათ ამის საშუალება არ აქვთ.

ეს ნიშნავს, რომ როგორც კი ფასები საკმარისად დაიკლებს, მოთხოვნა კვლავ იქნება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს კარგი ამბავია სახლის ამჟამინდელი მფლობელებისთვის, ის ზღუდავს რამდენად კარგი გარიგების პოვნას შეძლებთ, როგორც პერსპექტიული მყიდველი. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ თქვენ იპოვით ინვენტარს პანდემიამდელ ფასებში, თუნდაც ფასების ამჟამინდელი კლების ტენდენციით.

რეცესიის დროს ინვენტარი შეიძლება იყოს უფრო სუსტი

რეცესიის დროს, ამჟამინდელი სახლის მფლობელები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ჩამოთვალონ. ისინი აკვირდებიან ამ საბინაო ტენდენციებს ისევე, როგორც მყიდველები, და ბევრი შეიძლება დაელოდეს საკუთარი სახლის ბაზარზე გამოტანას, სანამ უფრო ხელსაყრელი პირობები იქნება.

ჩვენ უკვე ვნახეთ, რომ ეს სცენარი დაიწყო გასული რამდენიმე თვე.

თქვენი შემოსავლის მდგომარეობა უფრო სავარაუდოა, რომ შეიცვლება რეცესიის დროს

რეცესიის ერთ-ერთი მთავარი მაჩვენებელია უმუშევრობის რიცხვი. რეცესიის დროს, თქვენ უფრო სავარაუდოა, რომ დაკარგავთ სამუშაოს, რაც გაართულებს იპოთეკის შენარჩუნებას. ასეთ პირობებში შეიძლება არ გინდოდეთ 30-წლიანი ფინანსური ვალდებულების ჩაკეტვა.

ამჟამად, ჩვენ უბრალოდ ვერ ვხედავთ უმუშევრობის რიცხვს, რომელიც მიუთითებს რეცესიაზე. მთლიანობაში დასაქმების ბაზარზე 1.7 სამუშაო ადგილია ღია ყოველი უმუშევრისთვის.

მაგრამ თუ მუშაობთ გარკვეულ სექტორებში, როგორც ტექნიკური, თქვენ უფრო მეტად გაწუხებთ თქვენი სამუშაოს შენარჩუნება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს სექტორი ამერიკის სამუშაო ბაზრის მხოლოდ 2%-ს შეადგენს, თუ თქვენ მუშაობთ ტექნოლოგიურ კომპანიაში, თქვენ გაქვთ მეტი მიზეზი, იფიქროთ თქვენი სამუშაოს უსაფრთხოებაზე უახლოეს მომავალში.

ის ფაქტი, რომ ეს სექტორი განიცდის მასობრივ დათხოვნას, შეიძლება კიდევ უფრო გაართულოს ფასების არაპროპორციული ვარდნა, რომელსაც ვხედავთ სილიკონის ველსა და ბუშტების ბუმქალაქებში.

ქვედა ხაზი

თუ ჩვენ რეცესიაში ვართ, ეს უცნაურია. ტრადიციული წესები, როგორც ჩანს, არ ვრცელდება მიმდინარე, უნიკალურ საბაზრო გარემოებებზე.

სახლის შესაძენად კარგი დროა თუ არა, ძალიან ცვალებადი იქნება, იმისდა მიხედვით, თუ რომელ ბაზარს ყიდულობთ, თქვენი სურვილია დარეგისტრირდეთ უფრო მაღალ განაკვეთებზე მომავალში რეფინანსირების იმედით და თქვენი მოკლევადიანი დასაქმება. მსოფლმხედველობა.

მიუხედავად იმისა, რომ ამერიკელთა უმეტესობა თავისი სიმდიდრის დიდ ნაწილს ფლობს სახლის კაპიტალში, სახლის საკუთრება არ არის ერთადერთი გზა თქვენი ოჯახის ფინანსური მომავლის უზრუნველსაყოფად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ინვესტირება საფონდო ბირჟაზე ერთ-ერთი Q.ai-ის გამოყენებით საინვესტიციო კომპლექტები იკვებება ხელოვნური ინტელექტით და იცავს ამ უცნაურ ეკონომიკურ გარემოებებს პორტფოლიოს დაცვა. ეს ასევე არის გზა, რომ შეინარჩუნოთ თქვენი დანაზოგი წინასწარი გადახდისთვის, სანამ ეძებთ სწორ გარიგებას – ეს ასევე ინარჩუნებს თქვენს ფულს სითხეში, რათა სწრაფად იმოძრაოთ, როცა დრო მოვა.

ჩამოტვირთეთ Q.ai დღეს ხელოვნური ინტელექტის საფუძველზე მომუშავე საინვესტიციო სტრატეგიებზე წვდომისთვის.