სინგაპურის საბინაო ბაზარი ეწინააღმდეგება გლობალურ ვარდნას და ზღუდავს მზარდი ქირის ფონზე

სინგაპურში სახლების ფასების ზრდა დაჩქარდა 3.8%-მდე მესამე კვარტალში და მიაღწია რეკორდულ დონეს, მას შემდეგ რაც გაიზარდა 3.5% წინა სამ თვეში, რადგან მზარდი ქირა აგრძელებდა მყიდველების მოზიდვას, მიუხედავად იმისა, რომ მთავრობამ შემოიღო ბოლოდროინდელი ზომები ფასების მკვეთრი მზარდი შეკავებისთვის.

„ფასის ზრდა შეიძლება გაგრძელდეს, მაგრამ უფრო ნელი ტემპით ახალი გაგრილების ზომების შემდეგ“, კრისტინ სუნი, უძრავი ქონების ბროკერის კვლევის უფროსი ვიცე პრეზიდენტი. OrangeTee & Tieნათქვამია ელექტრონული ფოსტით.

სინგაპურში სახლების ფასები გაიზრდება 11%-ით მთელი ამ წლის განმავლობაში, მას შემდეგ რაც 10.6 წელს გაიზარდა 2021%-ით, თქვა Sun-მა. 2023 წლის პერსპექტივა ნაკლებად ვარდისფერია, ფასები სავარაუდოდ გაიზრდება ნელი ტემპით 8%-მდე მაღალი იპოთეკური განაკვეთების და გლობალური ეკონომიკური შენელების გაზრდილი რისკების ფონზე, დასძინა მან.

ქალაქ-შტატში სახლების ფასების მატება განსხვავდება უძრავი ქონების ფასების კლებასთან სხვა დიდ ბაზრებზე, როგორიცაა ჰონგ კონგი და აშშ. მიუხედავად საპროცენტო განაკვეთების ზრდისა, სინგაპურის სახლებზე მოთხოვნა მდგრადია. საბინაო ინვენტარის დაბალი დონე.

კუნძულის მასშტაბით საბინაო ინვენტარი ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში ყველაზე დაბალ დონეს უახლოვდება, სახლის ქირა იზრდება. მიწის ნაკვეთების ქირა მესამე კვარტალში წინა კვარტალთან შედარებით 10.9%-ით გაიზარდა, ხოლო საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების ქირა 8.3%-ით გაიზარდა. მონაცემები გამოქვეყნებული ურბანული აღდგენის ორგანოს მიერ პარასკევს აჩვენა. ”ინვესტორებისთვის და მემამულეებისთვის, ქირის ზრდა კვლავ ამცირებს იპოთეკის უფრო მაღალი გადახდების გავლენას,” - თქვა Sun-მა.

მიუხედავად იმისა, რომ სახლის გაყიდვების მოცულობა მესამე კვარტალში 9.7%-ით დაეცა 6,148 ერთეულამდე, რამდენიმე ახალ გაყიდვაში დიდი მოთხოვნა იყო. AMO Residences— 372-ერთეულიანი ამხანაგობის პროექტი, რომელსაც ავითარებს მილიარდერი Wee Cho Yaw's UOL Group ცენტრალური სინგაპურის ქალაქ Ang Mo Kio-ში, რომელიც ყიდის პროექტის 98%-ს მისი შაბათ-კვირის გაშვების დროს ივლისში. Lentor Modern, რომელსაც ამუშავებს მალაიზიელი მილიარდერი Quek Leng Chan's Guocoland, და Sky Eden@Bedok, ტაილანდური მილიარდერის Charoen Sirivadhanabhakdi's Frasers Property-ის პროექტი, ასევე სწრაფი გაყიდვები იყო.

ოქტომბერში დაწყებული პროექტებისთვის სახლის გაყიდვები ასევე კარგი დასაწყისი იყო. კოპენ გრანდ— 639 ერთეული აღმასრულებელი ამხანაგობის (EC) პროექტი, რომელიც ერთობლივად ავითარებს City Developments-ს და Hongkong Land ერთეულს MCL Land სინგაპურის დასავლეთ ნაწილში — გაყიდა ერთეულების 73% შაბათ-კვირის გაშვების დროს. ”ევროკავშირის ძლიერი მოთხოვნა ძირითადად გამოწვეულია ბაზარზე მიწოდების დეფიციტით,” - თქვა Sun-მა.

Copen Grand იქნება პირველი EC, რომელიც გაიზრდება მომავალ დასავლეთ სინგაპურის ქალაქ ტენგაში, რაც ნიშნავს, რომ უფლებამოსილ მყიდველებს შეუძლიათ მიიღონ საბინაო გრანტი 30,000 S$-მდე ($21,000) მთავრობისგან.