მარტოხელა ოჯახის ქირა აწესებს რეკორდს, რომელსაც ლიდერობენ სახლები ფლორიდასა და არიზონაში

მოთხოვნა ერთსაოჯახო გაქირავებულ სახლებზე იზრდება, რაც ფასებს რეკორდულ სიმაღლეზე აყენებს, რადგან ამერიკელებს კვლავ სურთ უფრო დიდი სახლები გარე სივრცეებით.

CoreLogic-ის ახალი ანგარიშის თანახმად, მარტოხელა ოჯახების ქირა იანვარში წელიწადში რეკორდული 12.6%-ით გაიზარდა. ეს ადარებს 3.9 წლის იანვარში 2021%-იან ზრდას.

ყველა დიდმა ბაზარმა მოიმატა, მაგრამ მზის სარტყლის ქალაქებმა მართლაც განსაცვიფრებელი რიცხვები დაინახეს.

მაგალითად, მარტოხელა ოჯახის ქირა მაიამიში გაიზარდა 38.6%-ით, წინა იანვართან შედარებით მხოლოდ 2%-ით. ორლანდო, ფლორიდა და ფენიქსი იყვნენ მომდევნო რიგში, 19.9% ​​და 18.9% მატებით, შესაბამისად, რადგან ამერიკელებმა განაგრძეს მიგრაცია ერის თბილ ნაწილებში. ვაშინგტონის რაიონში იჯარის ფასების ყველაზე დაბალი წლიური ზრდა დაფიქსირდა - მაგრამ ისინი მაინც გაიზარდა 5.6%.

„ერთი ოჯახის ქირის ზრდამ გაახანგრძლივა ფასების ზრდის რეკორდული სერია იანვარში ზედიზედ 10 თვემდე“, - თქვა მოლი ბოსელმა, CoreLogic-ის მთავარმა ეკონომისტმა.

მოთხოვნა მარტოხელა ოჯახის გაქირავებაზე იმდენად ძლიერია, ნაწილობრივ იმიტომ, რომ პოტენციური სახლის მყიდველებისთვის ბაზარი ძალიან მკაცრია. არა მხოლოდ სახლების ფასები გაიზარდა 19%-ით ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, არამედ განცხადებების რაოდენობა ჯერ კიდევ ისტორიულად დაბალია. ეს ნიშნავს, რომ სახლები, რომლებიც ჩამოთვლილია, ხშირად იყიდება რამდენიმე კვირაში, თუ არა დღეში.

მოხსენების თანახმად, იჯარის ზრდა ყველაზე ძლიერია შუა ბაზარზე. CoreLogic-მა დაათვალიერა ქირავნობის ფასების ოთხი დონე და აღმოაჩინა ყველაზე სუსტი ზრდა კიდეებზე:

• დაბალ ფასად (75% ან ნაკლები რეგიონულ მედიანაზე): 12%-ით მეტი, 3 წლის იანვარში 2021%-თან შედარებით
• დაბალი-საშუალო ფასი (რეგიონული მედიანას 75%-დან 100%-მდე): 13.3%-ით, 3.2 წლის იანვარში 2021%-დან
• უფრო მაღალი საშუალო ფასი (რეგიონული მედიანას 100%-დან 125%-მდე): 13.4%-მდე, 3.6%-დან იანვარი 2021
• უფრო მაღალი ფასი (125% ან მეტი რეგიონულ მედიანაზე): 12.2%-ით, 4.5 წლის იანვარში 2021%-დან

ბინების ქირა ასევე კვლავ იზრდება, მაგრამ მოგება ოდნავ მცირდება, რადგან მეტი მიწოდება მოდის ბაზარზე მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად.

მაგრამ იგივე არ არის მართალი მარტოხელა ქირაობის ბაზარზე. მიუხედავად იმისა, რომ უფრო მეტი მშენებელი და ინვესტორი ირჩევს შენობის გასაქირავებელ პროექტებს, ხელმისაწვდომი ინვენტარი კვლავ დაბალია, მშენებლობა შეფერხებულია მიწოდების ჯაჭვის შეფერხებით და ინდუსტრიის მუშახელის დეფიციტით.