თქვენ თითქმის გესმით ხე-ტყის ფასების ვარდნის ხმა, ალბათ კიდევ მეტი. ფედერალური სარეზერვო სისტემის ნელი, მაგრამ სტაბილური ომი ინფლაციასთან შეამცირებს მოთხოვნილებას ხეზე, რომელიც გამოიყენება სახლის მშენებლობის ინდუსტრიაში, რაც გამოიწვევს ფასებს თითქმის 50%-ით, ექსპერტების თქმით.
„შემცირებული ერთჯერადი შემოსავლით და უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით, ძალიან რთულია ამ ფასებით სახლების ყიდვის ნდობის დანახვა“, ამბობს შონ ჰეკეტი, Hackett Financial Advisors-ის პრეზიდენტი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ინფლაცია პლუს იპოთეკური ხარჯების ზრდა იქნება ჩაღრმავებული საცხოვრებელი და თავის მხრივ შეამცირებს ხე-ტყის მოთხოვნას.
Hackett-ის შეფასებით, 1,000 ბორტ ფუტ შემთხვევითი სიგრძის ხე-ტყის ფასი დაეცემა $300-მდე, რაც 48%-ით შემცირდება ახლახანს $580-დან. ამის შემდეგ ის ხედავს, რომ ის ვაჭრობს $300-დან $400-მდე. ”მე ვერ ვხედავ, როგორ გამოვიდეთ ამ უბედურებისგან რამდენიმე წლის განმავლობაში,” - ამბობს ის.
რისკისადმი ტოლერანტმა ინვესტორებმა უნდა განიხილონ CME ფიუჩერსული ბირჟაზე ნოემბრით დათარიღებული შემთხვევითი სიგრძის ხე-ტყის მოკლე ფიუჩერსული კონტრაქტების გაყიდვა. ალტერნატიულად, მათ შესაძლოა მოაკლონ ხე-ტყის კომპანიების მარაგი, როგორიცაა ისეთები, რომლებიც ინახება საქართველოში
iShares გლობალური ხე-ტყე და მეტყევეობა
საბირჟო ვაჭრობის ფონდი (ტიკერი: WOOD).
ხეზე ფასები გაიზარდა ატრაქციონი ბოლო ორი წლის განმავლობაში. ფინანსური ვებსაიტის TradingEconomics.com-ის თანახმად, 2021 წლის მაისში, ხე-ტყის ფიუჩერსებმა მიაღწიეს ყველა დროის მაღალ ფასს, 1,711 აშშ დოლარს, რაც თითქმის ექვსჯერ გაიზარდა 300 წლის აპრილში 2020 აშშ დოლარის ქვემოთ. ფასები საგრძნობლად დაეცა იმ პიკის შემდეგ, რადგან ხე-ტყის ქარხნებმა სრული დატვირთვით დაიწყეს მუშაობა და საბინაო ბაზარი შენელდა.
ამას აქვს მნიშვნელობა, რადგან საბინაო მშენებლობა არის ხე-ტყის მოთხოვნის მთავარი მამოძრავებელი ძალა და ის დარტყმას იღებს.
ახალი სახლების გაყიდვებიTradingEconomics-ის თანახმად, აპრილში, რომელიც, როგორც წესი, ხდება მშენებლობის დაწყებამდე, წლიური მაჩვენებელი 591,000-მდე დაეცა, რაც 30%-ით შემცირდა დეკემბრის 839,000-დან.
ახალი სახლების ინვენტარში დაგროვება ასევე მიუთითებს საბინაო ბაზრის სუსტზე. მთავრობის მონაცემებით, აპრილში ცხრათვიანი ახალი სახლების მიწოდება იყო 4.7-დან ერთი წლის წინანდელი ანალოგიური პერიოდისთვის. მარტივად რომ ვთქვათ, იზრდება გაუყიდავი ახალი სახლების მარაგი, რომელთა გაყიდვას ცხრა თვე დასჭირდება გაყიდვების ბოლო მაჩვენებლის გათვალისწინებით.
„ეჭვგარეშეა, რომ ახალი საშინაო ბაზარი ნელდება“, - ამბობს ჯოშ სტეინერი, Hedgeye Risk Management-ის უფროსი მაკრო ანალიტიკოსი. ”ეს ყველაფერი კატალიზებულია კურსის შოკით.”
ახალი სახლების გაყიდვების ვარდნა დიდწილად განპირობებულია ფედერალური სარეზერვო სისტემის მიერ ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლის რიტორიკის გაძლიერებით, საპროცენტო განაკვეთების გაზრდით და მომავლის სიგნალით.
მაღალმა განაკვეთებმა უკვე გაზარდა იპოთეკის ხარჯები, რაც აძვირებს სახლების შეძენას. მზარდმა ინფლაციამ ასევე დიდი ზარალი მიაყენა ერთჯერადი შემოსავალს ბევრი ამერიკელისთვის, რის გამოც მათ ნაკლები აქვთ იპოთეკური გადასახადების დასაფარად.
რამდენ ხანს გაგრძელდება სირბილე? ეს დამოკიდებულია Fed-ზე. „თუ ისტორიას გადავხედავთ, როგორც კი საპროცენტო განაკვეთის პიკს მივაღწევთ, მაშინ საცხოვრებელი, როგორც კაპიტალის კლასი, მაშინვე იწყებს აბსოლუტურ და ფარდობით კუთხით აჯობებს“, - ამბობს შტაინერი.
თუმცა, იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენად ნელა მოქმედებს ფედერაცია, სესხის აღების ეს პიკური ღირებულება შეიძლება ცოტა ხანი იყოს.
ფიუჩერსებით ვაჭრობა სარისკო საქმიანობაა, რაც არ უნდა იყოს საქონელი. თუმცა, ეს კიდევ უფრო ასეა ხე-ტყის შემთხვევაში, რადგან ბაზარი შედარებით თხელია, რაც იმას ნიშნავს, რომ ფასები უფრო ცვალებადია, ვიდრე უფრო ლიკვიდურ ბაზრებზე.
სხვა გაურკვევლობა მოიცავს საბინაო ბაზრის სიჯანსაღეს, რამაც შეიძლება მოულოდნელად გააუმჯობესოს და გაზარდოს ხე-ტყის მოთხოვნა, და ინფლაცია, რამაც შეიძლება დაიკლოს და აიძულოს Fed შეწყვიტოს განაკვეთების გაზრდა.
თუმცა, ასეთი მოვლენები ნაკლებად სავარაუდოა და სავარაუდო ჯილდოები ხელს უწყობს რისკების მიღებას.
