მაინც მივიღე! უორენ ბაფეტმა ახლახან მოიპოვა 20%-იანი მოგება მის STORE Capital აქციებზე – აქ არის 2 მიმზიდველი REIT, რომლებიც შეიძლება შემდეგში გადაიყლაპოს.

მათი ბიზნესის ბუნებიდან გამომდინარე, უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტებს აქვთ ძლიერი მიმართვა შემოსავლის ინვესტორებისთვის. REIT-ები ფლობენ შემოსავლის მომტან უძრავ ქონებას, აგროვებენ ქირას მოიჯარეებისგან და გადასცემს ამ ქირის ნაწილს აქციონერებს რეგულარული დივიდენდების სახით.

მაგრამ REIT-ებს ასევე შეუძლიათ შესანიშნავი კაპიტალის მოგება.

შეამოწმეთ STORE Capital, რომელსაც აქვს ინვესტიციების დიდი პორტფელი 3,000-ზე მეტ ქონებაში, დივერსიფიცირებული 49 შტატში.

ხუთშაბათს, კომპანიამ გამოაცხადა, რომ დათანხმდა სინგაპურის სუვერენული სიმდიდრის ფონდის GIC და Oak Street-ის მიერ სრულ ნაღდი ტრანზაქციის შეძენაზე, რომელიც დაახლოებით 14 მილიარდი დოლარია.

STORE Capital-ის აქციები ამ ამბებზე 20%-ით გაიზარდა.

არ გამოტოვოთ MoneyWise-დან

შეთანხმების თანახმად, STORE Capital-ის აქციონერები მიიღებენ 32.25 აშშ დოლარს თითო აქციაზე ნაღდი ფულით, რაც 20.4%-ით აღემატება აქციის დახურვის ფასს წინა სავაჭრო დღეს. შეთანხმება ასევე მოიცავს 30-დღიან პერიოდს, რომლის განმავლობაშიც STORE Capital-ს შეუძლია მოითხოვოს კონკურენტული შეთავაზებები.

ტრანზაქცია სავარაუდოდ დაიხურება 1 წლის პირველ კვარტალში, თუ დამტკიცდება STORE Capital-ის აქციონერები.

ეს REIT ხშირად არ ხდება სათაურები, მაგრამ მას ჰყავს ცნობილი ინვესტორი: უორენ ბაფეტი. 30 ივნისის მდგომარეობით, ბაფეტის Berkshire Hathaway ფლობდა STORE Capital-ის 6,928,413 აქციას.

გაითვალისწინეთ, რომ ეს არ არის პირველი შემთხვევა, როდესაც ღრმა ჯიბეში მყოფი ინვესტორები აფუჭებენ უძრავი ქონების საჯარო კომპანიას. ივნისში, Blackstone-მა დაასრულა 5.8 მილიარდი დოლარის ღირებულების შესყიდვა ნაქირავებ ბინის მფლობელის Preferred Apartment Communities.

თუ მსხვილი აქტივების მენეჯერები მნიშვნელოვან ნაბიჯებს დგამენ სივრცეში, საცალო ინვესტორებს შეიძლება სურდეთ ყურადღებით.

ამბავი გრძელდება

აი, გადახედეთ ორ REIT-ს, რომლებიც უოლ სტრიტს ამ მომენტში განსაკუთრებით მიმზიდველად თვლის.

უძრავი ქონების შემოსავალი (O)

უძრავი ქონების შემოსავალი არის REIT 11,000-ზე მეტი ქონების პორტფელით, რომლებიც გაფორმებულია გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებებით.

მისი ტოპ მოიჯარეები მოიცავს დიდ სახელებს, როგორიცაა Walmart, CVS Pharmacy და Walgreens - კომპანიები, რომლებიც გადარჩნენ და აყვავდნენ სქელი და თხელი.

სინამდვილეში, REIT აცხადებს, რომ იგი აგროვებს მისი მთლიანი ქირის დაახლოებით 43%-ს საინვესტიციო დონის მოიჯარეებისგან. დივერსიფიცირებული, მაღალი ხარისხის მოიჯარე ბაზა საშუალებას აძლევს Realty Incom-ს გადაიხადოს საიმედო დივიდენდები.

უფრო მეტიც, მაშინ, როცა დივიდენდის გადამხდელი კომპანიების უმეტესობა მიჰყვება კვარტალური განაწილების გრაფიკს, უძრავი ქონების შემოსავლები უხდის თავის აქციონერებს ყოველთვიურად.

აქცია ამჟამად 4.7%-ს იძლევა.

Jefferies-ის ანალიტიკოსს ჯონათან პეტერსენს აქვს „ყიდვის“ რეიტინგი უძრავი ქონების შემოსავალზე და ფასის სამიზნე $78 – დაახლოებით 23%-ით მეტი, ვიდრე დღეს აქცია.

WP Carey (WPC)

WP Carey არის კიდევ ერთი გულუხვი დივიდენდის გადამხდელი REIT სივრციდან. კომპანიამ ცოტა ხნის წინ გაზარდა კვარტალური დივიდენდის განაკვეთი 1.061 დოლარამდე აქციაზე, რაც ნიშნავს წლიურ შემოსავალს 5.1%.

პერსპექტივაში რომ ვთქვათ, საშუალო S&P 500 კომპანია ამ მომენტში მხოლოდ 1.6%-ს იძლევა.

ამ დივიდენდებს მხარს უჭერს 1,357 ქონების პორტფელი, საერთო ჯამში დაახლოებით 161 მილიონი კვადრატული ფუტი. კომპანიამ ინვესტიცია განახორციელა სამრეწველო, სასაწყობო, საოფისე, საცალო და თვითშესანახი საკუთრებაში, რომელიც ექვემდებარება გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებებს ჩაშენებული საიჯარო ესკალატორებით.

მაშინ როცა ფართო ბაზარი არის წითელში ღრმად დღემდე, WP Carey-ის აქციები რეალურად გაიზარდა დაახლოებით 3%-ით 2022 წელს.

Raymond James ანალიტიკოსი RJ Milligan მოელის, რომ ტენდენცია გაგრძელდება. ანალიტიკოსს აქვს „გაუმჯობესებული“ რეიტინგი WP Carey-ზე და ფასის სამიზნე $95 – რაც გულისხმობს პოტენციურ ზრდას 14%-ით მიმდინარე დონეზე.

რა წაიკითხოთ შემდეგ

ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.