(ბლუმბერგი) - შვედეთში სახლის ფასების კლება დაჩქარდა ოქტომბერში, რადგან სკანდინავიურ ქვეყანას საცხოვრებლის ყველაზე მძიმე ვარდნა აწუხებს ბოლო სამი ათწლეულის განმავლობაში, აჩვენებს, თუ რა შეიძლება იყოს წინ მრავალი სხვა განვითარებული ეკონომიკისთვის.
ყველაზე წაკითხული ბლუმბერგიდან
გლობალური საბინაო ვარდნის ერთ-ერთი ტემპი, რომელიც გამოწვეულია ინფლაციის მზარდი და ცენტრალური ბანკის ნაბიჯებით ფასების ზრდის შესაჩერებლად, შვედეთი ახლა უნახავს სახლების ფასების ვარდნას დაახლოებით 14%-ით, ვიდრე ამ წლის დასაწყისში, იტყობინება Valueguard, რომელიც აგროვებს მონაცემებს. ფასები იკლებს ზედიზედ შვიდი თვის განმავლობაში, რადგან შინამეურნეობები იკუმშებიან ცხოვრების გაძვირების გამო.
ვარდნა უჩვეულოა ქვეყანაში, სადაც წინა კორექტივები არაღრმა და ხანმოკლე იყო და ბევრი ახალგაზრდა სახლის მყიდველს არასოდეს განუცდია საბინაო ბაზრის კრახი.
მიუხედავად იმისა, რომ საბინაო ბაზრები მთელ მსოფლიოში კლებულობს და ნაკლები ტრანზაქცია ხდება, ფასების კლება ჯერ კიდევ არ დაწყებულა რიგ ქვეყნებში. კანადაში სახლის ფასები ახლა 10%-ით დაეცა პიკთან შედარებით. შვედეთის გარდა, 20%-მდე კლებაა პროგნოზირებული ქვეყნებისთვის, მათ შორის აშშ-ში, დიდ ბრიტანეთში და ახალ ზელანდიაში.
„ბევრი სახლი იყიდება ფასის მიახლოებით დონეზე და სატენდერო ომები იშვიათია“, - თქვა მარკუს სვანბერგმა, Lansforsakringar Fastighetsformedling-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა, რეალტორი. ”ჩვენ არ ველით ნამდვილ აღდგენას მომავალი წლის გაზაფხულამდე.”
ოქტომბერში, HOX Sweden საცხოვრებლის ფასების ინდექსი წინა თვესთან შედარებით 3%-ით შემცირდა, რაც ყველაზე მკვეთრი ვარდნაა ივნისის შემდეგ, განაცხადა Valueguard-მა ორშაბათს.
კლებას განაპირობებს ცალკეული სახლები, რომლებიც განსაკუთრებით დაუცველია ელექტროენერგიის ფასების ზრდის გამო. რეალტორული ორგანიზაციის Maklarstatistik-ის მიერ გასულ კვირას გამოქვეყნებულმა მოხსენებამ აჩვენა, რომ ფასების ვარდნა ორჯერ მეტია სამხრეთ ელექტროენერგიის ზონებში, რომლებიც განიცდიან დეფიციტს და მაღალ მაჩვენებლებს, ვიდრე ქვეყნის ჩრდილოეთ ბოლოში, სადაც ჰიდროელექტროენერგიის სიმრავლეა.
სინოპტიკოსების უმეტესობა მოელის, რომ კლება გაგრძელდება და ამჟამინდელი ტრაექტორია მიუთითებს, რომ პანდემიის დროს მიღწეული საცხოვრებლის ფასებში დიდი მოგება შეიძლება წაიშალოს მომავალი წლის დასაწყისში.
რას ამბობს Bloomberg Intelligence:
ცენტრალური ბანკის მოსალოდნელი 18%-იანი ვარდნა საუკეთესო შემთხვევის შედეგს ჰგავს. იპოთეკის მზარდ განაკვეთებთან ერთად (გაორმაგდა 3.6%-მდე ახალი იპოთეკური სესხებისთვის), რაც მიუთითებს უფრო მაღალ გაუფასურებაზე Swedbank-სა და Handelsbanken-ში - რასაც მოჰყვება SEB და Nordea - სუსტი შემოსავალი ასევე სავარაუდოა, რადგან სესხების გაცემა შენელდება. შესაძლოა საჭირო გახდეს 30%-ით ან მეტი ფასის კლება, რათა გამოიწვიოს ცუდი ვალის მნიშვნელოვანი ზრდა, რაც სულ უფრო რეალისტურად გამოიყურება.
— ფილიპ რიჩარდსი და ილია შჩუპკო, ანალიტიკოსები. სრული ჩანაწერისთვის დააწკაპუნეთ აქ.
უახლესი მონაცემები მოვიდა მას შემდეგ, რაც შვედეთის ცენტრალური ბანკი ემზადება გამოაცხადოს შემდეგი ნაბიჯი მზარდი ინფლაციის წინააღმდეგ ბრძოლაში. საყოველთაოდ მოსალოდნელია, რომ ბანკი გაზრდის პოლიტიკის განაკვეთს 75 საბაზისო პუნქტით 23 ნოემბერს გამართულ შეხვედრაზე, სექტემბერში სრული პროცენტული ზრდის შემდეგ. Riksbank გადაწყვეტილებას 24 ნოემბერს გაავრცელებს.
”საბინაო ბაზრის ვარდნის ტემპი Riksbank-ისთვის შეშფოთების მიზეზი უნდა იყოს”, - თქვა Nordea Bank Abp ანალიტიკოსმა გუსტავ ჰელგესონმა კლიენტებისთვის მიცემულ შენიშვნაში. ”ჩვენ არ ველით, რომ დღევანდელი მაჩვენებელი გავლენას მოახდენს ხუთშაბათს მომავალ საპროცენტო განაკვეთზე, მაგრამ მუდმივმა სწრაფმა კლებამ შეიძლება გამოიწვიოს Riksbank-ის ნელი მოძრაობა მომავალ წელს.”
ვარდნამდე შვედეთის საბინაო ბაზარი ერთ-ერთი ყველაზე ცხელი იყო ევროპაში და შინამეურნეობების ვალების მუდმივი ზრდა დიდი ხანია თავის ტკივილი იყო ქვეყნის ფინანსური მარეგულირებელებისთვის და ცენტრალური ბანკისთვის. ამ ეტაპზე, მთავარი საზრუნავი ეხება სამომხმარებლო ხარჯებზე ზემოქმედებას, რადგან სესხის აღების ხარჯები იზრდება საზოგადოებაში, სადაც იპოთეკური სესხების დიდი ნაწილი დაკავშირებულია ცვალებად განაკვეთებთან.
ფასების მატებასთან ერთად, Riksbank-მა შეაფასა, რომ სტოკჰოლმში ოჯახს, რომელსაც სესხები ფარავს მათი სახლის ღირებულების ნახევარზე, შეიძლება დაინახოს, რომ მისი საერთო ხარჯები მომავალ წელს 60%-ით გაიზრდება, 2021 წლის დონიდან.
გარდა ამისა, გაზრდილი სესხების ხარჯები ზეწოლას ახდენს კომერციული უძრავი ქონების მფლობელების ფინანსებზე, რომელთაგან ბევრს ემუქრება დიდი ობლიგაციების ვადა მომდევნო წლებში. Riksbank-მა გამოყო ეს სექტორი, როგორც ყველაზე დიდი საფრთხე შვედეთის ფინანსური სტაბილურობისთვის და მოუწოდა ბანკებს სიფრთხილე გამოიჩინონ აქციონერებისთვის ფულადი სახსრების გაცემისას და თქვა, რომ დიდი საკრედიტო ზარალის რისკი გაიზარდა.
- ჯოელ რინების დახმარებით.
(ამატებს დეტალებს ეკონომიკურ ზემოქმედებაზე მეთერთმეტე აბზაციდან.)
ყველაზე წაკითხული Bloomberg Businessweek– დან
© Bloomberg LP
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html