15 საბინაო ბაზარი ამერიკაში, რომლებიც ახლა რეალურად უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე 2005 წელს იყო

სახლის ფასების ზრდამ და იპოთეკის განაკვეთებმა სახლის მფლობელობა მიუწვდომელი გახადა შეერთებული შტატების დიდ ნაწილზე. მართლაც, სახლების ფასები 20%-ით გაიზარდა გასული წლის განმავლობაში, ხოლო იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა დაახლოებით 3%-დან დაახლოებით 6%-მდე წელს, ზოგიერთმა პროფესიონალმა თქვა, რომ ისინი გაიზრდება (იხილეთ ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები აქ, რომლითაც შეგიძლიათ ისარგებლოთ აქ). ახლა კი, ამერიკის ქვეყნების აბსოლუტური უმრავლესობა ნაკლებად ხელმისაწვდომია, ვიდრე წარსულში იყო, თუმცა არის რამდენიმე ძირითადი გამონაკლისი.

მართლაც, სახლების საშუალო ფასები 560 ქვეყნიდან 575-ში, რომელიც გაანალიზებულია აშშ-ს 2 წლის მეორე კვარტალში სახლის ხელმისაწვდომობის ანგარიშში, რომელიც ჩატარებულია უძრავი ქონების მონაცემთა კომპანიის ATTOM-ის მიერ, ახლა ნაკლებად ხელმისაწვდომია 2022 წლიდან დაწყებულ საშუალო მაჩვენებელთან შედარებით. იმ ტერიტორიაზე ცხოვრება, რომელიც საჭიროა სახლის მფლობელობის ძირითადი ყოველთვიური ხარჯების დასაფარად, როგორიცაა იპოთეკა, ქონების გადასახადი და დაზღვევა საშუალო ფასში ერთსაოჯახო სახლზე, 2005% წინასწარი გადახდის და 20% მაქსიმალური ვალის შემოსავალთან (DTI) თანაფარდობით. (თქვენი DTI-ის გამოსათვლელად, დაამატეთ თქვენი ყოველთვიური ხარჯები, იპოთეკის გადახდებისა და დაზღვევის ჩათვლით, და გაყავით ჯამი თქვენს მთლიან ყოველთვიურ შემოსავალზე, რომლის შედეგი იქნება პროცენტის სახით, რომელიც ასახავს თქვენს DTI-ს.)

„ძალიან ცოტა ადგილობრივმა ბაზრებმა შეძლო თავი დააღწიოს სახლის ფასების დრამატულ ზრდას ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში. როდესაც ფასები იზრდება და კომპენსაცია ვერ ახერხებს, ყველაფერი ნაკლებად ხელმისაწვდომი ხდება“, - ამბობს ელიზაბეტ რენტერი, NerdWallet-ის მონაცემთა ანალიტიკოსი. მაშ, სად არის ეს ადგილები, რომლებზეც ადამიანებს შეუძლიათ იცხოვრონ? 

10 ქვეყანა, რომლებიც ახლა უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე წარსულში

იხილეთ იპოთეკური სესხის ყველაზე დაბალი განაკვეთები აქ, რომლითაც შეგიძლიათ ისარგებლოთ აქ.

ჯეფ ოსტროვსკი, Bankrate.com-ის ანალიტიკოსი, ამბობს, რომ ხელმისაწვდომობა ძირითადად მიწოდებისა და მოთხოვნის ფუნქციაა და ყველაზე ხელმისაწვდომი ქვეყნები ხშირად არიან Rust Belt-ის რაიონებში, რომლებსაც აქვთ მოსახლეობის დაბალი დონე და სამუშაო ადგილების ზრდა და, შესაბამისად, შედარებით მცირე ახალი მოთხოვნა საცხოვრებლებზე. 

და მაინც, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ეს ქვეყნები გამონაკლისია წესიდან. ზოგადად, საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა უარესია უმეტეს ქვეყნებში: „ხელმისაწვდომობა არის მთელი ქვეყნის პრობლემა სხვადასხვა მიზეზის გამო“, ამბობს ოსტროვსკი. მიზეზები მოიცავს ინვენტარის დეფიციტს, იპოთეკის განაკვეთების ზრდას და სხვა, დასძენს ის. და "უძრავი ქონების ფასები თითქმის ყველგან იზრდებოდა და სახლის ღირებულებებმა გადააჭარბა ხელფასების ზრდას ბოლო ორი წლის განმავლობაში", - ამბობს ოსტროვსკი. ზოგიერთი ყველაზე ხელმიუწვდომელი დიდი ქვეყანა მოიცავს ლოს-ანჯელესის საგრაფოს, კალიფორნიას; მარიკოპას ოლქი, არიზონა; სან დიეგოს ოლქი, კალიფორნია; ორანჯის ოლქი, კალიფორნია; და კინგსის ოლქი, ნიუ-იორკი.

ამის თქმით, ”ხელმისაწვდომობის გაუარესება, როგორც ჩანს, გავლენას ახდენს მოთხოვნაზე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ფასების დაწევა ან თუნდაც მოკრძალებული კორექტირება ზოგიერთ ბაზარზე. ბევრმა პოტენციურმა მყიდველმა შესაძლოა გააგრძელოს ქირაობა ბაზრის პირობების გაუმჯობესებამდე. სხვებმა შეიძლება შეცვალონ თავიანთი ღირსშესანიშნაობები და მოძებნონ უფრო მცირე საკუთრება ან სახლები, რომლებიც უფრო შორს არიან მეტროპოლიტენის ძირითადი უბნებიდან“, - ამბობს რიკ შარგა, ATTOM-ის მარკეტინგის აღმასრულებელი ვიცე პრეზიდენტი.