SL Green Realty (NYSE: SLR) აქციების ფასი თავისუფალ ვარდნაში იყო, მიუხედავად კომპანიის მაღალი დივიდენდური შემოსავლისა. ის უკან დაიხია დაბალ 31.55$-მდე, რაც ყველაზე დაბალია 2010 წლის შემდეგ. ეს ფასი არის დაახლოებით 66% მისი უმაღლესი დონის რეკორდული დონისა.
ყველაზე ცუდი REIT აქცია?
SL Green Realty არის ერთ-ერთი უდიდესი REIT-ები შეერთებულ შტატებში. მას აქვს დივიდენდების სარგებელი დაახლოებით 9.78%, რაც ნიშნავს, რომ არსებობს კომპანიის ინვესტიციის მნიშვნელოვანი რისკები. აქციები მძიმედ დაეცა კომერციული უძრავი ქონების ინდუსტრიის შესახებ მზარდი შეშფოთების ფონზე.
SL Green არის ყველაზე დიდი კომერციული მესაკუთრე აშშ-ში, სადაც ის ფლობს 61 შენობას 33.1 მილიონ კვადრატულ ფუტზე მეტი ფართობით. ზოგიერთი ქონება, რომელიც მას ეკუთვნის, არის One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street და 11 Madison Avenue სხვათა შორის.
კომერციული უძრავი ქონების ინდუსტრია უჭირს, რადგან საპროცენტო განაკვეთები იზრდება. ამ კვირის დასაწყისში, ჯერომ პაუელმა, ფედერალური სარეზერვო ფონდის თავმჯდომარემ გააფრთხილა, რომ საპროცენტო განაკვეთები მომდევნო თვეებში უნდა გაგრძელდეს. მან დაასახელა ის ფაქტი, რომ ინფლაცია შენარჩუნებულია.
აქედან გამომდინარე, ყველა ზომის კომპანიები ამცირებენ ხარჯებს, ზოგიერთი უმსხვილესი კომპანია, როგორიცაა Microsoft და Meta Platforms, ათავისუფლებს თანამშრომლებს. ბოლო მონაცემები ასევე აჩვენებს, რომ ოფისში მუშები ჯერ კიდევ უფრო დაბალია, ვიდრე პანდემიის დროს იყვნენ.
და სულ ახლახან, Pimco-ს კუთვნილი კომპანიები მემამულის ნაგულისხმევი 1.7 მილიარდი დოლარის იპოთეკაზე. ანალიტიკოსები თვლიან, რომ ეს დეფოლტები გაგრძელდება, განსაკუთრებით ისეთ ქალაქებში, როგორიცაა ნიუ-იორკი და სან-ფრანცისკო. ბაზრები უბრალოდ ჭარბი მიწოდებაა იმ პერიოდში, როდესაც მოთხოვნა ცოტათი სუსტია.
უახლესმა შედეგებმა აჩვენა, რომ SL Green უჭირს. კომპანიის ზარალმა 1.01 დოლარი შეადგინა ერთ აქციაზე, რაც აღემატება წინა წმინდა ზარალს, დაახლოებით 82 ცენტს. სახსრები ოპერაციებიდან (FFO) შეადგინა $1.46, რაც 1.47 დოლარიდან შემცირდა.
ამიტომ, მიმაჩნია, რომ დაცემის დაჭერის მცდელობა ყოველთვის არ არის კარგი. მიუხედავად იმისა, რომ კომერციული უძრავი ქონება სექტორი დაბრუნდება, ჩემი ბროლის ბურთი თვლის, რომ SLG აქციების ფასი გააგრძელებს ვარდნას უახლოეს თვეებში.
SL Green აქციების ფასის პროგნოზი
დღიურ გრაფიკზე ჩვენ ვხედავთ, რომ SLG აქციის ფასი მკვეთრ გაყიდვაში იყო ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში. ის ახლა ზის მხარდაჭერის მნიშვნელოვან დონეზე, რაც იყო ყველაზე დაბალი წერტილი 22 დეკემბერს. აქცია გადავიდა 50-დღიანი და 100-დღიანი მოძრავი საშუალო მაჩვენებლების ქვემოთ.
უფრო ახლოს ხედავთ, რომ მან ჩამოაყალიბა ორმაგი ქვედა ნიმუში, რომლის დეკოლტე არის $44.22. ამიტომ, მიმდინარე დონის ქვემოთ შესვენება მიანიშნებს, რომ დათვები გაიმარჯვეს. მაგრამ ორმაგი ფსკერის ნიმუშის გამო, ჩვენ არ შეგვიძლია გამოვრიცხოთ სიტუაცია, როდესაც აქციები აწყობენ ხანმოკლე რელიეფის აქციას.
Source: https://invezz.com/news/2023/03/10/sl-green-realty-stock-the-9-78-dividend-yield-trap/