როდესაც მეგასახლი, რომელიც ცნობილია როგორც The One, აუქციონზე გაიყიდა მარტში მისი 295 მილიონი დოლარის ღირებულების ნახევარზე ნაკლებ ფასად, ეს არ იყო მხოლოდ გარიგება მყიდველისთვის: მან საფუძველი ჩაუყარა საზიზღარ ბრძოლას კრედიტორებს შორის. .
141 კვადრატული ფუტის ფართობის 105,000 მილიონი დოლარის გაყიდვა ლოს-ანჯელეს მოდის მაგნატზე რიჩარდ საგიანზე ნიშნავდა, რომ გაკოტრებული Bel-Air-ის პროექტის ზოგიერთი მსესხებელი შესაძლოა ფულის გარეშე დარჩეს, ქონების წინააღმდეგ 250 მილიონ დოლარზე მეტი პრეტენზიების გათვალისწინებით. ახლა, ერთმა კრედიტორმა შეიტანა სარჩელი მეორის წინააღმდეგ უსამართლო ბიზნეს პრაქტიკის მოთხოვნით და დოკუმენტის გაყალბების ბრალდებით, რაც მას მეორე რიგში ანაზღაურებს.
სარჩელი გასულ თვეში შეიტანა აშშ-ს გაკოტრების სასამართლოში ჟულიენ რემილარდის საინვესტიციო ფირმამ, დეველოპერ ნაილ ნიამის ყოფილმა დიდი ხნის პარტნიორმა. სახლის გაკოტრებული შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანია Crestlloyd-მა სასამართლოს ნებართვა მოითხოვა, რომ აუქციონიდან მიღებული ქონებიდან დაახლოებით 104 მილიონი დოლარი გადაეხადა სხვა კრედიტორს, ლოს-ანჯელესელ მილიარდერ დონ ჰენკის.
Hankey Capital-ი ქონების ყველაზე მსხვილი კრედიტორია, რომელმაც სამი სესხი მისცა Crestlloyd-ს 100 მილიონ დოლარზე მეტი ოდენობით, 2018 წლიდან, როდესაც ნიამი ეძებდა ფულს მდიდრული სასახლის დასასრულებლად. საუბარია პირველის და მასთან დაკავშირებული პროცენტების და მოსაკრებლების დაფარვაზე.
ქონებამ უკვე გადაიხადა პრიორიტეტული პრეტენზიები, როგორიცაა გადასახადები, და თუ ასეთი დიდი გადახდა მიდის ჰანკეზე, ცოტა დარჩება სხვა კრედიტორებისთვის, მათ შორის Remillard's Inferno Investment-ისთვის, რომელიც ამტკიცებს, რომ მას აქვს 20.9 მილიონი აშშ დოლარის ვალი. Inferno ამბობს, რომ მან და მასთან დაკავშირებულმა პირებმა 18 წელს Airole Way-ზე ქონების შესაძენად და 2013 40,000 კვადრატული ფუტის ფართობის სახლის მშენებლობის დასაწყებად სესხი გაიღეს დაახლოებით XNUMX მილიონი აშშ დოლარი.
მიუხედავად იმისა, რომ Inferno-მ მასესხა Hankey Capital-ს, სარჩელი აღიარებს, რომ Inferno-მ ხელი მოაწერა ხელშეკრულებას 2016 წელს, რომელიც Crestlloyd-ს უფლებას აძლევდა დაფაროს შემდგომი სესხები, რომლებიც საჭირო იყო სასახლის დასასრულებლად, მანამდეც კი, სანამ Inferno-ს დაფარავდა საკუთარი ინვესტიციისთვის.
თუმცა, 2016 წლის ეს გარიგება ასევე მოითხოვდა Crestlloyd-ს, რომ მიეღო თანხმობა რემილარდისგან, მდიდარი კვებეკის ოჯახის შთამომავლისგან, კონკრეტული სესხებისთვის, რომლებიც უფრო მაღალი გახდებოდა Inferno-ს ვალზე, სარჩელის მიხედვით. ამტკიცებს, რომ ეს არასდროს მომხდარა. ამის ნაცვლად, სარჩელში ნათქვამია, რომ რემილარდის ხელმოწერა გაყალბდა 2018 წლის ოქტომბრის დაქვემდებარების ხელშეკრულებაზე, რომელიც საშუალებას აძლევს ჰენკის პირველ რიგში გადაეხადა.
Inferno ითხოვს თავის სარჩელში გაკოტრების სასამართლოს მოსამართლეს გადაიტანოს იგი ხაზის წინ გადასახდელად ქონების მსხვილ უზრუნველყოფილ კრედიტორებს შორის.
სარჩელში არ არის ნათქვამი, ვინ ჩაატარა გაყალბება, მაგრამ ნათქვამია, რომ ნიამის დიდი ხნის ნოტარიუსმა ყალბი ნოტარიულად დაამტკიცა, რომ ნიამიმ და რემილარდმა ხელი მოაწერეს დოკუმენტს მისი თანდასწრებით ლოს-ანჯელესში, როდესაც რემილარდი იმ დღეს რეალურად იმყოფებოდა მონრეალში. ნოტარიუსი არ პასუხობს ზარებს კომენტარისთვის.
სარჩელი ასევე ადანაშაულებს Hankey Capital-ს არაკეთილსინდისიერ ბიზნეს პრაქტიკაში, მათ შორის გადაჭარბებული საპროცენტო განაკვეთის დაწესებით. Inferno-ს არ გაუპროტესტებია 82.5 მილიონი აშშ დოლარის ძირი გადახდა სადავო 104 მილიონი დოლარის გადახდაზე პროცენტის დაგროვების შესაჩერებლად, თუმცა იტოვებს უფლებას, რომ ეს ყველაფერი უკან დაიბრუნოს ჰანკეისგან.
სარჩელი ასევე მიზნად ისახავს 2016 წლის შეთანხმების ბათილად გამოცხადებას, რადგან ის ამტკიცებს, რომ Crestlloyd-მა შეავსო ინვოისები კონტრაქტორებისა და მომწოდებლებისგან, რომლებიც მუშაობდნენ The One-ზე და რომ თანხები გადაინაცვლეს ნიამზე და მის ყოფილ მეუღლეზე, ივონზე, ან საკუთარი თავისთვის ან სხვა ქონებისთვის. იყვნენ დაკავშირებული.
ის ამტკიცებს, რომ Hankey Capital-მა ვერ აკონტროლა თავისი სესხები, რათა უფრო მეტი გამოეღო, რაც საბოლოოდ გადადგომას გამოიწვევს, რაც უფრო მეტ პროცენტს გამოიმუშავებს და საკუთარ თავს აყენებს საკუთრებაში ყოფნის შესაძლებლობას - რაც მან გასულ წელს გააკეთა, რამაც გამოიწვია გაკოტრების განცხადება.
ჰამიდ რაფატჯუ, ნილე ნიამის ადვოკატი, დასცინოდა სარჩელს, რომელშიც მისი კლიენტი მოპასუხედ არ ასახელებს, როგორც დეველოპერის ყოფილი ინვესტორის ხრიკი წყლის დაბინძურების მიზნით. მან თქვა, რომ თამაშში გვიანი იყო პრეტენზია იმის შესახებ, რომ ჰენკი არ იყო პირველი გადახდის რიგში, იმის გათვალისწინებით, რომ ქონება ოქტომბერში გაკოტრების შესახებ გამოცხადდა.
„ეს გაკოტრების საქმეში ასახულია პირველი დღიდან. და მხოლოდ მას შემდეგ, რაც გაყიდვა დაიხურება და იქნება იმედგაცრუებული გასაყიდი ფასი, ეს თეორიები წარმოიქმნება, ”- თქვა მან. „დღის ბოლოს, თქვენ ცდილობთ ჭუჭყის ამოღებას და ნახოთ, არის თუ არა სადმე დასახლება, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ გარკვეული თანხა. ჩემს კლიენტს არაფერი დაუშავებია. მან ამ პროექტში საკუთარი ფულიდან $30-დან $40 მილიონამდე დაკარგა. იმის თქმა, რომ ხელმოწერები გაყალბდა ან თანხები არასწორად გამოიყენეს, უბრალოდ დროის კარგვაა“.
ივონ ნიამზე კომენტარის გაკეთება ვერ მოხერხდა.
ჰენკიმ თქვა, რომ ის სარჩელს განიხილავს, როგორც „პოზირებას მხოლოდ რაღაცის დაბრუნების მცდელობისთვის“. მან თქვა, რომ რამდენიმე წლის წინ ელაპარაკა "რამდენიმე ადამიანს" ინფერნოში, რათა დაესრულებინა სუბორდინაციის შეთანხმება და "ეს სულაც არ არის ის, რაც მათ მითხრეს ერთი-ერთ დონეზე."
თავისი საქმის გასაგრძელებლად, Inferno-მ დაიქირავა ცნობილი სამართალმცოდნე მარტი სინგერი, რომელმაც თქვა, რომ კერძო გამომძიებელმა შეისწავლა საქმეები, რამაც გამოიწვია სარჩელი. იგი იცავდა თავისი კლიენტის გადაწყვეტილებას სარჩელის შეტანის შესახებ ექვს თვეზე მეტი ხნის შემდეგ, რაც The One გაკოტრების დაცვის ქვეშ მოექცა.
მისი თქმით, Inferno არ იყო შეშფოთებული გადახდების თანმიმდევრობით, სანამ აუქციონი დაბომბეს მარტში, რამაც გაცილებით ნაკლები თანხა გამოიტანა, ვიდრე მოსალოდნელი იყო კრედიტორების დაფარვისთვის. მან ასევე ცალსახად იტოვებდა უფლებას შეეწინააღმდეგა ჰენკის განაწილებაზე.
”მოლოდინი იყო… ისინი სრულად მიიღებდნენ ანაზღაურებას, ასე რომ არ იქნებოდა პრობლემა გირავნობის პრიორიტეტებზე ან რაიმე მსგავსის შესახებ ფიქრის შესახებ,” - თქვა მან.
დევიდ გოლუბჩიკმა, Crestlloyd-ის ადვოკატმა, სარჩელში მოპასუხე, განაცხადა, რომ სასამართლომ შეაჩერა ყოველგვარი გადახდები Hankey-სთვის და შეანელებს გაკოტრებული ქონების ლიკვიდაციას.
”ჩვენ ამას სასამართლო პროცესის მეშვეობით ვიმუშავებთ, აღმოჩენებით და დეპონირებებით და საჭიროების შემთხვევაში სასამართლოში”, - თქვა მან. ”ჩვენ უცნაურად მივიჩნიეთ ამ პოზიციის დამტკიცება გაკოტრების სასამართლოში მრავალი თვის შემდეგ.”
მარმარილოსა და შუშის ტროფეის აუქციონი ბელ-ეირის ბორცვზე იმდენად იმედგაცრუებული იყო, რომ ზოგიერთმა კრედიტორმა სცადა მისი გამოყოფა და ხელახლა ჩატარება, აღნიშნავენ, რომ იგი ჩატარდა უკრაინაში რუსეთის შეჭრიდან ერთ კვირაში, რამაც ბაზრები გადაიტანა. არეულობა, რომელიც პოტენციურად აშინებს პრეტენდენტებს. აუქციონში მხოლოდ ხუთი მონაწილე იყო.
თუმცა, აშშ-ის გაკოტრების სასამართლოს მოსამართლე დებორა სოლცმანმა უარი თქვა ამაზე და აღნიშნა, რომ ასევე შესაძლებელია ვითარება გაუარესდეს. მისი განსჯა წინასწარმეტყველური აღმოჩნდა. მიუხედავად იმისა, რომ ომი გაქრა სათაურებიდან, ინფლაცია გახურდა, რამაც გამოიწვია საფონდო ბირჟის მკვეთრი ვარდნა და საბინაო ბაზრის გაციება, რადგან ფედერალურმა რეზერვმა საპასუხოდ გაზარდა საპროცენტო განაკვეთები.
იმავდროულად, საღიანი, სწრაფი მოდის საცალო ვაჭრობის Fashion Nova-ს მფლობელი, მუშაობდა ქალაქის ოფიციალურ პირებთან, რადგან ის ცდილობს დაასრულოს სახლი, მოაგვაროს ზონირების საკითხები და მიიღოს დაკავების სერთიფიკატი, თქვა სპიკერმა.
The One არის ყველაზე დიდი ახალი სახლი ლოს ანჯელესში და შესაძლოა ქვეყანაში. მას აქვს 21 საძინებელი და 42 სრული აბაზანა. აქ არის 4,000 კვადრატული ფუტის სასტუმრო სახლი, მოსამსახურეთა ოთახები, თხრილი და მრავალი აუზი, გამაჯანსაღებელი სპა, სილამაზის სალონი, ბოულინგის ოთხი ზოლი და მულტიპლექსის ზომის კინოთეატრი, ფუფუნების კეთილმოწყობის ბევრად უფრო დიდ ჩამონათვალს შორის. .
ბაირონ მოლდო, ბევერლი ჰილზის კომერციული გაკოტრების ადვოკატი, რომელიც არ იყო ჩართული ამ საქმეში, თქვა, რომ ის მოელის, რომ სასამართლომ შეიძლება გადადოს The One-ის გაკოტრების საკითხის გადაწყვეტა მინიმუმ ექვსი თვით - ამ დროს ადვოკატთა საფასურის გაზრდა და მხარეებზე ზეწოლა. დასახლება, რომელიც შეიძლება იყოს იდეა.
„ვფიქრობ, იქნება მოცულობითი დოკუმენტები განსახილველად. მე ვხედავ ხელწერის ექსპერტის საჭიროებას“, - თქვა მან. ”ეს გახდება ძალიან, ძალიან ძვირი.”
ეს ამბავი თავიდან გაჩნდა Los Angeles Times.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html