თქვენი პირველი სახლის ყიდვა გარკვეულ სტრატეგიას მოიცავს. იმის მცდელობა, რომ დრო შეაფასოთ თქვენი შესყიდვა ბაზრის აღმავლობებსა და ვარდნაზე დაყრდნობით, ზოგჯერ შეიძლება თამაშად იგრძნოთ თავი.
მაგრამ ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში, ეს თამაში იყო გაცილებით ნაკლები სიამოვნება სახლის იმედიანი მყიდველებისთვის, რომლებიც შეიძლება იგრძნონ, რომ ისინი არიან ვინც სათამაშოდ იქცევა. და მასში დარჩენილი ყოველგვარი სიხარული შეიძლება მალე დაიმსხვრიოს, დალასის ფედერალური სარეზერვო ბანკი ახლახანს წინასწარმეტყველებს საბინაო ბაზრის პოტენციურ 20%-იან შემცირებას მომავალ წელს.
ამერიკელებს, რომელთაც სურთ მონაწილეობა მიიღონ აქციაში, ახლა უკვე აქვთ გადაწყვეტილების მიღება. ჯობია დაველოდოთ ბაზრის შესაძლო ფსკერს? თუ ეს მხოლოდ „პროგნოზები“ არ ახდება და სჯობს ახლავე შეხვიდეთ განაკვეთების უფრო პოტენციურ ზრდამდე?
ორივე ვარიანტს აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მაგრამ აი რას ამბობენ ექსპერტები.
არ გამოტოვოთ
ამას ელოდება
მიუხედავად იმისა, რომ Dallas Fed-მა განაცხადა, რომ საცხოვრებელი ფართი შეიძლება 20%-ით დაეცეს, ექსპერტები აღიარებენ, რომ ეს პესიმისტური სცენარია. სინამდვილეში, Dallas Fed-ის ეკონომისტი ენრიკე მარტინეს-გარსია ამბობს, რომ იდეალურ შემთხვევაში, ფედერალური სარეზერვო ბანკი „ფრთხილად ჩააგდებს ნემსს ინფლაციის შესამცირებლად, სახლის ფასის დაღმავალი სპირალის გარეშე“.
ეს, რა თქმა უნდა, დაეხმარება ამერიკელებს, რომლებიც ცდილობენ მიიღონ საბინაო ბაზარზე, მაგრამ ვისაც ეშინია სხვა საცხოვრებელი დიდი რეცესიის მსგავსი ავარია. ყოველივე ამის შემდეგ, ერთდღიანი დაკრედიტების განაკვეთმა შეიძლება მიაღწიოს 4.5%-ს დეკემბერში, როდესაც Fed კვლავ შეიკრიბება. თუმცა, სავარაუდოდ, ეს ნაკლები იქნება, ვიდრე წინა ლაშქრობები.
მაგრამ მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მნიშვნელოვანი ცვლილებები მოხდა 2008 წლიდან, როდესაც საბანკო კრედიტორები საბინაო კრახის მთავარი ნაწილი იყვნენ. ბანკები გასცემდნენ სარისკო სესხებს, მაგრამ დოდ-ფრენკის აქტი, რომელიც ამოქმედდა 2010 წელს, შეიქმნა იმისთვის, რომ მსგავსი ავარიები არ განმეორდეს.
მიუხედავად ამისა, მაღალმა საპროცენტო განაკვეთებმა შეიძლება დააჩქაროს საცხოვრებლის ვარდნა. უფრო მაღალი განაკვეთები იწვევს ნაკლებ მოხმარებას და ფულადი სახსრების დაზოგვის აუცილებლობას, რაც შემდეგ იწვევს ბაზრებზე საბინაო მარაგის გაზრდას. მეტი ინვენტარი ნიშნავს საცხოვრებლის დაბალ ფასებს, რაც ქმნის „უარყოფითი გამოხმაურების ციკლს“, ამბობს მარტინეს-გარსია.
თუმცა გარანტირებული არაფერია. და ისევ, დიდი რეცესიის შემდეგ განხორციელებული ცვლილებების შემდეგ, შეიძლება არ დავინახოთ საბინაო ფასების მასიური ვარდნა, რასაც ეკონომისტები პროგნოზირებენ. სინამდვილეში, სავარაუდოა, რომ საცხოვრებლის ფასები არ დაეცემა ისე, როგორც 2008 წელს.
ასე რომ, ჯობია ახლა შემოსვლა?
ყიდვა ახლა
ახლა ყველაზე დიდი წვლილი შეიტანოს ყიდვაში, შესაძლოა რეალურად იყოს COVID-19-ის გათვალისწინება. პანდემია შეიძლებოდა სასიკვდილო ყოფილიყო სახლის მეპატრონეებისთვის, თუ იპოთეკური კრედიტორები არ უზრუნველყოფდნენ დახმარებას. გარდა ამისა, იყო წარმოუდგენლად დაბალი საპროცენტო განაკვეთები ამერიკელებისთვის ჩაკეტვისთვის.
და მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ვხედავთ სახლის ფასების ვარდნას, პანდემიამ გამოიწვია სახლის ფასების ყველაზე მაღალი ზრდა წლების განმავლობაში. და ეს ფასები დღესაც მაღალია. აშშ-ში სახლების ფასები 12.2%-ით გაიზარდა 2022 წლის სექტემბერში ერთი წლის წინ. ეს ასტრონომიული მაჩვენებელია ბოლო 5.3 წლის განმავლობაში 30%-იან ზრდასთან შედარებით, CEIC-ის მიხედვით.
დაწვრილებით: 10 საუკეთესო საინვესტიციო აპლიკაცია "თაობაში ერთხელ" შესაძლებლობებისთვის (თუნდაც დამწყები ხართ)
საბინაო ფასების მონაცემებმა მიაღწია ყველა დროის მაქსიმუმს 2021 წლის სექტემბერში 18.7%-ით - 11.9 წლის მარტში რეკორდულ დაბალ დონეს -2009%-ს. ასე რომ, საბინაო კორექტირების მეტიც რომ დავინახოთ, ძალიან საეჭვოა, რომ მთლიანი 30%-ით ჩამოვიდეს. ემთხვევა 2009 წლის დონეებს.
გარდა ამისა, ჯერ კიდევ ბევრია საბინაო ინვენტარი. მიუხედავად იმისა, რომ ამან უნდა შეამციროს საცხოვრებლის ფასები, ეკონომისტები თვლიან, რომ ეს უფრო მეტად იქნება კორექტირება პანდემიის დროს წლების ზრდის შემდეგ. რაღაც რომ უნდა უბრუნდება ნორმალურ, პანდემიამდელ დონეს.
ქვედა ხაზი
რა არის აქ პასუხი? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია თქვენს პირად სცენარზე და სამომავლო გეგმებზე, როგორც ეს ჩვეულებრივ ხდება ფინანსურად.
დიახ, სახლის ფასები შეიძლება უფრო დაეცეს. მაგრამ თუ თქვენ ეძებთ სახლის ყიდვას და არა ინვესტიციას - და ამის გასაკეთებლად ფული გაქვთ - უბრალოდ დარწმუნდით, რომ აპირებთ თქვენი ქონების შენარჩუნებას წლების განმავლობაში. ეს იქნება თქვენი საუკეთესო შანსი იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენი სახლი ანაზღაურებს ღირებულების უმეტეს ნაწილს, თუ დრამატული დაცემა მართლაც მოხდება.
თუ არ შეიძლება შეიძინეთ სახლი და ინერვიულეთ ეს პოტენციური რეცესია შეიძლება დამღუპველი იყოს თქვენი ფუნდამენტისთვის, მაშინ ახლა არ არის სახლის შეძენის დრო - მიუხედავად იმისა, იზრდება თუ არა სახლის ფასები. მაშინაც კი, თუ ინვენტარი მაღალია, ფასები შემცირებულია და შეგიძლიათ როგორმე იპოვოთ გონივრული საპროცენტო განაკვეთი, ეს არ დაგეხმარებათ, თუ ვერ ახერხებთ იპოთეკის გადახდას. ცუდი კრედიტი.
საუკეთესო გზა იმის გასარკვევად, თუ რა აზრი აქვს თქვენთვის, არის ექსპერტებთან შეხვედრა. პირველი, გქონდეთ ა ისაუბრეთ თქვენს ფინანსურ მრჩეველთან. ისინი დაგეხმარებიან იმის გარკვევაში, თუ რისი საშუალება გაქვთ, თუ რაიმე გაქვთ, და უნდა დაელოდოთ თუ არა ამას.
შემდეგ, როგორც კი მხედველობაში გექნებათ რამდენიმე ფიგურა, იპოვნეთ უძრავი ქონების აგენტი რათა დაგეხმაროთ დღევანდელ ბაზარზე ნავიგაციაში.
მას შემდეგ, რაც ნომრები დალაგებულია, თქვენ ბევრად უფრო თავდაჯერებულად იგრძნობთ თავს უძრავი ქონების ამ თამაშში. და ჰეი, შეიძლება რეალურად დასრულდეს ისევ სახალისო. გართობა, რომელიც რა თქმა უნდა აკლია ამ ბოლო რამდენიმე თვეში.
რა წაიკითხოთ შემდეგ
ეს სტატია შეიცავს მხოლოდ ინფორმაციას და არ უნდა იქნას გაგებული როგორც რჩევა. იგი უზრუნველყოფილია ყოველგვარი გარანტიის გარეშე.
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html