პანდემიის პირველი 24 თვის განმავლობაში, აშშ-ში სახლის ფასი 38.5%-ით გაიზარდა. ზოგიერთ ბაზარზე, მაგალითად Phoenix მდე Dallas, სახლების ფასები 50%-ზე მეტით გაიზარდა.
ფედერალური სარეზერვო არ იყო ფანი. როგორც პანდემიის საბინაო ბუმი მძვინვარებდა, მან აიძულა ფასები მთელ ეკონომიკაში. სახლის მაღალმა ფასებმა აიძულა ქირა. სახლის მშენებლობის ამაღლებული დონე -რომელმაც პანდემიის დროს 15 წლის მაქსიმუმს მიაღწია- განახორციელეთ ფასების ზეწოლა ყველაფერზე Windows to ხე ამასთანავე, სტრესს მატებს უკვე დაძაბულ გლობალურ მიწოდების ჯაჭვს. რომ აღარაფერი ვთქვათ, ფულადი სახსრები შემოვიდა ეკონომიკაში სახლის მესაკუთრეებისგან, რომლებმაც მიიღეს ეს რეკორდული საშინაო კაპიტალი.
ამიტომაც ცენტრალურ ბანკს, რომელსაც აქვს მანდატი კონგრესისგან გაურკვეველი ინფლაციის დასაძლევად, მიზნად ისახავს აშშ საბინაო ბაზარს. Როგორ? ის დიდი ზეწოლა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე. მიუხედავად იმისა, რომ Fed პირდაპირ არ ადგენს იპოთეკის განაკვეთებს, მას აქვს ბერკეტები იმის დასანახად, რომ ფინანსური ბაზრები ამას აკეთებენ. მას შემდეგ, რაც ფედერალურმა ფედერაციამ ცხადყო, რა ელის მონეტარული გამკაცრებას, ბაზრებმა სწრაფად აიძულა საშუალო 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 5% -ზე მეტი.
ივნისში, Fed-ის თავმჯდომარე ჯერომ პაუელმა საბოლოოდ ცხადყო, რომ ეს ყველაფერი დიზაინით იყო. პაუელს სურს, რომ აშშ საბინაო ბაზარი დაბრუნდეს უფრო დაბალანსებულ მდგომარეობაში. მისივე სიტყვებით, ის ამას "გადატვირთვას" უწოდებს.
„მე ვიტყოდი, თუ სახლის მყიდველი ხარ, ვინმე ან ახალგაზრდა, რომელიც ეძებს სახლის ყიდვას, ცოტა გჭირდება გადატვირთვის. ჩვენ უნდა დავბრუნდეთ ისეთ ადგილას, სადაც მიწოდება და მოთხოვნა ისევ ერთად არის და სადაც ინფლაცია ისევ დაბალია, ხოლო იპოთეკური განაკვეთები ისევ დაბალია“, - განუცხადა პაუელმა ჟურნალისტებს გასულ თვეში. ”ჩვენ დავინახეთ, რომ [სახლების] ფასები ძალიან, ძალიან ძლიერად გაიზარდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში. ასე რომ, ეს ახლა იცვლება. და განაკვეთები გაიზარდა. ჩვენ კარგად ვიცით, რომ იპოთეკის განაკვეთები ძალიან გაიზარდა. და თქვენ ხედავთ ცვალებად საბინაო ბაზარს. ჩვენ ვუყურებთ, რა იქნება. რამდენად იმოქმედებს ეს რეალურად საცხოვრებელ ინვესტიციებზე? ნამდვილად არ ვარ დარწმუნებული. რამდენად იმოქმედებს ეს საცხოვრებლის ფასებზე? ნამდვილად არ ვარ დარწმუნებული. ”
უკვე იპოთეკის მზარდმა განაკვეთებმა აშშ-ს საბინაო ბაზარი შემცირების რეჟიმში გადაიყვანა. აპრილისა და მაისის საბინაო მონაცემების შემოდინების შემდეგ, გაირკვა, რომ პანდემიური საბინაო ბუმი ქრებოდა. ივნისსა და ივლისში გაციების ტემპი გაიზარდა.
გაგრილების დაჩქარებული სიჩქარის მტკიცებულების მოსაძებნად, უბრალოდ შეხედეთ ინვენტარის მონაცემებს. ქვეყნის 100 უმსხვილეს საბინაო ბაზარს შორის, მედიანურმა ბაზარმა იანვრიდან აპრილამდე ინვენტარი 1%-ით მოიმატა. FortuneRealtor.com-ის მონაცემების ანალიზი. ეს იყო მანამ, სანამ იპოთეკური განაკვეთების მკვეთრი ზრდა დაიწყებდა საბინაო კორექტირებას. იმავე 100 უმსხვილეს საბინაო ბაზარს შორის, მედიანურმა ბაზარმა ინვენტარი 50%-ით გაიზარდა აპრილიდან ივნისამდე.
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
ქვეყნის მასშტაბით, აშშ საბინაო ბაზარი შენელებულია. იპოთეკური განაცხადები 17%-ით შემცირდა იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის მონაცემებით, წლიური მონაცემებით. ახალი სახლის გაყიდვები მდე არსებული სახლის გაყიდვები მკვეთრად ეცემა. სახლის მშენებლობა შენელდა. და უფრო მეტი სახლის გამყიდველი ამცირებს მათ სიის ფასს.
ამის თქმით, ეს საბინაო კორექტირება -ან როგორც Fortune მას უწოდებს დიდ შენელებას- თითქმის ერთგვაროვანია ქვეყნის მასშტაბით. Მას აქვს განსაკუთრებით მძიმედ მოხვდა სამხრეთ-დასავლეთის, მთის დასავლეთის და დასავლეთ სანაპიროს საბინაო ბაზრებზე. იმ 10 საბინაო ბაზრებს შორის, სადაც ინვენტარის დონე ყველაზე მეტად გაიზარდა წელს, თითოეული მათგანი მდებარეობს ამ რეგიონებში. ამ ჯგუფს ხელმძღვანელობს შერმანი, ტეხასი (+332% ინვენტარი); სან-ფრანცისკო (+285%); სანტა ფე (+272%); დენვერი (+247%); და ოსტინი (+220%).
Მიზეზი? ერის მასშტაბით, პანდემიის საბინაო ბუმმა დაინახა, რომ სახლის ფასები ჩამოშორდა ძირეულ ეკონომიკურ საფუძვლებს. ეს რაზმი კიდევ უფრო გამოხატული იყო სამხრეთ-დასავლეთის, მთის დასავლეთისა და დასავლეთის სანაპიროების ბაზრებზე. ახლა, როცა იპოთეკური განაკვეთები 5%-ზე მეტია მყიდველები იმ "გადაფასებულ" ბაზრებზე თავს განსაკუთრებით შევიწროებულად გრძნობენ. ზოგიერთი სავარაუდო მყიდველი ირჩევს გვერდით დარჩენას. სხვებს უბრალოდ არ შეუძლიათ იპოთეკური სესხი 5%-იანი განაკვეთით.
წლის დასაწყისში ლოგან მოჰტაშამი, HousingWire-ის წამყვანი ანალიტიკოსი, უკვე იპოთეკის უფრო მაღალ განაკვეთებს ითხოვდა. მისი ფიქრი იყო, რომ უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთები იქნებოდა ერთადერთი გზა მყიდველების გვერდის ავლით და საშუალებას მისცემს ინვენტარის სუნთქვის ოთახში ასვლას უფრო ჯანსაღ დონეზე. ჯერჯერობით, მოჰთაშამს მოსწონს ის, რასაც ხედავს.
„დაბალანსებული ბაზრის მისაღებად ჯერ კიდევ გვაქვს სამუშაო. თუმცა, უფრო მაღალი ტარიფებით, ჩვენ გვაქვს შესაძლებლობა დავუბრუნდეთ მარაგის პიკს 2019 წელს, რაც დაბალანსებული ბაზარია“, - ამბობს მოჰტაშამი. „ჩემი ინვენტარის ყველა პრობლემა გაქრება, როგორც კი 2019 წლის დონეს დავუბრუნდებით და მხოლოდ ამის შემდეგ შევძლებ საცხოვრებლის ბაზრის სასტიკად არაჯანსაღი თემის ამოღებას“.
მიუხედავად იმისა, რომ ინვენტარი სწრაფად იზრდება, ის მაინც რჩება პანდემიამდელ დონემდე: 917 რეგიონულ საბინაო ბაზარს შორის, რომელიც იზომება realtor.com-ის მიერ, 601 ბაზარი ჯერ კიდევ მინიმუმ 50%-ით დაბალია პანდემიამდელ დონეზე. მოჰტაშამის სურს დაინახოს ეს უფსკრული დახუროს.
იხილეთ ეს ინტერაქტიული სქემა Fortune.com-ზე
თვეების განმავლობაში Moody's Analytics-ის მთავარი ეკონომისტი მარკ ზანდი ამ შენელებას „საბინაო კორექტირებას“ უწოდებს. ის ვერ ხედავს, რომ ეს შეჩერდება წელს. ზაფხულის განმავლობაში ის ელის, რომ სახლის გაყიდვები კვლავ შემცირდება. მომავალი წლის ამ დროისთვის, ზანდი ელის, რომ სახლის ფასების ზრდა წელიწადში 0%-მდე შენელდება. ეს საკმაოდ შენელება იქნებოდა ამის გათვალისწინებით უახლესი მაჩვენებელი 20.4%-ზეა.
მაგრამ ყველა საბინაო ბაზარს არ გაუმართლებს. პანდემიის საბინაო ბუმმა დაინახა ისეთი ბაზრები, როგორიცაა Phoenix, Boise და Las Vegas Moody ს ანალიტიკა მნიშვნელოვნად "გადაფასებულად" მიიჩნევს. ახლა ისინი ფასის კორექტირების რისკის ქვეშ არიან. რადგან ამ ადგილებში ინვენტარი აგრძელებს სვლას, ზანდი პროგნოზირებს მათ მნიშვნელოვნად "გადაფასებული" ბაზრები დაინახავენ სახლების ფასებს 5%-დან 10%-მდე დაცემას.. მაგრამ თუ რეცესია რეალურად განხორციელდება, Moody's Analytics პროგნოზირებს, რომ აშშ-ში საცხოვრებლის ფასები 5%-ით დაიკლებს. მნიშვნელოვნად "გადაფასებული" ბაზრები, როგორიცაა შარლოტა და ტამპა, დაინახავენ სახლების ფასებს 15%-დან 20%-მდე დაცემას..
გსურთ იყოთ განახლებული საბინაო კორექტირება? გამომყევი Twitter at @NewsLambert.
ეს ამბავი თავდაპირველად იყო წარმოდგენილი fortune.com
წყარო: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html